Хотя вода необходима для жизни, она может быть разрушительной, особенно когда приходит в виде наводнения. Научные и исторические данные свидетельствуют о том, что наводнение было одним из самых масштабных катаклизмов в истории человечества. Сегодня мы все еще боремся с периодическими наводнениями, которые продолжают сеять хаос в сообществах. А когда наводнение обрушивается на ваш дом, решение о том, что спасать, а что оставить, особенно душераздирающе.
Чтобы понять ущерб, который может нанести наводнение, давайте рассмотрим некоторые распространенные проблемы и опасности, связанные с затопленным домом. Как и в известной фразе «вода, вода везде, но ни капли для питья», паводковые воды особенно опасны. Из-за того, что она собирает небезопасные химикаты, грязь и мусор, паводковая вода очень грязная. Его не только небезопасно пить, но он также загрязняет все, к чему прикасается, а в случае наводнения это означает почти все в вашем доме.
Даже водопроводная вода небезопасна сразу после наводнения: вам нужно будет процедить, прокипятить и добавить отбеливатель в водопроводную воду, чтобы обеззаразить ее. Но чтобы сделать затопленный дом достаточно безопасным, чтобы в нем можно было жить, вам придется промыть все стены и твердые полы водой с мылом. Другие вещи в затопленном доме чистить еще труднее. Например, матрасы и стеновые панели могут пропитаться загрязнениями, от которых практически невозможно избавиться. Вот почему эксперты советуют выбрасывать вещи, которые, как вы подозреваете, заражены.
Чтобы защититься от будущих наводнений в районе, подверженном наводнениям, вам также необходимо защитить свой дом от наводнений во время ремонта. Это может означать добавление водонепроницаемых уплотнений, установку обратных клапанов в стоках и получение щитов для дверей и окон.
Помимо всех этих мер предосторожности, структурные повреждения в вашем доме могут потребовать серьезного ремонта. Принимая во внимание все эти факторы, вы можете понять, насколько дешевле и, безусловно, безопаснее снести затопленный дом. Местные правила могут даже требовать этого.
Структурные повреждения затопления и снос затопленного дома
Даже если ваш дом не пострадал от ударных нагрузок, таких как волны, наводнения все равно могут причинить непоправимый ущерб вашему дому. Когда ваш дом затоплен, ремонт усложняется тем фактом, что внутри ваш дом может оставаться затопленным, в то время как вода снаружи вашего дома спадает. Например, в вашем доме может задерживаться вода, которая сметается наружу. Это также может произойти, если вы преждевременно откачаете воду из своего подвала, в то время как почва вокруг него остается насыщенной сильными паводковыми водами. Это вызывает гидростатические нагрузки, которые давят на сторону вашего дома с более низким уровнем воды, в результате чего стены и полы разрушаются или трескаются. Гидродинамические нагрузки, возникающие в результате обтекания дома паводковыми водами, могут не только вызвать аналогичные физические нагрузки, но и затопить дом илом и почвой, что ослабит фундамент.
Если вы видите провисшие потолки и трещины в подвале или стенах фундамента, вероятно, их нужно заменить. Как вы понимаете, замена таких основ обычно дорога и сложна. Это когда снести затопленный дом, а не ремонтировать его может быть выгоднее.
Хотя это трудное решение, у вас может даже не быть выбора. Некоторые местные правила не позволяют вам ремонтировать конструкцию, если ущерб превышает половину рыночной стоимости вашего дома. Другие правила могут потребовать, чтобы вы подняли свой дом выше земли и засыпали подвал. Затраты на соблюдение местных правил увеличивают преимущества сноса по сравнению с ремонтом.
Это не значит, что снос обходится дешево. К счастью, страхование от наводнения может покрыть хотя бы часть (или, возможно, все) расходы на снос, подъем дома или защиту от наводнения в рамках покрытия повышенной стоимости соблюдения требований (ICC), которое предназначено для восстановления дома в соответствии с правилами. Так что проверьте свой страховой полис, чтобы узнать, что покрывается, прежде чем принимать опрометчивые решения.
