Когда вы покупаете новый дом, большинство людей просто продают имеющийся дом, а затем покупают. Дело в том, что продажа вашего старого дома не должна быть настолько автоматической. Есть много веских причин выпустить его недавно, а не просто продать. На самом деле причин сдавать его в аренду больше, чем продавать, так что смысла в продаже может быть меньше.
Сдача дома в аренду доступна не всем, но если вы сомневаетесь в этом, вам нужно знать, на что вы ввязываетесь. В этой статье мы рассмотрим несколько факторов, которые необходимо учитывать, прежде чем продать свой дом или сдать его в аренду.
Управляющая компания против арендодателя
Есть два способа сдать старый дом в аренду. Вы можете быть арендодателем и, по сути, быть на связи со своими арендаторами, или вы можете нанять кого-нибудь, кто будет управлять недвижимостью за вас. У каждого есть свои плюсы и минусы, и выбор пути зависит от ваших обстоятельств. Например, если вы покупаете какой-либо пакет домов и земли в Ньюкасле или что-то подобное, где вы находитесь недалеко от того места, где был ваш старый дом, тогда вы можете стать арендодателем, если не возражаете против работы. Если вы живете далеко от объекта недвижимости, имеет смысл сдать его в аренду и позволить кому-то другому позаботиться о нем.
Другой фактор - средняя арендная плата за эту площадь. Если вы наймете для выполнения работ управляющую компанию, то это будет означать более высокую запрашиваемую цену за аренду. Может ли этот район получать такую высокую арендную плату, которая вам нужна для получения прибыли? Является ли ваша недвижимость достаточно красивой или большой, чтобы гарантировать более высокую цену аренды? Это вопросы, которые вы должны задать, прежде чем нанимать компанию. Если вы чувствуете, что не умеете что-то чинить, возможно, вы не станете хорошим домовладельцем, и вам придется платить людям за выполнение некоторых случайных работ.
Стоит ли продавать?
На данный момент рынок жилья показал, что он все еще достаточно устойчив, и это благоприятствует продавцам. Однако это не означает автоматически, что вам следует продавать. Подумайте, сколько вы должны за свой дом, насколько он растет в цене и сколько стоит арендная плата за аналогичную недвижимость в вашем районе. Если вы можете покрыть ипотеку недвижимости за счет арендной платы, тогда выгоднее сдать ее в аренду и оставить себе, а не продавать. Если тенденция выглядит так, что стоимость продолжит расти, вы можете получить бесплатную недвижимость, которая будет расти в цене, а затем продать ее, когда вы почувствуете, что рынок достиг своего пика. Разница может составлять десятки тысяч долларов. Это когда дом становится инвестицией и активом, а не расходами.