Низкие процентные ставки, изобилие конфискованной недвижимости, и это рынок покупателя - так стоит ли покупать конфискованный дом? Вы должны знать, что делаете, и выбрать правильный дом, если не хотите потерять свою рубашку (и свои сбережения). Хотите ли вы отремонтировать и перевернуть дом или просто ищете недорогое место, чтобы повесить шляпу, вот что вам нужно знать.
Первый и, возможно, самый важный вопрос, который следует учитывать при поиске выгодной покупки дома, лишенного права выкупа, - это состояние собственности. Большинство жителей заложенных домов не слишком довольны своим выселением, и многие физически вымещают свое недовольство на самом доме. Отсутствующая сантехника, дыры в стенах и сломанная бытовая техника - обычное дело, и до половины всех изъятых объектов имеют серьезные повреждения от бывшего владельца. Даже если нет преднамеренного ущерба, обращение взыскания на дом - это длительный процесс, часто занимающий год или дольше, поэтому почти гарантировано, что имущество не содержалось должным образом в течение как минимум 12 месяцев. У многих домов, отчужденных от права выкупа, есть серьезные проблемы, такие как трещины в фундаменте или протекающие крыши, ремонт которых может быть довольно дорогостоящим.
Поскольку вы не единственный охотник за скидками, вам придется действовать быстро, чтобы обезопасить недвижимость, оставляя мало времени для надлежащего осмотра дома. На самом деле, многие люди покупают заложенные дома на аукционах, не видя их. Это рискованная авантюра для компании или богатого инвестора, но она может оказаться катастрофической для того, кто надеется получить быструю прибыль, перепродав дом, или для тех, кто покупает жилье с ограниченным бюджетом.
Скажем, вы нашли идеальное заложенное имущество - вам нужно придумать способ заплатить за все это. Даже если у вас есть хорошая работа и отличный кредитный рейтинг, финансирование лишенного права выкупа дома может быть чрезвычайно трудным. Многие дома, купленные на аукционах, должны быть полностью оплачены в течение 24 часов. Вы могли бы получить финансирование для кредита при нормальных обстоятельствах, но трудно придумать такие наличные деньги в такой короткий срок.
Теперь это относится только к тем, кто хочет перепродать недвижимость, но вы должны понимать, что продажа вашего отличного первоклассника может занять некоторое время. Продажи домов сейчас не бьют рекорды (по крайней мере, не в хорошем смысле), поэтому, даже если вы найдете дом по отличной цене и его ремонт будет настолько рентабельным, насколько вы могли надеяться на это, он может оставаться на рынке месяцами, может быть, даже год или два. В течение этого времени вы будете платить за коммунальные услуги, налоги и страховку, и все это серьезно сократит вашу прибыль.
Каков вердикт? Покупка заложенного дома может быть рискованной, и вам может быть лучше купить дом без всей этой проблемной истории. Знаете, для них тоже рынок покупателей.