Жилые помещения на открытом воздухе - очень востребованная особенность любого дома. Узнайте о различиях между верандой и патио, а также о том, как каждый из них может повлиять на продаваемость.
Американцы все больше и больше выезжают на природу, обустраивая свои дворы, чтобы воспользоваться преимуществами этой желанной зелени. Таким образом, веранды и патио, которые всегда были популярны, хотя и не в такой степени, становятся все более важными элементами дома как для потенциальных покупателей, так и для ремонтников.
«Увеличение полезной площади на участке за счет функционального наружного пространства - будь то крыльцо или патио - это способ увеличить площадь дома», - говорит Кевин Ленхарт, директор по дизайну в услуги ландшафтного дизайна Yardzen.«Открытое пространство, готовое для жизни, которое не требует тонны ремонта, сразу же сообщает ценность за пределами четырех стен дома. Американское общество ландшафтных архитекторов утверждает, что домовладельцы могут повысить стоимость своего дома на 20 % благодаря красивому и функциональному ландшафтному дизайну».
Нет никаких сомнений в том, что веранды и патио пользуются большим спросом, но как они сочетаются друг с другом и отличаются ли они вообще? Эти эксперты дают представление о ключевых различиях между верандой и патио и использовании каждого из них, а также о том, как они влияют как на потребности в обслуживании вашего дома, так и на его общую стоимость.
Ключевые различия между верандами и патио
Подъезды и террасы - это два типа открытых жилых площадей, которые можно найти на объектах недвижимости по всей стране, и они имеют сходное назначение, но очень разные архитектурно.
Что такое крыльцо?
“Крыльцо - это определенный элемент общего дизайна и архитектуры дома. Веранды обычно располагаются вокруг входов в дом, и они могут быть закрытыми или открытыми, экранированными или открытыми, с перилами или открытыми краями», - говорит Ленхарт. «Чаще всего вы также найдете крыльцо, приподнятое над землей».
Подъезды обычно определяются местными постановлениями и должны быть разрешены.
«Местные нормы планирования и зонирования определяют крыльцо как часть конструкции, которая имеет крышу и пол и открыта для воздуха, без стен или застекленных проемов», - говорит Криста Кенин, агент по недвижимости. у Дугласа Эллимана. «Крыльца обычно приподняты над землей и часто могут включать декоративные столярные изделия. Некоторые веранды накрыты, чтобы обеспечить тень, в то время как другие экранированы, чтобы держать насекомых в страхе.”
В течение многих лет крыльцо было местом, где собирались и наблюдали за районом, в котором вы живете. Они также приглашают поболтать с соседями.
“Переднее крыльцо издавна было местом, где собирались и собирались. Это промежуточное пространство между домом и обществом», - говорит Ленхарт. «Если у вас нет большого кругового крыльца с местом для развлечений, вы, скорее всего, будете использовать свое переднее крыльцо для утреннего кофе, беседы с соседом или другом, просмотра детей, играющих во дворе, или места для чтения..”
Во время пандемии особенно желанным местом было крыльцо, которым вы могли бы воспользоваться, если приглашали прохожих зайти поздороваться.
«За последние несколько лет, когда люди начали использовать свои передние дворы для социально дистанцированных посещений, крыльцо превратилось из пространства, предназначенного для незапланированных или случайных посещений, в место, используемое для частых собраний и формального общения», - Ленхарт. говорит. «Эта тенденция привела к необходимости комфорта и стиля на крыльце, поскольку люди стали использовать их гораздо чаще. Стулья Adirondack - распространенный запрос, но мы также увидели возрождение качелей на крыльце, минималистских стульев Acapulco, кресел-качалок или современных альтернативных подвесных стульев-яиц».
Что такое патио?
В то время как веранды окружают дома, патио отделены от строения. Они тоже должны быть разрешены, если они являются постоянной функцией.
«Внутренние дворики строятся на земле или в земле и обычно примыкают к дому или даже могут быть построены в другой части двора», - говорит Ленхарт.
Внутренние дворики различаются по размеру и назначению.
«Вы можете создать определенное обеденное пространство под перголой или навесом, многофункциональную бетонную плиту, используемую в качестве места для развлечений, занятий спортом или отдыха, или уютную зону для костра, спрятанную в углу вашего двора. ", - говорит Ленхарт. «У вас есть много места, чтобы поиграть с пространством внутреннего дворика - вы можете построить простой внутренний дворик, который выполняет несколько функций, или может служить фоном для различной модульной мебели в зависимости от сезона, или вы можете инвестировать в внутренний дворик с более постоянными, индивидуальными элементами. например, встроенная кухня, индивидуальная беседка или камин.”
Патио, как правило, предназначены для более частных мероприятий, от ужина на заднем дворе с близкими друзьями до полноценного выпускного вечера. Ленхарт говорит, что с годами домовладельцы все чаще ищут новые способы разделения своих дворов для различных целей.
