Посмотрите, как адаптируется индустрия жилищного строительства по мере того, как мы приближаемся к постпандемическому миру.
Пандемия COVID-19 изменила почти все аспекты нашей жизни, и, возможно, в первую очередь наши отношения с домом. Наши жилые помещения внезапно стали эпицентром нашей жизни, а не просто местом, куда мы возвращаемся в конце дня. Но с началом беспокойства, вызванного карантином, многие люди стали недовольны своим нынешним жизненным положением, и потребность в новом жилье резко возросла.
Для некоторых пандемия дала возможность сэкономить на первоначальном взносе, а при низких процентных ставках покупка нового дома стала доступнее, чем когда-либо.«Это слияние ряда экономических и потребительских факторов привело к созданию одного из самых сильных рынков жилья, которые я когда-либо видел за свои 20 с лишним лет», - говорит Филипп Лорд, генеральный директор девелоперской компании Meritage Homes.
Нынешний жилищный бум и затянувшиеся последствия пандемии вызвали огромные изменения в жилищном строительстве, создав новые проблемы в процессе строительства. По мере того, как мы заглядываем в мир после пандемии, то, как мы живем в наших домах, меняется, и то, как мы их проектируем и строим, тоже меняется. Вот семь способов построить дом в 2021 году, который будет выглядеть иначе, чем в прошлые годы.
1. Все больше покупателей жилья, в том числе новички, строят новые
Несмотря на то, что спрос на жилье резко вырос, за последний год меньше людей разместили свои дома из-за проблем со здоровьем на фоне пандемии, объясняет Лорд, поэтому рынок перепродажи изо всех сил пытался не отставать. Эрик Хойзер, исполнительный вице-президент и директор по корпоративным операциям жилищно-строительной компании Taylor Morrison, отмечает, что нехватка вариантов подтолкнула больше покупателей к новостройкам. Согласно исследованию Тейлора Моррисона, количество покупателей жилья, которые указали, что определенно покупают новый дом, подскочило до 58% по сравнению с 48% до пандемии..
БРЕТТ ФИЛЛИПС ИЗ HIGH STREET HOMES
Если вы собираетесь начать проект, начинайте с мысли, что все займет больше времени и что вам, возможно, придется изменить часть вашего дизайна.
Этот рост отразился на демографических показателях, в том числе на более молодых покупателях жилья, впервые покупающих жилье. «Мы увидели, что предпочтения покупателей-миллениалов в отношении домовладения резко возросли во время пандемии и после нее, и мы все еще наблюдаем это сегодня», - говорит Лорд.
2. Цены на новостройки взлетели до небес
Несмотря на низкие процентные ставки, нехватка материалов и задержки с доставкой, связанные с пандемией, увеличивают расходы на новостройки. Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что более 90% строителей сообщают о нехватке основных элементов, таких как бытовая техника, пиломатериалы для каркаса и плиты с ориентированной стружкой (OSB)..
В целом предложение вновь построенных домов также сократилось, поскольку многие строители наверстывают упущенное в связи с предыдущими обязательствами, которые были отложены, когда разразилась пандемия, отмечает Бретт Филлипс из техасской проектно-строительной компании High Street Homes. В сочетании с высоким спросом низкое предложение может привести к резкому росту цен. Например, по данным NAHB, средняя цена продажи нового дома за последний год выросла на 18%, до 374 400 долларов с 317 100 долларов в мае 2020 года.
3. Здоровые дома важнее, чем когда-либо
Кризис в области здравоохранения, вызванный COVID-19, заставил вновь обратить внимание на благополучие, в том числе на то, как наши дома могут влиять на наше здоровье. «Более глубокое понимание того, как ваш дом помогает поддерживать ваше благополучие, - это определенно то, что мы наблюдали за последний год», - говорит Филлипс. Домовладельцы теперь ищут такие функции, как краска с низким содержанием летучих органических соединений и более эффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также изоляционные материалы, которые могут помочь улучшить качество воздуха в помещении, и все это легче найти в новых домах. «Энергоэффективность, польза для здоровья и методы строительства, которые мы используем сегодня, намного лучше, чем то, как строились старые дома», - говорит Лорд.
4. Необходимо иметь гибкие пробелы
«За последний год использование помещений изменилось и стало более гибким, - говорит Хойзер. «Вместо того, чтобы использовать домашний офис только для работы, мы перешли к мышлению гибких комнат, выполняющих различные функции, таких как тренажерный зал, школьная комната или медиа-зал». По мере ослабления пандемии удаленная работа и дистанционное обучение, вероятно, не будут столь распространены, но наличие дополнительного жилого пространства, которое можно использовать для различных видов деятельности, по-прежнему будет привлекательным.«Если раньше кто-то искал дом с тремя спальнями, теперь он может заинтересоваться домом с четырьмя спальнями из-за тех изменений в образе жизни, которые сделали наличие дополнительной комнаты действительно важным», - говорит Лорд.
5. Новостройки в пригородах становятся все более привлекательными
Политика удаленной работы позволила многим людям отказаться от многоквартирных домов с высокой плотностью застройки и таунхаусов в городе в пользу дома на одну семью в пригороде. «Для всех, у кого не было открытого пространства во время пандемии, идея переехать в отдельный дом на одну семью с собственным двором была чрезвычайно желанной», - говорит Лорд. Районы, которые обеспечивают легкий доступ к природной красоте, также становятся все более желанными. «Места, где люди могут выйти на улицу и почувствовать связь с природой, значительно увеличили количество новостроек», - говорит Филлипс.
6. Некоторые домовладельцы торгуют открытой планировкой ради уединения
Поскольку целые семьи живут, работают и учатся дома более года, открытые планировки начали терять популярность. Несмотря на то, что все больше мероприятий начинают происходить за пределами дома, многие домовладельцы видят преимущества формальной планировки, которая предлагает личное пространство. «Я думаю, что открытая концепция всегда будет желательна, но есть что-то действительно приятное в том, чтобы иметь больше стен для украшения и защиты от звука», - говорит Филлипс. «В наших домах нам нравится создавать отдельное обеденное пространство, которое позволяет вам полностью сосредоточиться на еде, чтобы вас не отвлекал телевизор или количество посуды в раковине».
Однако дизайн с открытой концепцией не исчезнет полностью. Например, они по-прежнему актуальны для домовладельцев, которые любят готовить и развлекаться.«Мы не видели такого большого отхода от открытой планировки», - говорит Лорд. «Кажется, предпочтение отдается обоим, в зависимости от того, что лучше всего подходит для вашей семьи».
7. Главное терпение
Из-за нехватки, задержек с доставкой и высокого спроса строительство дома в 2021 году может быть сложной задачей, и терпение является ключом к плавной навигации по этому процессу. «Если вы собираетесь начать проект, начинайте с мысли, что все займет больше времени и что вам, возможно, придется изменить часть вашего дизайна», - говорит Филлипс. Он также предлагает выделить часть своего бюджета на уход за собой, чтобы снять стресс.
Эта статья была первоначально опубликована 24 июня 2021 года.