Потребность в разрешении на строительство садового домика зависит от строительных норм и правил соответствующей федеральной земли. Различные правила часто применяются к внутренним и наружным территориям населенных пунктов. Решающим фактором всегда является размер здания, измеряемый объемом в кубических метрах. Например, в баварских городах садовые дома от 75 куб.м требуют разрешения, в Северном Рейне-Вестфалии это уже действует от 30 куб.м. Независимо от этого, разрешение на строительство обычно всегда требуется для садовых домов, которые оборудованы отоплением или камином (печью, камином или центральным отоплением), комнатами для отдыха или туалетами и поэтому пригодны для проживания.
Строительные нормы, такие как граничные расстояния до соседнего участка, должны соблюдаться даже для садовых навесов, для которых не требуется разрешение. Внесенные в план застройки линии и границы зданий, которые определяют площадь, на которой можно застроить, также имеют решающее значение. Если в плане нет точной информации об этом, обычно применяются правила расстояния соответствующей федеральной земли для постоянных зданий. Однако возможны исключения со стороны местных строительных властей.
Совет: Перед возведением садового сарая проконсультируйтесь с клерком в вашей строительной службе относительно того, требуется ли разрешение и какие граничные расстояния, а также другие строительные нормы, таких как безопасность дорожного движения и противопожарная защита. Так вы избежите неприятных последствий, таких как заморозка строительства, процедуры сноса или штрафы, и обезопасите себя в случае возникновения споров между соседями.
Типичный садовый сарай, который можно увидеть во многих террасных садах
Садовые домики и домовладение
Прежде чем строить или обустраивать садовый домик самостоятельно, следует спросить разрешения у совладельцев. Особое право пользования садовым участком не дает вам права автоматически возводить садовый сарай (Высший земельный суд Баварии, Az. 2 Z 84/85). Если затронутые совладельцы не дали согласия на строительство и садовый дом все равно будет построен, эти владельцы также могут впоследствии потребовать выселения (районный суд Траунштайна, Az. 3 UR II 475/05). В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Закона о собственности на жилье (WEG) структурные изменения требуют согласия всех совладельцев, права которых затрагиваются сверх объема, установленного в статье 14 № 1 WEG. Наличие ухудшения определяется на основе общей дорожной ситуации.
Окружной суд Мюнхена I (Az. 1 S 20283/08) решил, что «перспектива всех общих (также специальных) территорий, а также всех частных единиц» важна, а не только невыгодность предъявления иска индивидуальному собственнику, поскольку это не индивидуальный иск об отстранении только одного сособственника. Конструктивные изменения в системе должны быть заметны снаружи, но не видны из квартиры истца.
Какие правила действуют в надельных колониях?
Здесь необходимо соблюдать федеральный закон о садовых участках и соответствующие правила штата о садовых участках, садах и клубах. Согласно разделу 3 Федерального закона о земельных участках, простая беседка «с максимальной площадью пола 24 квадратных метра, включая крытую зону отдыха на открытом воздухе, разрешена» даже без официального разрешения на строительство от компетентного строительного органа. Беседка не должна быть пригодна для постоянного проживания. Хотя формальное разрешение на строительство не требуется, обычно необходимо и целесообразно получить разрешение от домовладельца или правления клуба. Более точные требования к беседке (например, высоте, размеру, расстоянию, конструкции), а также к теплицам вытекают из соответствующих государственных садово-огородных, клубных и служебных правил. Это единственный способ гарантировать, что вал не придется снова снимать.