Должны ли домовладельцы красить свои дома перед продажей? Почти в любом случае ответ будет утвердительным.
Покраска дома, как правило, дает высокую отдачу от инвестиций. Тем не менее, вы должны учитывать состояние вашего дома, текущие цветовые схемы, нужна ли вам внешняя покраска и многое другое. Продолжайте читать, чтобы оценить, какие части вашего дома вы должны покрасить и почему стоимость покраски почти всегда стоит того, чтобы увеличить стоимость вашего дома.
Когда нужно покрасить дом перед продажей?
Есть несколько ситуаций, когда вы всегда должны покрасить свой дом перед его продажей:
- В вашем доме есть разные цвета стен? Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с вашим агентом по недвижимости по этому вопросу, но, как правило, если ваш дом имеет разные цвета краски, такие как фиолетовый, красный, зеленый или желтый, вам нужно перекрасить эти стены, чтобы улучшить первое впечатление о вашем доме. Выбирайте нейтральные цвета, такие как землистые тона, белый, серый или бежевый.
- Ваши внутренние стены темные? Темные цвета делают комнату меньше. Если перекрасить эти комнаты в более светлые тона, ваш дом будет выглядеть больше, что повысит его ценность для потенциальных покупателей. Если у вас есть несколько комнат, окрашенных в один и тот же цвет, это может сделать ваш дом более сплоченным и больше.
- Внешний вид вашего дома выглядит выцветшим? Свежий слой краски может обеспечить огромную отдачу от инвестиций. Исследование HomeGain показало, что перекраска фасада вашего дома в среднем принесет от 51% до 55% возврата ваших инвестиций.
- Есть ли у вас выцветание, сколы, шелушение, шелушение или гниль на внешней стороне вашего дома? Если да, то эти участки обязательно нужно закрасить, даже если они незначительный. В конце концов, даже небольшое видимое выцветание или гниение древесины может сигнализировать потенциальным покупателям о том, что дом не содержался в хорошем состоянии.
- У вас есть обои? К сожалению, в большинстве случаев необходимо удалить обои. Если у вас нет ярко выраженного стиля и ниши дома, большинство агентов по недвижимости посоветуют вам снять обои и добавить свежую краску. Большинство покупателей ищут дома, готовые к заселению с минимальным ремонтом и необходимыми изменениями. Вы можете увеличить ценность для покупателя, починив все сломанное в доме, перекрасив его и т. д., что позволит вам увеличить цену продажи.
Почему вы должны покрасить свой дом перед продажей?
Начнем с того, что большинство экспертов по недвижимости говорят, что хорошая наружная покраска является единственным наиболее значительным и экономически эффективным улучшением, которое домовладелец может сделать, прежде чем выставлять свой дом на рынок недвижимости. Также рекомендуется, чтобы внешний вид вашего дома отличался от соседей, но не слишком. В конце концов, вы не хотите, чтобы ваш дом торчал, как больной палец. Анализ продаж домов, проведенный Zillow, показал, что «бежевый» цвет, оттенок между светло-бежевым и серым, продается лучше всего, и вам следует сохранить основные цвета для детализации.
Многие опросы изучали влияние покраски снаружи вашего дома и то, как это влияет на стоимость вашего дома. Одно исследование показало, что наружные работы по покраске увеличивают стоимость вашего дома на 2-5%. Хотя это может показаться невероятным, это составляет 15 000 долларов, если вы получаете 3% прибыли от дома стоимостью полмиллиона долларов.
В дополнение к покраске снаружи вашего дома, покраска интерьера вашего дома может привести к повышению продажной цены вашего дома на один-три процента. Некоторые из самых популярных областей для покраски включают шкафы, за туалетом, отделку, кухонные стены и гостиную. Не пренебрегайте окрашиванием комнат в уникальные, смелые или модные цвета.
Если тенденция цвета краски не актуальна, вы не захотите, чтобы ваш дом был в этих модных цветах, поскольку они будут выглядеть более устаревшими и старыми. Хотя вам может понравиться эта светло-зеленая отделка, маловероятно, что многим другим понравится. Помните, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел как чистый лист, чтобы потенциальный покупатель мог легко спроецировать свой идеальный домашний декор, мебель и обстановку на ваш дом.
Наконец, покрасьте свой дом, чтобы улучшить его внешний вид на фотографиях. Дома со свежей краской лучше видны на фотографиях, что очень важно, когда большинство покупателей просматривают дома в Интернете, прежде чем даже подумать о том, чтобы совершить поездку по ним. Светлый, чистый дом дает покупателям хорошее представление о собственности, кажется больше на фотографиях и не отвлекает от их личных вкусов.
Лучшие советы по покраске дома, чтобы увеличить его стоимость
Избегайте этих ошибок при покраске дома, чтобы увеличить его стоимость:
- Не зацикливайтесь на точечных подкрасках. Вместо этого перекрасьте всю стену или комнату. Ретушь трудно подобрать к стене, и маловероятно, что вы сможете идеально смешать новую краску со старым цветом. Даже если вы покупаете точно такую же краску, между партиями, скорее всего, будут различия, и исходный слой краски может немного потускнеть. Вместо этого потратьте дополнительный час и перекрасьте всю стену, чтобы предотвратить эту проблему.
- Наймите профессионального художника,специально для экстерьера вашего дома. Покраска экстерьера дома - это серьезное мероприятие, и оно может быть рискованным при работе с несколькими уровнями, сложными углами, высокими потолками или крышей. Почти гарантировано, что вы вернете деньги, а потом еще немного, когда продаете свой дом.
- Выберите нейтральные тона для покраски. Хотя эти нейтральные цвета краски могут показаться «скучными», они позволяют потенциальным покупателям представить свою мебель, украшения и семью в доме. не отвлекаясь на ярко-голубую детскую или розовую спальню.
Заключительные мысли
Сделай сам проект покраски или найми местную малярную компанию, чтобы исправить облупившуюся краску и потертости и придать дому свежий вид, может помочь тебе продать свой дом дороже. Это простое обновление также может помочь вашему дому продаваться быстрее. Помните, что стоимость краски за квадратный фут обычно составляет всего пару долларов, поэтому покраска вашего дома почти всегда является фантастическим вложением.