Арендодатель может нанять садовую компанию и взимать с арендатора расходы только в том случае, если арендатор вообще не ухаживает за садом - это решение Кельнского окружного суда (Аз. 1 S 119/09). Однако хозяин не имеет права давать четких указаний по уходу за садом. Потому что основной договор аренды обязывает арендатора только профессионально выполнять уход за садом. Поэтому, например, английский газон оставлять не нужно.
Если арендатор предпочитает луг с полевыми цветами, это изменение, по мнению суда, не приравнивается к пренебрежению садом. Расторжение без предварительного уведомления возможно только в том случае, если сад полностью зарос и если, как в случае окружного суда Мюнхена (Az. 462 C 27294/98), на участке содержатся свиньи, птицы и различные мелкие животные вопреки договору аренды. соглашение.
Украшение за свой счет
Если согласно договору аренды общий сад индивидуального дома может быть оформлен по собственному желанию, арендатор может высаживать там деревья и кустарники по своему усмотрению. Однако прочно укоренившиеся растения становятся собственностью арендодателя. По окончании договора аренды арендатор не может ни забрать деревья с собой, ни потребовать деньги за посадку. Требование о возмещении расходов возникает, как недавно решил BGH в решении (VIII ZR 387/04), если соответствующее положение было согласовано в договоре аренды.
Если вы сажаете дерево в арендованном саду, вы делаете это за свой счет. Если вы выезжаете, она становится собственностью владельца
Демонтаж обязателен
Конструктивные изменения в саду, которые не были согласованы с арендодателем, как правило, должны быть отменены арендатором за свой счет. Могут ли и в какой степени объекты вообще быть внесены в сад (право на установку), зависит от договора аренды или от того, покрываются ли меры договорным использованием. В любом случае в конце срока аренды существует обязательство по демонтажу (§ 546 BGB). Например, следующие элементы сада, как правило, должны быть снова удалены, если хозяин настаивает: летние домики, сараи для инструментов и павильоны, кирпичные камины, площадки для компостирования, бассейны и садовые пруды..
Решение о содержании животных в арендованном саду
Подсудимые арендаторы арендовали дом на одну семью с садом и беседкой. Согласно договору аренды, вы имеете право держать на участке собаку и обязаны ухаживать за садом. Однако вместо собаки арендаторы держали трех свиней и построили конюшни, в которых содержались кролики, морские свинки, черепахи и многочисленные птицы. Свиней кормили на открытом воздухе. Истец утверждает, что его газон превратился в грязное поле. Он уволил арендаторов без предупреждения и подал иск о выселении. Ответчики считают увольнение неправомерным. Они утверждают, что сад был специально сдан в аренду и что они имеют право использовать сад по своему усмотрению.
Ни один домовладелец не должен возражать против морских свинок в саду
Мюнхенский окружной суд (Az. 462 C 27294/98) согласился с истцом. Как домовладелец, ему было разрешено расторгнуть договор без предварительного уведомления. Отправной точкой является договор аренды, заключенный между сторонами. Это четко регулирует как разрешенное животноводство, так и уход за садом. Ответчики серьезно нарушили свои договорные обязательства. Арендаторы имеют право использовать арендованное имущество только по назначению. Однако они использовали собственность далеко за пределы того, что принято в этом районе. Жилая земля сдавалась в аренду, сельскохозяйственных угодий нет. Интенсивное животноводство оставило имущество в невыносимо запущенном состоянии. Из-за этого массового нарушения обязанностей истец имеет право на немедленное увольнение.