«Чаще всего мы наблюдаем сдвиг в сторону создания нескольких отдельных «патио» на заднем дворе. Домовладельцы хотят выделить пространство для разных целей - возможно, крытое патио с летней кухней и обеденной зоной, более непринужденное патио под открытым небом с шикарной садовой мебелью и отдельную зону для костра в другой части двора», - говорит он.
Уход за верандой или патио
Крыльца обычно делаются из дерева, но тип материала может варьироваться, говорит Кенин.
Кенин назвал красное дерево, кедр и другую обработанную давлением древесину, устойчивую к насекомым. Существует также древесина IPE или древесина бразильского ореха/лапачо, которая примерно в восемь раз более плотная, чем традиционная древесина, и поэтому служит дольше.
«Летом древесине IPE может быть жарко босиком, но она прослужит гораздо дольше, чем традиционная древесина», - говорит она. «Древесина IPE может служить от 30 до 40 лет, в отличие от традиционной древесины от 10 до 15 лет».
Наконец, некоторые веранды сделаны из промышленной древесины, которая включает в себя пластик и связующее вещество и требует меньше ухода, чем обычная древесина, говорит Кенин.
Если для крыльца вы используете традиционную или плотную древесину, вам, как правило, потребуется мыть ее и ухаживать за отделкой.
«Деревянные веранды можно поддерживать в надлежащем состоянии с помощью периодической мойки водой, а также периодической покраски и окрашивания», - говорит она. «Композитные деревянные веранды требуют лишь периодической мойки под давлением».
Патио, с другой стороны, обычно делают из бетона или какой-либо брусчатки.
“Внутренние дворики и террасы обычно строятся из каменных плит или кирпичей. Каменные плиты или кирпичи могут быть помещены в цемент, чтобы обеспечить прочную долговечную основу, или в каменную пыль, полимерный песок или даже в простую грязь, чтобы создать более деревенский вид», - говорит Кенин.
Чтобы содержать эти конструкции в чистоте, вам нужно держать их подальше от водорослей и грязи, а также не забывать об отслаивании цементного раствора.
«Каменные и кирпичные внутренние дворики и террасы можно поддерживать в надлежащем состоянии путем периодической мойки водой и периодической повторной затирки швов», - говорит Кенин.
Николь Шанфельд, агент по продаже элитной недвижимости из Калифорнии, также рекомендует очищать крыльцо и патио от листьев и другого мусора, который может привести к проблемам с канализацией и другим проблемам с водой в будущем.
Независимо от того, крыльцо у вас или патио, не пропускайте техническое обслуживание.
«Эти открытые пространства могут быстро потерять свою привлекательность и считаться обузой, если за ними не ухаживать должным образом», - предостерегает Кенин. «Отсроченное техническое обслуживание, такое как крошащийся камень или кирпичи, гниющие деревянные доски и лепнина, наверняка оттолкнет потенциальных покупателей и заставит их задуматься о качестве остальной части дома».
Влияние на стоимость вашего дома
Открытое пространство всегда было ходовым товаром, но это особенно актуально с начала пандемии.
«Патио, террасы и веранды всегда были в моде, потому что они связаны с нашими романтическими представлениями о релаксации», - говорит Кенин. «Покупатели могут представить себя потягивающими лимонад в кресле-качалке, томящимися над романом в плетеном шезлонге или наблюдающими закат на качелях крыльца. На самом деле, на юге «крыльцо» - это глагол».
У вас нет патио или веранды? Добавление одного из них, безусловно, стоит вложений, как для собственного удовольствия, так и для перепродажи в будущем.
«Если у вас есть место, добавление внутреннего дворика, террасы или веранды к вашему дому повысит стоимость вашего дома», - говорит Кенин. «Подъезды - это особенность, которую потенциальные покупатели оценят и заплатят за нее больше».
Неразрешенным и, следовательно, бюджетным вариантом для открытого пространства может быть внутренний дворик из гравия или место для костра, говорит Ленхарт.
“Если вам нравится чувственное ощущение легкого хруста под ногами и вы хотите что-то более деревенское и непринужденное, разложившийся гранит может отлично подойти для более неформального патио с местом для костра и зоной отдыха или обеденной зоной на открытом воздухе, например., - говорит он.
Конечно, обязательно проконсультируйтесь с местным агентом, прежде чем добавлять одну из этих функций для перепродажи. В таких местах, как Лос-Анджелес, они могут быть не такими ценными.
«Раньше крыльцо было гораздо более распространенным явлением, но теперь мы видим их все реже и реже, поскольку они занимают место на участке, которое не считается пригодным для жилья квадратным футом, поэтому в последнее время люди отказываются от их добавления », Шанфельд говорит.