Владение сдаваемой в аренду недвижимостью - отличный способ получить дополнительный доход или даже работать полный рабочий день арендодателем. Всегда будут арендаторы, и недвижимость почти всегда является разумной инвестицией. Однако нужно учитывать, что расходы будут. В ваших глазах могут прыгать знаки доллара, но как только эти расходы будут исключены из ваших доходов, это может стать грубым пробуждением.
Знание того, каких расходов следует ожидать, полезно для предотвращения сюрпризов, а также для того, чтобы вы могли найти способы сэкономить на некоторых из них. В этой статье я расскажу о некоторых расходах, о которых вам нужно знать.
1 - Обслуживание недвижимости
После ипотеки ваши самые большие расходы, скорее всего, будут связаны с управлением недвижимостью. Либо потому, что вы платите компании за то, чтобы она выполняла ее за вас, чтобы вы могли получать пассивный доход, либо потому, что вы платите за каждый аспект обслуживания собственности. Некоторые из этих расходов могут включать коммерческую уборку снега, озеленение и структурные вопросы, такие как новая крыша или фундамент здания. Хорошее практическое правило - выделять не менее 1% дохода от вашей собственности на ее содержание. Лучше всего, если ваша недвижимость старая, ближе к 2%.
2 - Обновление техники
Как арендодатель вы несете основную ответственность за содержание бытовой техники. Если это не указано в договоре аренды, вам придется делать ремонт или даже заменять старую технику. Это могут быть регулярные расходы, и их необходимо учитывать по какой-то причине. Например, если сушильная машина постоянно выходит из строя, имеет ли смысл продолжать платить мастеру за ее обслуживание или разумнее ее заменить? Все зависит от вашей ситуации с денежными потоками. Если ваш краткосрочный денежный поток является проблемой, возможно, вы захотите его отремонтировать. О замене вам обязательно следует подумать, так это в отношении обогревателя. Старый водонагреватель будет менее эффективным, чем новый. Если вы уже тратите деньги на ремонт, то гораздо разумнее заменить старый водонагреватель на новый, эффективный с длительной гарантией.
3 - Пустой прокат
Могут существовать силы, находящиеся вне вашего контроля, которые могут оставить вашу собственность не сданной в аренду на какое-то время, несмотря на все ваши усилия. Когда это произойдет, расходы не прекратятся. Чтобы сократить время, пока недвижимость пустует, вы можете взять дело в свои руки и заняться маркетингом, чтобы вызвать интерес. Это также будет учитываться как расходы, поскольку вы можете платить за рекламу в социальных сетях или даже просто стоимость вашего времени на продвижение объекта.
4 - Стоимость привлечения арендаторов
Часто скрытые расходы заключаются в том, сколько стоит найти подходящих арендаторов. От рекламы до проверки биографических данных: если вам нужен хороший арендатор, то стоит заплатить. Потратив немного денег вперед, вы сможете подстраховаться от того, что арендатор будет уважительно относиться к имуществу, и сократить ваши долгосрочные расходы.