Тема животных в арендуемых помещениях часто является темой разногласий между арендодателем и арендатором. Существует распространенное мнение, что домашние животные могут нанести дополнительный ущерб сдаваемому в аренду имуществу, помимо того, что могут сделать люди. С точки зрения арендодателя отказ в проживании может показаться справедливым и обоснованным решением. Однако существует множество недопониманий относительно того, может ли домашнее животное нанести ущерб вашей собственности и как это можно предотвратить. Кроме того, арендодателям также запрещено дискриминировать арендаторов с ограниченными возможностями, когда они обращаются с просьбой о размещении животных, которым помогают.
Вместо того чтобы сталкиваться с гневом закона, арендодателям будет полезно узнать больше о животных-поводырях и о том, какие правила вы должны соблюдать.
Знайте разницу между животными-поводырями и животными, оказывающими эмоциональную поддержку
В соответствии с Законом об американцах с ограниченными возможностями, животными-поводырями считаются собаки или миниатюрные лошади, обученные выполнять задачи для людей с ограниченными возможностями. Они требуют специальной подготовки, чтобы помочь владельцу, а также требуют лицензирования. Поскольку они играют значительную роль в жизни владельца, они также имеют наибольшее количество прав. С другой стороны, закон Колорадо признает, что животное, оказывающее эмоциональную поддержку, - это любое животное, которое может способствовать эмоциональному или психическому благополучию человека. В отличие от служебных животных, ESA не нуждаются в лицензии. Тем не менее, вместо этого человеку нужно письмо от лицензированного терапевта, рекомендующего присутствие животного, чтобы помочь ему облегчить симптомы инвалидности. Животные-терапевты - это третья категория, обученная оказывать поддержку другим людям, помимо своего проводника.
Законы, разрешающие содержание животных-помощников в арендуемой недвижимости
Как служебные животные, так и животные, оказывающие эмоциональную поддержку, защищены Законом о справедливом жилищном обеспечении, который применяется конкретно к домовладельцам. Этот закон запрещает дискриминацию по признаку инвалидности и требует от владельцев зданий обеспечивать арендаторам разумные условия. В результате, даже если у вас действует «политика запрета на домашних животных», если запрошенное животное идентифицировано как животное-поводырь или ESA, вы обязаны принять их заявку.
Как проверить легитимность запроса
Неудивительно, что есть люди, которые пользуются преимуществами животных-помощников. Поскольку эти животные не относятся к категории домашних животных, вы можете не найти эту информацию при проверке анкетных данных. Это часто ставит арендодателей в затруднительное положение при проверке запросов.
Однако, прежде чем предоставить жилье, вы можете проверить следующее.
- Имеет ли арендатор признанную инвалидность
- Требует ли арендатор-инвалид, чтобы животное имело равный доступ и пользование жилищем
- Не приведет ли животное к неоправданному финансовому бремени для арендодателя
- Есть ли вероятность того, что запрос на животное может представлять угрозу имуществу или другим арендаторам.
Если запрос подал человек, не имеющий видимой инвалидности, вы можете попросить его предоставить достоверную документацию, но не медицинские записи. Вам также следует получить соответствующие сертификаты или письма, касающиеся животного, и объективно оценить их. Если условия, изложенные выше, подтверждены, арендодатель должен предоставить разумное приспособление и разрешить животному находиться на территории. Правила также могут различаться в зависимости от штата и территории. Например, в некоторых штатах животных разрешается сдавать в аренду, но не в места общего пользования. Лучший подход для арендодателей - это узнать о правилах и обязанностях. Благодаря тщательному процессу проверки вы сможете выявить тех, кто действительно нуждается, и защитить себя от любых заявлений о дискриминации.