Справочник по законодательным требованиям и строительным нормам для пристроек к дому
В вашем районе, вероятно, действуют юридические ограничения. Прежде чем приступить к этапу проектирования вашего проекта пристройки, обязательно проконсультируйтесь с городскими и окружными властями, чтобы узнать, какие ограничения влияют на вашу собственность. Сейчас самое время перечитать мелкий шрифт в вашем документе и выписку о собственности.
Ограничения по задержке: Законно застраиваемая часть вашего участка не распространяется на линии участка; вместо этого он занимает «пузырь» пространства, который находится в нескольких футах от линий со всех сторон. Таким образом, ваша застраиваемая область подвержена фронтальному отступлению, заднему отступу и двум боковым отступам. Цель этих внутренних границ двояка: обеспечить достаточное открытое пространство между соседними постройками по соображениям пожарной безопасности, а также сохранить единый городской пейзаж и, следовательно, установить и поддерживать основное ощущение места на улице. На некоторых лотах пузырь еще больше уменьшается за счет сервитутов. Сервитуты сохраняют полосы открытого пространства на частной собственности, чтобы обеспечить случайный доступ для не частных целей. Примером может служить сервитут вдоль одной стороны участка, который примыкает к магистральной магистрали сзади; Сервитут обеспечивает легальный доступ с улицы для обслуживания или ремонта магистральной линии. Поскольку сервитуты часто находятся внутри границ отступления, важно знать, действуют ли какие-либо правила в отношении вашей собственности, прежде чем начинать строительство. Если ваше дополнение посягнет на сервитут, вам придется снести незаконную часть строения, что может означать перенастройку всего проекта.
Если вы планируете застраиваться или если часть вашей пристройки будет возвышаться над вашим домом или домами ваших соседей, обязательно уточните у местных властей правила, регулирующие высоту новых построек в вашем районе. Такие правила служат нескольким целям: гарантировать, что лестницы на пожарных машинах могут достигать верхних этажей жилых домов в случае чрезвычайной ситуации, поддерживать единообразное ощущение масштаба или городского пейзажа, защищать права жителей, находящихся поблизости, и сохранять доступ к прямому солнцу для владельцы прилегающей недвижимости.
Во многих сообществах сфера застройки на каждом участке ограничена постановлением о коэффициенте застраиваемой площади (BAR). BAR устанавливают максимально допустимое соотношение общего объема застроенного пространства к незастроенному (открытому) пространству внутри пузыря. Это соотношение варьируется от сообщества к сообществу, обычно от 5:10 до 7:10. Другими словами, если по какой-то причине вы захотели построить пристройку, охватывающую весь ваш задний двор, кроме нескольких квадратных футов, маловероятно, что местные постановления разрешат это. Опять же, причины такого ограничения частично связаны с общественной безопасностью, а частично с сохранением характера и пригодности района для жизни.
В каждом регионе страны есть как минимум несколько сообществ, в которых из-за местных условий или обстоятельств были приняты необычные правила или ограничения. Одним из примеров является постановление, защищающее характер исторических кварталов. Другим является набор ковенантов (специальных соглашений или стандартов), который устанавливает и поддерживает определенную архитектурную тему в районе или городе. Существуют постановления, запрещающие парковку на улице и ограничивающие количество транспортных средств, которые могут парковаться в пределах видимости улицы - правило, которое может вызвать опасения, если пристройка заменит ваш гараж или большую часть подъездной дорожки. Сообщества в районах, подверженных лесным пожарам, приняли нормы, определяющие тип кровельного материала, который вы можете использовать, а конструкции в районах, подверженных частым толчкам, должны соответствовать специальным нормам, которые делают здания более устойчивыми к разрушению, смещению и раскачиванию.