Реконструкция стоит дорого. Я часто могу помочь своим клиентам управлять расходами, но не всегда так, как они ожидают.
Большинству моих клиентов сказали, что они могут сэкономить деньги на проекте, выполнив часть работы самостоятельно или сэкономив на материалах. Как правило, эти схемы в конечном итоге обходятся дороже или безвозвратно сбивают график.
Если вы планируете крупный проект, следует избегать некоторых ловушек.
Повторное использование приспособлений и материалов
Некоторые домовладельцы настаивают на повторном использовании ванны, раковины, столешницы или плиты, чтобы сэкономить несколько долларов. Старые вещи могут выглядеть неплохо в своей старой обстановке, но как только вы улучшите близлежащие районы с помощью новых приборов и приспособлений, старый холодильник или плита будут выглядеть особенно тусклыми по сравнению с ними.
В подавляющем большинстве случаев люди, которые повторно используют, например, ванну или плиту, в конечном итоге сожалеют об этом. Кроме того, старые светильники могут выйти из строя раньше, чем их новые аналоги, и их замена часто требует вырывания новой работы.
Хотя ковровое покрытие в 50-летней комнате, которую вы переделываете, может быть всего несколько лет, не стоит рвать его и переклеивать. Все затраты на его повторное использование могут пойти на покупку нового коврового покрытия. Кроме того, как и бывшие в употреблении светильники, ковровое покрытие с небольшим пробегом, установленное в новой пристройке, выглядит особенно плохо.
То же самое относится и к использованным материалам. Когда вы заглядываете на строительную свалку, может показаться, что выбрасывается много совершенно хороших вещей. Но когда вы подсчитываете стоимость восстановления этих материалов, вы в конечном итоге платите больше за их повторное использование.
Проведение сноса
Понятно, мысль здесь в том, насколько сложно использовать кувалду?
На самом деле, работы по сносу не сильно экономят, потому что стоят недорого. Это связано с тем, что снос не требует особых навыков, поэтому подрядчик поручает выполнение этой работы своим самым низкооплачиваемым работникам. Если вы делаете демонстрационную работу, вы заменяете парней, зарабатывающих 8 долларов в час.
Настоящая экономия достигается заменой более высокооплачиваемых профессионалов, таких как отделочные плотники, зарабатывающие 25 долларов в час. Кроме того, когда подрядчик делает демонстрацию, он отвечает за сбор пыли и избавление от мусора.
Как только вы возьмете на себя эту задачу, это ваши проблемы, и они могут включать в себя покупку системы пылеулавливания и аренду грузовика. И, наконец, демонстрация - самая травмоопасная часть работы. Честно говоря, нет смысла рисковать травмой ради такой незначительной экономии.
Разориться на один предмет
Выбирая кухонную технику, избегайте выбора одного продукта высокого класса, а затем выбора предметов среднего или нижнего уровня, чтобы сохранить свой бюджет в целости. Такой подход придает комнате несбалансированный вид и может стоить вам дороже, вот почему.
Если вы выберете премиальную линейку за 4000 долларов, она просто не будет выглядеть правильно с заурядным холодильником, посудомоечной машиной и микроволновой печью. Но вместо того, чтобы понизить ассортимент, люди склонны модернизировать другие приборы. Лучшее решение - начать с более доступных продуктов по всем направлениям.
Рисуем сами
Когда смета оказывается немного выше, чем вы ожидали, или вам нужны обновления, которые превышают ваш бюджет, вы можете решить заняться покраской самостоятельно. Это хорошее решение для небольших проектов, таких как однокомнатная; но для многокомнатных дополнений, экстерьеров, лестниц и кухонных шкафов имеет смысл заплатить за профессионального маляра, если позволяет ваш бюджет.
Новая работа, которую вы найдете при капитальном ремонте, включает в себя трудоемкую подготовку, герметизацию и грунтовку, которые, если они не будут выполнены правильно, сделают отличный ремонт плохим. И это не говоря о том, сколько времени у вас уйдет с выходных и вечеров на выполнение работы.
Держитесь подальше от дешевой краски
Если вы собираетесь рисовать самостоятельно, не усугубляйте ситуацию, покупая дешевую краску. Я не могу передать вам, сколько раз я видел людей, которые потратили тысячи долларов на пристройку ванной или кухни, пытаясь сэкономить, используя дешевую краску.
Дешевая краска - двойная ошибка. Во-первых, он быстро тускнеет и выходит из строя, делая комнату тусклой. Во-вторых, вам придется покупать больше краски, чтобы быстрее перекрашивать, что практически удваивает затраты на материалы и объем работы.
Ищите краску от качественных производителей, таких как Pratt & Lambert или Benjamin Moore, стоимость которой составляет не менее 20 долларов за галлон.
Как реально сэкономить на проектах реконструкции
Вы можете подумать, что высокая цена гарантирует лучшие продукты, но это не всегда так. Например, не обязательно использовать мрамор в фойе. Плитка, имитирующая мрамор, стоит вчетверо дешевле и намного прочнее.
То же самое верно для некоторых отделочных досок. Вы можете запросить тополь или высококачественную сосну, но композитные пиломатериалы, которые имеют конкурентоспособную цену, замечательно однородны, не имеют сучков и предварительно загрунтованы, подойдут так же или даже лучше.
С фирменными товарами ситуация аналогичная. Например, вы почти всегда можете заменить модную сантехнику известных брендов экономичными заменителями, которые также работают и стоят гораздо меньше. Для строительных материалов, которые по сути являются товарами, такими как изоляционные и каркасные пиломатериалы, всегда выгодно искать лучшую цену.
Я был бы богачом, если бы получал по пятицентовику каждый раз, когда слышу: «Хотел бы я, чтобы мне проложили дополнительную проводку и водопровод, когда у нас открылись стены».
Стоимость водопровода, канализационных труб и проводки для телекоммуникаций (телефон, факс, компьютер) и телевидения (кабельное, спутниковое) составляет копейки на доллар по сравнению с открытием стен и выполнением работ позже. Поэтому постарайтесь подумать о возможном использовании комнаты и установить необходимые службы в это время.
Масштабная реконструкция сложна, и вещи не всегда такие, какими кажутся. Тратить, чтобы сэкономить? Это может звучать как совет для дураков, но часто это правда.
Не знаю? Спросите
Пересматривая варианты материалов, которые вы придумали самостоятельно или с помощью архитектора или дизайнера интерьеров, спросите у своего подрядчика, где недорогие заменители подойдут так же хорошо.
Хотя профессионал-дизайнер может иметь определенный взгляд на вещи, именно подрядчик год за годом видит эффективность этих материалов в полевых условиях. Он или она может быть отличным практическим ресурсом для определения областей, где вы платите за дорогой продукт, когда более дешевый продукт будет работать так же хорошо.
Это также возможность определить характеристики, которые на самом деле являются ложной экономией, например, дешевые замки или сайдинг низкого качества. Конечно, первоначальные затраты невелики, но вы не хотите оплачивать счет за замену.