Изучите все тонкости этих похожих, но не синонимичных проектов, чтобы вы могли спланировать правильные улучшения для своего дома.
Слова «ремонт» и «реконструировать» часто используются как синонимы, но если вы планируете капитальный ремонт дома, лучше всего усвоить терминологию, прежде чем говорить с подрядчиком. В то время как ремонт и реконструкция улучшат и обновят ваше жилое пространство, эти два типа проектов очень разные, каждый со своим набором преимуществ и соображений. Познакомьтесь с шестью ключевыми отличиями, которые помогут вам сохранить четкость жаргона - ремонт и переделка - и выбрать проект, который лучше всего подходит для вашего дома.
Реновация обновляет внешний вид комнаты или всей конструкции, не меняя ее предназначения
При ремонте кухня остается кухней, а спальня остается спальней, но делается ремонт и обновления. Обычно это включает в себя такие вещи, как покраска, укладка нового пола и замена таких предметов, как ручки шкафов и смесители. Ремонт также включает в себя структурную перестройку. Например, если будут обнаружены прогнившие деревянные элементы, они будут удалены, а участок (стена, черный пол или крыша) будет восстановлен с использованием новых пиломатериалов.
Во время реконструкции меняется дизайн, а иногда и структура
Ремоделирование - это процесс изменения функциональности и дизайна помещения. Это может включать в себя снос стены для расширения ванной комнаты и изменение планировки кухни таким образом, чтобы шкафы, холодильник, раковина и плита находились в разных местах. Строительство пристройки к дому также будет считаться реконструкцией. Однако реконструкция не всегда требует серьезных структурных изменений; это может быть что-то столь же простое, как превращение гостевой спальни в домашний офис. Если назначение области было изменено, она была реконструирована.
Реконструкция часто обходится дороже ремонта
Поскольку реконструкция может включать изменение физической структуры дома, часто необходимо изменить конфигурацию проводки, сантехники и воздуховодов, что делает проект более сложным и дорогостоящим. В реконструкции обычно задействован более профессиональный труд, и стоимость материалов также часто выше, поскольку многие проекты реконструкции включают в себя создание новых дополнений. Хотя окончательное сравнение стоимости зависит от масштаба проекта и качества материалов, поскольку ремонт обычно менее сложен, он также экономит бюджет.
Реконструкция может потребовать получения разрешения, но реконструкция почти всегда требует его
Разрешения обеспечивают соблюдение надлежащих строительных норм и правил. Сообщества устанавливают свои собственные правила, но местное строительное управление обычно требует разрешения каждый раз, когда изменяется конструкция, в том числе пристройка к дому или снос и перестройка внутренних стен. Простые ремонтные работы, такие как покраска и укладка нового коврового покрытия, не требуют разрешений, но замена крыши (проект реконструкции, поскольку дизайн и функции не меняются) обычно требуется. Замена кровли относится к особой категории, потому что, если новая крыша установлена неправильно, она может протекать, а структура дома может быть повреждена, поэтому в большинстве населенных пунктов требуется разрешение на замену кровли.
Ремонт удобнее делать своими руками
Если у вас есть навыки, время и желание заняться благоустройством дома самостоятельно, подумайте о ремонте, а не о переделке. Большинство сообществ не разрешают домовладельцам, не имеющим лицензии, прокладывать электропроводку или устанавливать сантехнику, но разрешается покраска, поклейка обоев, установка новых дверей и установка отделки. Даже если сообщество разрешает домовладельцам самостоятельно проводить реконструкцию, у среднего мастера может не хватить сил, чтобы взяться за проект, который включает заливку нового фундамента для пристройки или обрамление стен и линий крыши.
Реконструкция обеспечивает более высокую рентабельность инвестиций (ROI)
Поскольку ремонт обычно стоит дешевле и поскольку он включает в себя ремонт и обновление основных функций дома, домовладельцы часто видят более высокую рентабельность инвестиций в проекты ремонта, чем в проекты реконструкции при продаже своего дома.
Вы можете потратить большие деньги, чтобы добавить большую трехсезонную комнату в задней части вашего дома (реконструкция), но если ваша крыша протекает и печь не работает, покупатели уйдут в другое место. Журнал Remodeling Magazine публикует ежегодный анализ стоимости и стоимости для обычных проектов по благоустройству дома и отмечает, что проекты реконструкции, такие как замена входной или гаражной двери или перепланировка дома, принесут домовладельцу примерно 75% прибыли98. процентов и 76 процентов ROI соответственно при продаже дома. Тем не менее, масштабная реконструкция кухни принесет только около 60 процентов рентабельности инвестиций, а добавление к дому мастер-люкса принесет примерно 50 процентов рентабельности инвестиций.
Реконструкция - лучшее решение для плохого дизайна дома
Если вам нужно пройти через одну спальню, чтобы добраться до другой, или если линии подачи воды к вашей кухонной раковине проложены в наружной стене и почти каждую зиму замерзают, ремонт не решит проблемы. Когда дом плохо спроектирован, часто реконструкция является единственным решением. Плохой дизайн чаще встречается в старых домах до того, как строгие строительные нормы и правила стали нормой.
В некоторых исторических домах разрешен только ремонт
Если вы настроены на покупку красивого викторианского дома, внесенного в Национальный реестр исторических мест, вам не разрешат его переделывать. Мало того, что домовладельцам не разрешается изменять структуру дома, внесенного в Реестр, им рекомендуется восстанавливать его как можно ближе к первоначальному виду. Это может включать такие вещи, как замена старого сайдинга новым сайдингом из того же типа дерева и ремонт исходных оштукатуренных стен вместо замены их гипсокартоном. Хотя может быть разрешена некоторая свобода действий, например, установка штормовых окон поверх старых стальных окон, реконструкция для изменения дизайна или цели невозможна.