Покупка дома, вероятно, является самой крупной покупкой в вашей жизни, и этот процесс для тех, кто впервые покупает жилье, может оказаться ошеломляющим и напряженным опытом. Имеет смысл не торопиться и начать планировать заранее, чтобы избежать ошибок.
Ниже приведен список с несколькими советами, которые помогут вам сделать правильную и успешную покупку.
Начинайте откладывать деньги на первоначальный взнос как можно раньше
Учитывая сегодня высокие цены на большинство домов, вам может потребоваться некоторое время, чтобы накопить деньги на первоначальный взнос. Конечно, не всегда нужен большой первоначальный взнос, и есть некоторые ипотечные программы, которые позволят вам заплатить всего 3-5%. Однако важно помнить, что чем больше будет ваш первоначальный взнос, тем лучше будет ваше финансовое положение в будущем. Например, чтобы отказаться от страхования частной ипотеки, вам придется внести первоначальный взнос в размере 20%. Более того, чем больше у вас денег на первоначальный взнос, тем привлекательнее вы как покупатель для агентов по недвижимости и продавцов. Это означает, что у вас будет больше шансов найти дом своей мечты.
Изучите доступные вам ипотечные программы
Существует множество ипотечных программ, помогающих покупателям жилья стать счастливыми домовладельцами. Скорее всего, вы будете иметь право хотя бы на один из них. Существуют стандартные ипотечные программы для покупателей жилья с приличным кредитным рейтингом, а также программы для определенных групп населения, например, для ветеранов, или программы для покупателей жилья в сельской местности.
Эти программы помогают покупателям жилья купить свой первый дом, предлагая более низкие варианты первоначального взноса, более выгодные процентные ставки и многое другое. Лучше всего как можно скорее начать онлайн-исследование, чтобы собрать всю необходимую информацию о каждой программе, на которую вы можете подать заявку. Выбор правильной ипотечной программы очень важен, поскольку она оказывает существенное влияние на процесс покупки жилья.
Определите, сколько вы действительно можете и хотите потратить
Другими словами, мечтайте о маленьком. Это означает, что даже если вам одобрят крупную ипотеку, вам следует подумать дважды. Тот факт, что банк готов дать вам деньги, не всегда означает, что вы действительно можете себе это позволить. Вам следует подумать об этом сейчас и проанализировать свое финансовое положение, пока не стало слишком поздно. Рекомендуется следовать правилу 28, которое гласит, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 28% вашего ежемесячного дохода. Не забудьте добавить в этот расчет другие расходы, в том числе автокредит, студенческий кредит, частное ипотечное страхование и налог на имущество.
Проверьте свой кредитный рейтинг
Ваш кредитный рейтинг влияет на вашу процентную ставку и вариант финансирования при покупке дома. Процентная ставка, которую вы получите, повлияет на ваше финансовое положение на многие годы в будущем. Если ваш кредитный рейтинг недостаточно высок, вам следует потратить некоторое время и поработать над его улучшением, прежде чем получать кредит. Это может занять месяцы, а иногда и годы, но это того стоит. В большинстве случаев, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг, вам необходимо иметь постоянную работу в течение последних 2 лет и вовремя оплачивать счета. Да, существуют ипотечные программы, которые принимают покупателей жилья с низким кредитным рейтингом, но это неразумно. Чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем выше процентная ставка, которую вы будете платить, что по сути означает потерю денег.
Найдите надежного ипотечного брокера
Один из самых важных советов тем, кто впервые покупает жилье, - найти заслуживающих доверия и надежных людей для работы. Очень важно работать с кредитором, которому вы можете доверять при покупке дома. Вам нужен профессиональный и опытный человек, способный предоставить вам хороший финансовый совет. Если вы нашли кредитора, не стесняйтесь задавать множество вопросов, связанных с ипотекой, включая вопросы о документах, вариантах первоначального взноса, страховании дома, специализированных программах, доступных для покупателей жилья в этом районе, комиссии за выдачу кредита, которую может взимать кредитор, процентах. ставка и т. д.
Наймите профессионального жилищного инспектора
Миссия домашнего инспектора - быть вашим вторым взглядом и замечать проблемы, которые вы, возможно, не видите. Довольно часто жилищные инспекторы обнаруживают проблемы, из-за которых покупатели жилья приостанавливают покупку недвижимости. Вам понадобится надежный, опытный и внимательный к деталям человек. Лучшая стратегия, чтобы определить, насколько хорошим и полезным будет домашний инспектор, - это попросить образец отчета об инспекции, который инспектор уже проводил ранее в отношении недвижимости, подобной той, которую вы думаете о покупке. Образец отчета поможет вам понять, какой объем работы собирается выполнить домашний инспектор.