Реализуйте весь потенциал – повышение стоимости недвижимости – правильно установленного ландшафта
Что приходит вам на ум, когда вы думаете о слове «Пейзаж»? Цветы, деревья, пальмы, кустарники, много травы, газонокосилка или пожиратель сорняков?
Признайтесь, рынок недвижимости подпрыгивает, как мячик. Возможно, пришло время по-другому взглянуть на ландшафтный дизайн вашего дома. Почему?
Есть вещи, которые домовладелец может сделать внутри дома, чтобы повысить его ценность, но как насчет ландшафтного дизайна на открытом воздухе.
Благоустройство или улучшение заднего двора может не только улучшить внешний вид недвижимости, но и повысить ценность для рефинансирования или облегчить продажу дома.
Обычно окупаемость инвестиций – возврат инвестиций – поскольку вложенные вами средства не только возвращаются в деньгах позже, но и вы можете получить выгоду от тени и конфиденциальности. Если вы добавите фруктовые деревья, вы также сможете наслаждаться натуральными продуктами. Цветы также делают ландшафтный дизайн заднего двора более привлекательным.
Профессионально спроектированный, подготовленный, установленный и ухоженный ландшафт с использованием качественного растительного материала - это не только произведение искусства, но и инвестиция в недвижимость.
Преимущества правильно выполненного плана озеленения:
- Экономический
- Окружающая среда
- Здоровье
- Социальные
Насколько ландшафтный дизайн повышает стоимость дома?
Ассоциация питомниководов и ландшафтного дизайна Флориды провела исследование и собрала следующую статистику окупаемости инвестиций в ландшафтный дизайн:
- Ландшафтный дизайн может увеличить стоимость недвижимости при перепродаже на целых 14%
- Продажа недвижимости может вырасти на целых шесть недель
- Озеленение патио может повысить стоимость недвижимости на 12,4%
- Ландшафтный бордюр или бордюр может увеличить стоимость дома на 4,4%, а живая изгородь - на 3,6%
Какая часть бюджета на ландшафтный дизайн?
Каков хороший бюджет на ландшафтный дизайн? Если взять 5% от стоимости дома и потратить их на не требующий особого ухода, но качественный ландшафт, стоимость вашего дома может увеличиться при перепродаже на целых 15%. Возвращая вам 150 % или более от ландшафтного бюджета.
Но это еще не все. Когда растения правильно выбраны и размещены, затраты на отопление и охлаждение могут снизиться на целых 20%.
Вы видите, как ландшафтный дизайн может повысить ценность и безопасность вашего дома? Однако есть и другие преимущества – экологические.
Экологические преимущества
Это известный факт, что растения улучшают качество нашего воздуха. Знаете ли вы, что одно дерево может удалять из атмосферы около 26 фунтов углекислого газа в год?
Когда правильное дерево выбрано, посажено и за ним ухаживают, оно может значительно поглощать звуковые волны и уменьшать шумовое загрязнение, «поедая» нежелательные звуки.
Эрозию и поток загрязняющих веществ и отложений можно уменьшить в близлежащих водоемах, если создать ландшафтные буферы.
Медицинские и социальные льготы
Когда работники «видят» природу, такую как взрослые деревья и цветы, они испытывают меньше стресса на работе и «чувствуют» большее удовлетворение от работы.
Они также сообщили о меньшем количестве головных болей и недомоганий, чем работники, не имеющие возможности видеть посторонний, или те, кто мог видеть только контрактные предметы из окон офиса.
Общие положительные чувства усиливались, страх и гнев уменьшались, когда был возможен вид на растения.
В городских кварталах, где в местах общего пользования было больше деревьев и травы, жители использовали эти пространства. Такое использование предоставило больше возможностей для неформального общения и социального взаимодействия.
Все сводилось к тому, что соседи строили более прочные отношения и связи друг с другом просто из-за растительности и растительности.
Преимущества ландшафтного дизайна можно максимизировать, если сертифицированные специалисты участвуют во всех аспектах ландшафта, включая проектирование, подготовку участка, выбор растений, ландшафтное освещение – установку и обслуживание.
Каждый этап важен для реализации всего потенциала любого ландшафтного проекта или дизайнерского плана.
Как и где потратить ландшафтные деньги
Мичиганский университет провел исследование и обнаружил, что потребители придают больше значения благоустроенному дому. Фактически, они оценили тот же дом с хорошим ландшафтным дизайном на 11,3% выше, чем тот же дом без хорошего ландшафтного дизайна.
Двор перед домом может показаться привлекательным, но деньги нужно тратить именно на заднем дворе.
Так где и как потратить деньги на заднем дворе?
Что нужно делать на заднем дворе
Поскольку население продолжает стареть, меньше значит больше. Когда бэби-бумеры начинают выходить на пенсию, они мало заинтересованы в стрижке газонов или оплате кому-то за газон во дворе. Меньше газона - меньше стрижки и больше времени на то, что вы хотите!
Почвопокровные могут придать сезонный цвет и осветлить участки. Потенциальные покупатели считают ландшафтный дизайн более изысканным и изысканным.
