Увеличение стоимости вашего дома за счет того, что он выглядит более высококлассным, - это один из способов привлечь потенциальных покупателей. Если вы проводите в своем первом доме больше времени, чем планировали изначально, подтяжка лица также может означать разницу между тем, чтобы прожить еще год или два по тому же адресу и получить истинное удовольствие от пребывания.
Когда дело доходит до того, чтобы ваш дом выглядел лучше, важно не столько то, что люди видят, сколько то, что они делают. Если у вас есть трещины на стенах, матовый ковер, порванные оконные сетки или замутненные окна с двойным остеклением, добавление приборов из нержавеющей стали не сделает ваш дом более дорогим. Признаки пренебрежения перекроют блеск нескольких новых обновлений. Чтобы придать дому шикарный вид, первым делом необходимо выполнить любой базовый ремонт, в котором нуждается ваша собственность. Несколько умных украшений и завитушек сделают все остальное.
Если ваш дом был в хорошем состоянии, то вам не о чем беспокоиться - стресс на не должен. Большинство стартовых домов нуждаются в каком-либо ремонте. У вас может стонать, хрипеть печь, ваш виниловый кухонный пол может быть изъеденным и обесцвеченным, или ваши туалеты или раковины могут быть покрыты неприглядными пятнами ржавчины или покрыты плесенью. Эти вещи могут сделать ваш дом похожим на ремонт, даже если вы считаете, что проделали большую работу по периодическому обслуживанию.
Одна несовершенство не разрушит атмосферу загородного коттеджа или городского дворца, которую вы пытаетесь создать, но лучше всего исправить очевидные вещи, прежде чем переходить к тонкостям. Люди ожидают, что структурные и функциональные элементы в вашем доме будут хорошо выглядеть и хорошо работать. Если они слышат или видят что-то, что говорит об обратном, они начинают задаваться вопросом, что еще может быть не так.
Советы, как сделать дом для новичков дорогим
Есть несколько прописных истин о недвижимости, которые вы будете слышать снова и снова. Это потому, что они действительны, будь то рынок покупателя или продавца:
- Обуздание имеет значение. Первый взгляд на ваш дом производит неизгладимое впечатление. Чтобы ваш дом выглядел дороже, инвестируйте в ландшафтный дизайн и хорошо ухаживайте за ним. Зеленая лужайка, подстриженные деревья, безупречная краска, чистая дорожка и качественная входная дверь многое говорят о вашем доме еще до того, как кто-то войдет внутрь. Выровняйте свой почтовый ящик, покройте пятна ржавчины на заборе из рабицы слоем аэрозольной краски, подкрасьте деревянные детали и заново запечатайте подъездную дорожку. Это важно.
- Расположение имеет решающее значение. Это кажется несправедливым, но ваш дом оценивают и оценивают соседние дома. Если ваш маленький кусочек американской мечты - это первый дом с подветренной стороны от свалки, гранитные столешницы вас не спасут. Не тратьте свои с трудом заработанные деньги на модернизацию дома сверх того, что может поддерживать ваш район или подразделение. Вы не получите деньги обратно при продаже, и может даже потребоваться больше времени, чтобы вывести свой дом с рынка.
- Форма следует за функцией. Вам может нравиться внешний вид раковины на пьедестале и живописная ванна на ножках в вашей главной ванне, но эти прекрасные удобства могут быть потеряны для следующих владельцев. Обновление вашей ванной комнаты - хорошая идея, но убедитесь, что ваши обновления практичны. Если у вас есть место, замена одинарного туалетного столика двойным сделает вашу ванную комнату более привлекательной и функциональной. Это предложение «два в одном», на которое всегда следует обращать внимание при инвестировании в улучшение дома.
Если вы обдумываете свой следующий проект по благоустройству дома, обратите особое внимание на следующие области:
- Краска - нравится вам это или нет, но покраска вашего дома внутри и снаружи - это самый быстрый и недорогой способ сделать его моложе, свежее и дороже. Нам нравятся многие из новых специальных техник окраски интерьеров, потому что они добавляют оттенок и интерес к простому старому гипсокартону, но не переусердствуйте. Не каждому потенциальному покупателю подойдет ваш вкус в дизайне интерьера. Вот небольшое предложение, которое поможет вам далеко продвинуться: самый важный шаг в покраске комнаты - это подготовка. Потратьте время, чтобы очистить стены, заделать отверстия от гвоздей и заклеить окна и плинтусы. Это будет иметь большое значение.
