Во многих частях мира владение бассейном является признаком роскошной и элитной недвижимости, включая США. Из-за этого многие домовладельцы считают бассейн безопасным вложением. К сожалению, это не всегда так, и инвестиционная ценность пула - удивительно сложная тема. В то время как бассейн и спа-центр могут повысить стоимость вашего дома при перепродаже, такие факторы, как регион, тип бассейна и даже ваш конкретный район, могут существенно повлиять на стоимость вашего бассейна.
Эта статья призвана помочь прояснить эту путаницу, указав затраты на владение бассейном, насколько бассейн увеличивает стоимость вашего дома при перепродаже и какие факторы могут повлиять на стоимость вашего бассейна.
Сколько стоит бассейн?
Бассейны - дорогостоящее оборудование. Они несут значительные первоначальные затраты и увеличивают ежегодные расходы. Точная стоимость бассейна зависит от нескольких факторов: типа бассейна, материала, системы фильтрации и любых дополнений.
Стоимость наземного бассейна
Вы можете выбрать один из двух типов бассейнов: подземный или надземный. Стандартный надземный бассейн может стоить от 1000 до 8000 долларов. Средняя стоимость по стране составляет от 1500 до 2600 долларов, включая все дополнительные расходы, связанные с установкой бассейна, такие как насосы и фильтры. Однако эта цифра не включает стоимость таких функций, как колоды, которые могут стоить вам от 4 500 до 8 000 долларов.
Другие функции, такие как трамплины, насосы для бассейнов или комплекты для переоборудования соленой воды, могут еще больше увеличить цену. Комплекты для переоборудования с морской водой могут превратить ваш стандартный надземный бассейн в бассейн с морской водой. Система соленой воды может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, так как соль для бассейна стоит намного дешевле, чем хлор. В краткосрочной перспективе вы можете рассчитывать заплатить дополнительно от 450 до 1000 долларов за комплект для переоборудования.
Стоимость заглубленных бассейнов
Для заглубленных бассейнов вы смотрите на сумму от 39 000 до 79 000 долларов, при этом в среднем по стране около 50 000 долларов. Заглубленные бассейны бывают разных форм и стилей, но их материалы самый большой определитель стоимости:
- Винил - Винил является самым дешевым материалом для заглубленных бассейнов, и такие типы бассейнов имеют более низкие общие затраты на установку. Тем не менее, они имеют одни из самых высоких уровней обслуживания, так как их вкладыши необходимо заменять каждые 15 лет. Стандартный виниловый бассейн в земле (16 футов на 32 фута) стоит около 46 000 долларов США.
- Стекловолокно - Эти бассейны более долговечны, с меньшими затратами на техническое обслуживание, чем виниловые, и являются вторыми по дешевизне. Кроме того, бассейны из стекловолокна не являются пористыми, а это означает, что бактериям труднее цепляться за поверхность и расти на ней, поэтому требуется меньше очистки и ухода, чем из винила. Средняя стоимость стандартного бассейна из стекловолокна (16 футов на 32 фута) составляет около 59 000 долларов США.
- Бетон - это одни из самых дорогих бассейнов, которые вы можете купить. Бетонные бассейны практически не поддаются разрушению и могут прослужить до 50 лет. Единственным недостатком является то, что их гипсовое покрытие нуждается в обновлении каждые десять лет. Средняя стоимость бетонного бассейна размером 16 на 32 фута составляет около 66 000 долларов.
Как и в надземных бассейнах, вы можете использовать систему фильтрации соленой воды для подземных бассейнов. В этих системах используется генератор электролитического хлора (ЭКГ), который превращает соленую воду в хлор, сохраняя воду чистой и лишенной бактерий. Система ЭКГ имеет высокую начальную стоимость, от 1500 до 2500 долларов, в зависимости от размера вашего пула, но в долгосрочной перспективе она может сэкономить вам больше. В среднем бассейны с морской водой сэкономят вам до 40% расходов на техническое обслуживание бассейнов с химикатами в год.
Какова годовая стоимость пула?
Чтобы учесть долгосрочные расходы пула, ожидайте увеличения расходов на коммунальные услуги, содержание и страхование.
- Коммунальные расходы - Бассейн может увеличить ваш годовой счет за электроэнергию примерно на 150-300 долларов США, в зависимости от типа вашего насоса, системы отопления и местоположения. Бассейн среднего размера может увеличить ваш счет за воду на 50-250 долларов в год, в зависимости от вашего местоположения, среднего количества осадков и сезонной жары. Вы можете вдвое сократить расходы на воду для своего бассейна, если закроете его на зиму.
- Затраты на содержание - основные затраты на содержание бассейна - это химические вещества, необходимые для поддержания уровня pH в бассейне. Средняя стоимость хлора для бассейна составляет около 500 долларов в год, а простор для маневра зависит от того, как часто вы пользуетесь бассейном. Содержание бассейнов с морской водой стоит чуть меньше половины этой суммы (около 200 долларов США).