Лучшая цена – Деревья
Лучшие деньги, которые вы можете потратить по дому, - это посадить деревья. Если вы планируете остаться в своем доме еще на 2 или 3 года, подумайте о том, чтобы посадить несколько деревьев высотой 8 футов. Стоимость должна быть в диапазоне от 50 до 75 долларов.
Выкопайте большую красивую яму, чтобы дерево могло расти, поскольку по мере того, как дерево взрослеет, растет и ценность вашего дома.
Жилые помещения на открытом воздухе
Люди наслаждаются солнцем и открытым пространством. Благоустроенный внутренний дворик может повысить стоимость дома на целых 12,4%. Все, что вы можете сделать, чтобы совместить пространство на открытом воздухе с внутренним пространством, будет дополнительным покупателем.
Вода - ключевой элемент ландшафтного дизайна заднего двора, но это не означает наличие бассейна! Фонтан, небольшой пруд или гидромассажная ванна могут помочь. Главное - сделать это место удобным местом для сидения и отдыха.
Ландшафтное освещение
Наружное освещение сегодня так легко установить благодаря фонарям на солнечных батареях. Освещение ландшафта может подчеркнуть силуэт деревьев, осветить сад, обеспечить безопасность посетителей, освещая путь, и обеспечить безопасность от потенциальных грабителей.
Проверьте почву
Сдайте анализ вашей почвы в департамент сельского хозяйства штата. Возьмите образец почвы для тестирования, чтобы увидеть, чего ей не хватает для роста вашего двора!
Ландшафтный дизайн заднего двора НЕТ
Забудьте о бассейне
Как бы ни был привлекателен бассейн, инвестиции в него для увеличения стоимости недвижимости случаются редко.
В некоторых случаях во всех домах по соседству может быть подземный или надземный бассейн, и это может быть аргументом в пользу продажи. Однако подземный бассейн стоит от 60 000 до 75 000 долларов, но он не даст такой же прибыли на каждый потраченный доллар. Ландшафтный дизайн приносит в среднем 3 доллара прибыли на каждый потраченный доллар.
С точки зрения покупателей жилья бассейн означает техническое обслуживание, дополнительные расходы и ограждение из-за местных
постановления и законы.
Если вы строите бассейн – НЕ стройте заглубленный бассейн из соображений инвестирования в будущие деньги. Постройте бассейн для развлечения себя и своей семьи, но не забудьте озеленить его!
СКАЖИТЕ НЕТ «Спортивным площадкам»
Задние дворы с теннисным кортом или баскетбольной площадкой могут быть похожи на бассейн. Делайте это ради собственного удовольствия, а не ради стоимости собственности. Эти дополнения ограничивают круг лиц, которые могут быть заинтересованы в покупке вашей недвижимости. Это должен быть человек или семья с такими же интересами.
Потенциальные покупатели смотрят на спортивную площадку и сразу же начинают подсчитывать, сколько денег потребуется, чтобы ее снести и заменить!
Бетонированный внутренний дворик не вариант
Патио - отличная идея, но построить внутренний дворик и залить бетонную плиту - нет. Бетон считается стилем 1950-х годов и «синими воротничками». Деревянная колода лучше, хотя срок ее службы ограничен.
Бетон трескается, образует лужи и выглядит не так хорошо, как деревянный настил, ландшафтный кирпич или брусчатка, особенно для потенциальных покупателей.
Не только растения – добавьте спринклерную систему
Вода становится все более ценным товаром. Никогда не знаешь, что может случиться из-за засухи. Размещение растений в ландшафте - это хорошо, но также учтите необходимость длительного содержания в воде и ухода.
Рассмотрите возможность установки спринклерной системы для газона. В долгосрочной перспективе выгода заключается не только в регулярном поливе растений, но и в повышении «продаваемости» вашего дома.
Из личного опыта я наблюдал, как небольшие ландшафтные работы стоимостью 2500–4000 долларов увеличивают стоимость дома на 10–12 000 долларов. В прошлый раз, когда я проверял, это довольно хорошая окупаемость инвестиций!
Вывод
Многим ландшафтам может понадобиться помощь профессионального эксперта по ландшафтному дизайну. Однако стоимость этого внешнего проекта может превысить то, что многие могут себе позволить. Наем профессионала для разработки и составления плана, «предназначенного для работы», - это не зря потраченные деньги.
Ландшафтный план может включать в себя многие из вышеперечисленных элементов для установки в течение нескольких лет.
Домовладельцам следует подумать о том, чтобы нанять профессионального ландшафтного дизайнера - не обязательно ландшафтного архитектора, а ландшафтного дизайнера, который нарисует план, который вы сможете выполнить. Стоимость должна составлять около 75 долларов в час.
Потратьте некоторое время, чтобы просмотреть их прошлые работы и увидеть, как их ландшафтный дизайн сохранился с течением времени.
При найме любого специалиста по ландшафтному дизайну убедитесь, что он имеет лицензию и застрахован. Вам не нужно никаких проблем с ответственностью.
Как в нестабильные финансовые времена, так и во времена процветания – благоустройство вашей собственности является разумной инвестиционной стратегией.
Готовы ли вы увеличить стоимость своей недвижимости с помощью ландшафтного дизайна?