- Освещение - Если осветительные приборы в вашем стартовом доме стоят с тех пор, как строитель разместил новые номера улиц на бордюре, возможно, пришло время что-то изменить. Стили светильников меняются так же, как и стили мебели. Обновленные светильники способны преобразить внешний вид потолка или стены. Вам также следует рассмотреть возможность установки потолочных вентиляторов, если у вас их еще нет.
- Столешницы - Вы, наверное, уже знаете, что новые кухонные столешницы могут быть ужасно дорогими. Если их установка может не вернуть все ваши инвестиции при продаже, это может сделать ваш дом более привлекательным, чем другое кирпичное ранчо в будущем. Если ваши столешницы безнадежно устарели, но вы работаете с ограниченным бюджетом, взгляните на некоторые из новых красок для столешниц, представленных на рынке. Они хорошо выглядят, и за небольшую часть стоимости замены столешницы, возможно, стоит подумать о покраске. Если у вас есть еще несколько копеек в копилке, как насчет того, чтобы уложить плитку поверх существующей столешницы из ламината? Если вы можете найти опытного установщика, результаты выглядят очень гладкими. Вы не будете выбрасывать старый ламинат на ближайшую свалку, так что это тоже экологичный вариант.
- Flooring - Полы часто подвергаются воздействию в любом доме, и они одними из первых начинают изнашиваться. Если вам посчастливилось иметь паркетные полы, отшлифуйте их или займитесь отделкой. Если у вас есть ковер, держите его в чистоте или замените. Ковер может быть дорогим, но не идите по дешевому пути и не покупайте коврик низкого качества, ошибочно полагая, что его никто не увидит. Подушечка добавляет мягкости вашему ковру, а покупка рекомендованной подушечки может даже продлить гарантию на новый ковер. Если вам нужно заменить ковер по дешевке, ковровая плитка с прессованием - это проект «сделай сам» на выходных, который настолько прост, насколько это возможно. Вы можете разрезать эти плитки канцелярским ножом или ножницами. Ряд производителей ковровой плитки также выпускают плитку, специально предназначенную для лестниц, поэтому вы можете без особых хлопот уложить ковровое покрытие как в прихожую, так и в гостиную.
- Встроенные - Встроенные шкафы могут изнашиваться и устаревать так же, как полы и сантехника в вашем доме. Если ваши шкафы в плохом состоянии, и вы не можете позволить себе заменить их сразу, рассмотрите возможность их переделки. Покупка сменных дверей шкафа и шпона, наклеиваемого на кожух, может сэкономить вам 80 процентов по сравнению со стоимостью новых встроенных элементов. Некоторые деревообрабатывающие компании специализируются на этом типе обновления, поэтому проверьте бренды и текущие цены в местном магазине товаров для дома.
- Бытовая техника - Замена бытовой техники может сделать гораздо больше, чем сделать ваш дом более дорогим. Энергосберегающая стиральная машина может сэкономить вам деньги, а модернизированный холодильник может сделать хранение продуктов более эффективным, потенциально сэкономив на продуктах питания. Однако техника может быть сложной. Возможно, вы слышали, что приборы из нержавеющей стали выходят из моды - этот слух ходит уже пару лет. После нержавеющей стали существует еще одна горячая отделка или обязательный стиль для кухонной техники. Новейшие и самые лучшие вещи в выставочном зале всегда будут выглядеть дорого в течение примерно 15 минут, после чего они будут выглядеть устаревшими и устаревшими. Чтобы избежать ажиотажа, покупайте известные бренды с нейтральной отделкой и используйте аксессуары и выбор цвета, чтобы выразить свой индивидуальный стиль.
У нас есть еще одно небольшое предложение, как сделать ваш стартовый дом более роскошным. Украсьте свои стены. Сколько домов, в которые вас приглашали, оборудованы красивой мебелью, новыми коврами, эффективными оконными покрытиями и голыми стенами, которые выглядят суровыми, холодными и почти неприлично голыми? Чтобы ваш дом выглядел красивее и чувствовал себя уютнее, купите несколько профессионально оформленных репродукций в масштабе комнаты, где они будут выставлены. Настенное искусство поможет придать вашему дому дизайнерский вид и ощущение высокого класса, которое вы сможете взять с собой даже при переезде.
Знаете ли вы?
Согласно опросу, проведенному HomeGain.com, вы можете получить 250-процентную прибыль от 30-долларовой банки краски, если отремонтируете внутренние стены перед тем, как выставить дом на продажу.