- Страхование - Бассейны, как и батуты или некоторые элементы ландшафтного дизайна, считаются привлекательными неприятностями. Привлекательная неприятность - это любое строение или предмет на вашей территории, которые потенциально опасны и привлекают детей. Когда у домовладельца есть привлекательная неприятность на его собственности, их страховая компания увеличивает страховую премию домовладельца. Как правило, вы можете ожидать, что ваша премия увеличится на 50-75 долларов после установки пула.
В целом, содержание пула будет стоить вам в среднем от 750 до более 1000 долларов в год. Вдобавок к этому у вас есть дополнительные расходы, такие как фильтры, наборы для тестирования pH, покрытия для бассейнов, расходы на открытие и закрытие, а также мелкое техническое обслуживание, которое составляет до 400 долларов США.
Как сильно ваш пул влияет на стоимость при перепродаже?
При оптимальных условиях бассейн может повысить стоимость вашего дома при перепродаже, но, к сожалению, по мнению агентов по недвижимости, ненамного. В среднем бассейн добавляет всего около 7% к общей стоимости вашего дома при перепродаже, а высококлассный встроенный бассейн добавляет до 8%. В настоящее время стоимость домов в Соединенных Штатах составляет в среднем от 375 000 до более чем 500 000 долларов, при этом средняя стоимость в настоящее время составляет 428 700 долларов, что означает, что пул в среднем принесет вам около 32 000 долларов.
Какие факторы могут повлиять на стоимость вашего пула?
Некоторые факторы делают ваш садовый бассейн более рентабельным. Например, бассейны менее распространены и востребованы в регионах с продолжительными и суровыми зимами. Таким образом, наличие бассейна в штате Мэн не добавит ценности вашему дому и может даже привести к тому, что сделка по продаже займет больше времени. Ниже приведены основные факторы, влияющие на стоимость вашего бассейна при перепродаже дома.
Регион
Как упоминалось выше, ваш регион (включая ваш штат и ваш район) является основным фактором, определяющим стоимость вашего пула. Бассейны гораздо чаще встречаются в более теплом климате, особенно в штатах Среднего Запада, таких как Аризона и Невада. Некоторые южные штаты, такие как Флорида, также имеют наибольшее количество бассейнов на душу населения. В этих местах бассейны являются ценным товаром круглый год. Кроме того, если вы живете в престижном районе, где бассейны распространены или ожидаются, отсутствие бассейна может негативно повлиять на ваши шансы на продажу.
Условие
Как владелец бассейна, поддержание порядка, чистоты и функциональности на заднем дворе имеет первостепенное значение для получения максимальной отдачи от ваших инвестиций. Плохо обслуживаемый бассейн представляет будущие проблемы для потенциальных покупателей жилья; это может повлиять на стоимость вашего дома и способность закрыть продажу. Если вы собираетесь продать свой дом, убедитесь, что все части бассейна функционируют должным образом, а также что он чистый и в хорошем состоянии.
Возраст
Возраст больше влияет на стоимость при перепродаже бассейнов с более коротким сроком службы, таких как наземные и виниловые модели. Если срок службы вашего бассейна подходит к концу, замена или ремонт могут быть не за горами, что снижает его стоимость.
Тип пула
Ваш тип бассейна, аксессуары и внешний вид могут повлиять на его стоимость при перепродаже. Более дешевые бассейны, такие как надземные или заглубленные виниловые бассейны, увеличат стоимость вашего дома при перепродаже только примерно на 5%. При правильных условиях более дорогие бассейны, такие как бетон или стекловолокно, могут достигать 8%.
Ключевые выводы
Вы можете заплатить около 2 000 долларов за наземный бассейн или от 45 000 до 50 000 долларов за подземный бассейн. В эту стоимость не входят дополнительные конструкции или функции, такие как настилы, решетки, освещение или навесы. В идеальных условиях вы можете ожидать общего увеличения стоимости вашего дома при перепродаже примерно на 7%, что в среднем составляет чуть более 32 000 долларов.
К сожалению, заглубленные бассейны ни в коем случае не являются хорошей инвестицией. В лучшем случае вы можете компенсировать часть своих потерь во время продажи, если все пойдет правильно. Наземный может привести к чистому положительному результату, но это происходит только в том случае, если условия идеальны, а ваш бассейн в отличном состоянии.
В конечном счете, вам следует покупать пул только в том случае, если он вам нужен. Независимо от того, занимаетесь ли вы спортом, охлаждаетесь или отдыхаете у бассейна, основной причиной владения бассейном должно быть ваше удовольствие. Если вы решите купить бассейн, сделайте это, потому что он повысит ценность вашей жизни, а не вашего дома. Вы можете осуществить много других, более рентабельных проектов по благоустройству или ремонту дома, чтобы увеличить стоимость вашего дома при перепродаже.