Связанные с погодой события всегда представляли угрозу собственности. Домовладельцы часто учитывают эти риски перед покупкой. Но если они полагаются на данные Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), они могут не получить полной картины. Это потому, что FEMA не принимает во внимание влияние изменения климата на погодные условия на протяжении всего срока действия их ипотеки.
Глобальное потепление способствует экстремальным погодным явлениям по всему миру, вызывая новые наводнения, торнадо, лесные пожары и ураганы. Его также обвиняют в увеличении волн экстремальной жары, которые вызывают засухи и высыхание растительности. Те же сухие условия создают почву для лесных пожаров.
Многочисленные исследования показали, что изменение климата удлинило сезоны и частоту лесных пожаров, а также увеличило количество пожаров из-за более теплых весен, более продолжительных летних засушливых сезонов и более сухих почв и растительности. В результате дома более уязвимы для разрушительных природных явлений, чем когда-либо прежде.
Ваш дом в опасности?
Но насколько рискует ваш дом или дом, который вы планируете купить?
" Подобно тому, как каждый дом оценивается на безопасность, структурную целостность и другие важные элементы во время проверки в процессе покупки жилья, полное понимание климатического риска дома является критически важным элементом, о котором должен знать покупатель жилья. ", - говорит Майкл Лопес, директор по коммуникациям First Street Foundation, некоммерческой исследовательской группы, базирующейся в Бруклине, Нью-Йорк. First Street была основана в 2017 году, чтобы объединить экспертов в различных дисциплинах для количественной оценки и информирования общественности о физических рисках экстремальных погодных условий.
Лопес говорит, что домовладельцы должны учитывать погодные риски, когда они покупают дом, точно так же, как они учитывают школы, безопасность, коммунальные услуги и надежность конструкции. Но эту информацию трудно найти. «Эти данные доступны, но они томятся в рецензируемых журналах и научных статьях, которые в основном неразборчивы для ученых, не занимающихся климатом», - объясняет Лопес.
Итак, компания First Street создала RiskFactor.com, чтобы предоставить потребителям доступ к данным. «RiskFactor.com - это универсальный источник информации об этих рисках и о том, как они меняются вместе с изменением климата», - говорит он.
Сайт начал предоставлять информацию о риске наводнения, «поскольку это самое дорогое стихийное бедствие, напрямую связанное с изменением климата», - говорит Лопес. Команда работала над моделированием риска на уровне участка собственности и интегрировала результаты в Flood Factor. Вертикаль сайта предоставляет проверенные экспертами данные о рисках наводнений с поправкой на климат для каждого дома в Америке. Просто введите свой адрес, и вы получите подробную информацию о риске затопления вашего дома на понятном языке.
В 2020 году команда добавила оценку Fire Factor для оценки рисков лесных пожаров, а затем Heat Factor, который измеряет экстремальные риски жары. Все эти три оценки стали факторами риска, которыми First Street затем поделилась с такими сайтами недвижимости, как Re altor, Redfin, Compass, Estately и Crexi.
" Мы надеемся, что, сделав эту информацию общедоступной и простой для понимания, мы сможем помочь американским домовладельцам и покупателям защитить то, что, вероятно, является их крупнейшим финансовым вложением, и понять, как климат повлияет на это в течение срока их ипотеки, - говорит Лопес.
Чем данные о факторах риска отличаются от федеральных данных?
Ипотечные и страховые компании полагаются на различные данные для оценки риска стихийных бедствий. Для риска наводнения основным источником являются карты наводнений FEMA. Как и в случае с Risk Factor, потребители могут указать свой адрес и увидеть районы с риском наводнения в своем сообществе. Но, в отличие от Risk Factor, данные FEMA не относятся к конкретному объекту недвижимости.
Карты затопления FEMA создаются агентами FEMA и администратором поймы, которые работают с местными инженерами и геодезистами для сбора данных о зонах затопления. Зоны затопления в первую очередь определяются историей затопления территории и ранжируются по вероятности ежегодного затопления. Карты FEMA не учитывают, как ожидается изменение климата в будущем и как это повлияет на погодные явления.
Фактор риска, однако, использует текущие климатические данные, карты и данные об осадках и включает области, которые FEMA не нанесло на карту. Эта модель определяет вероятность наводнения путем воссоздания десятков прошлых ураганов, тропических штормов, северных восточных и крупных внутренних наводнений. Модель фактора риска также рассчитывает текущую вероятность приливных, штормовых, ливневых (дожди) и речных (речных) наводнений для отдельных домов и объектов. Результирующий анализ показывает совершенно другую картину, чем та, которую рисуют карты FEMA.
Например, FEMA классифицирует 8,7 миллиона объектов недвижимости как имеющие значительный риск наводнения или находящиеся в зонах особой опасности наводнения. Фактор риска, с другой стороны, после поправки на будущие факторы окружающей среды, такие как изменение уровня моря, повышение температуры поверхности моря и атмосферы, а также изменение характера осадков, показывает, что число примерно на 70 процентов выше - с 14,6 миллионами объектов с тем же уровнем риска.
Другим примером является риск лесных пожаров. Штаты, подверженные лесным пожарам, обычно оценивают риск лесных пожаров на объекте на основе таких факторов, как топография, растительность, характер ветра и доступность дома для пожарных в случае пожара. По данным Verisk Analytics, компании, занимающейся анализом данных и оценкой рисков, 4,5 миллиона домов в США находятся в зоне высокого или крайнего риска лесных пожаров.
При определении риска лесных пожаров фактор риска копает глубже. Он использует данные о прошлых лесных пожарах, чтобы информировать о том, где могут возникнуть лесные пожары, на основе базы данных о пожарах, разработанной Лесной службой США. Но он также учитывает изменения климата. Инструмент выявляет более 10 миллионов объектов недвижимости в США, подверженных серьезному риску лесных пожаров. В целом, Risk Factor обнаружил, что 71,8 миллиона домов имеют определенный уровень риска лесных пожаров в 2022 году, а к 2050 году их число возрастет до 79,8 миллионов из-за изменения климата.
Фактор риска также прогнозирует изменение частоты, продолжительности и интенсивности экстремально жарких дней в течение следующих 30 лет. Его модель показывает, что в 50 округах США с населением более 8 миллионов человек температура воздуха превысит 125 градусов по Фаренгейту (51,6 градуса по Цельсию) в 2023 году, а к 2053 году ожидается, что в 1023 округах температура превысит 125 градусов, что затронет 107,6 миллиона человек. американцы.
Исследования показывают, что экстремальная жара увеличивает риск других стихийных бедствий, включая засуху. Жаркие и сухие условия, в свою очередь, могут создать условия для лесных пожаров. Помимо фактора риска, фонд First Street Foundation и команда Исследовательской лаборатории продолжают лучше понимать климатический риск, его последствия и возможные решения. Ознакомьтесь с некоторыми недавно опубликованными исследованиями этой некоммерческой организации здесь.
Вот это страшно
Ураган Ян, обрушившийся на сушу во Флориде 28 сентября 2022 года и снова в Южной Каролине 30 сентября, стал пятым по силе ураганом, когда-либо обрушившимся на Соединенные Штаты. Но именно наводнение и штормовой нагон были такими катастрофическими. Ян вылил 15,5 дюймов (39,37 сантиметра) дождя в округе Бревард, 17 дюймов (43,2 сантиметра) в округе Ориндж, 16,4 дюйма (41,7 сантиметра) в округе Оцеола и 21 дюйм (53,3 сантиметра) в округе Волусия примерно за 12 часов., в некоторых районах выпадает 1 к 1 000 лет осадков.