Если снос окажется лучшим вариантом, вы должны знать, чего ожидать в процессе. Во-первых, получите все необходимые разрешения, необходимые для сноса дома. Затем рассмотрите все инженерные сети, которые подключены к вашему дому, такие как газ, вода и электричество. Вам нужно будет связаться с коммунальными службами, чтобы отключить их. Убедитесь, что ваш подрядчик отключил или заглушил соединения, прежде чем приступить к сносу. Перед сносом вам необходимо правильно утилизировать асбест и другие опасные материалы. Ознакомьтесь с федеральными, государственными и местными законами, чтобы узнать о законных способах избавиться от этих материалов.
Во время фактического сноса подрядчик использует бульдозер, чтобы все снести. Как ни странно, физический снос конструкции часто является самой простой и дешевой частью этого процесса. Дальше самое сложное: убрать мусор. Возможно, вы сможете получить разрешение на захоронение мусора на этом месте, но во многих общинах есть политика против неконтролируемых захоронений в качестве меры предосторожности для сохранения чистоты почвы. Вместо этого вам, возможно, придется доставить его в указанное место и заплатить за его сброс. Хотя это зависит от того, сколько мусора остается после сноса, утилизация обычно является самой дорогой частью сноса - независимо от того, какой метод вы используете.
Как будто решиться на снос дома, милого дома, было недостаточно сложно, после сноса следуют еще более трудные решения.
После сноса затопленного дома
После сноса вашего дома у вас есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете решить остаться на месте и восстановить свой дом с чистого листа. Другой вариант - просто взять и выехать из зоны, подверженной наводнениям. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы.
Решение о восстановлении на том же месте переосмысливает некоторые проблемы, связанные с ремонтом затопленного дома. Это включает в себя защиту дома от наводнений и местные правила, которые могут потребовать от вас отказаться от строительства подвала. Вам также придется построить структуру на нужной высоте. Одним из терминов, на который следует обратить внимание при восстановлении, является базовая отметка затопления (BFE). BFE - это высота, на которой ожидается наводнение раз в 100 лет (см. врезку). Первый этаж вашего дома должен находиться на уровне BFE или выше, чтобы предвидеть и сократить ущерб от наводнения. Вы можете сделать это, посадив дом на столбы или колонны, или вы можете построить его на протяженных стенах (обычно из бетона) с прорезанными отверстиями, чтобы пропустить паводковые воды.
Одним из неотъемлемых недостатков перестройки является то, что вам понадобится временное жилье во время строительства. Еще одним препятствием является то, что вам нужно будет получить еще одно разрешение от местных властей (в дополнение к разрешению на снос) для восстановления. Несмотря на недостатки перестройки, это позволит вам спроектировать дом в соответствии с вашими предпочтениями (при условии, что они подпадают под действие правил). Это также позволит избежать проблемы переселения вашей семьи в новое место.
Это подводит нас к другому варианту: переезду. Если вы переезжаете в другой дом в новом районе, предпочтительно за пределами поймы, вы можете оставить позади все стрессы и строительные нормы старого района. Но, как бы привлекательно это ни звучало, у него есть и существенные недостатки. Самое главное, вам придется подумать, что делать с землей, которую вы оставляете позади. Если он находится в пойме, продать его будет сложно. В конце концов, немногие люди будут стремиться взять на себя проблемы, из-за которых вы ушли. Вот почему федеральные, государственные или местные программы могут предложить помощь в изъятии земли из ваших рук.
Но самое главное, вы не можете так просто бросить землю и умыть руки. Хотя может быть доступна помощь, чтобы освободить вас от вашего имущества, поврежденного наводнением, местные правила обычно предусматривают, что вы восстанавливаете старое место перед отъездом. Реставрация может включать в себя демонтаж любого ландшафтного дизайна, такого как внутренние дворики или подъездные пути, и посадку травы. В требованиях также часто оговаривается, что вы восстанавливаете ландшафт, который был поврежден при сносе дома. Вы также должны проверить, нужно ли вам разрешение на восстановление затопленного участка.
Если вам посчастливилось иметь большую собственность, часть которой находится за пределами поймы, вы можете выбрать среднюю дорогу и перестроить там свой дом без сложной защиты от наводнений и нормативных требований. Тем не менее, вам все равно нужно будет найти жилье на время восстановления, и вам придется восстановить старое место в соответствии с местными правилами.
Однажды на голубой луне
100-летняя пойма - это особый класс подверженных затоплению территорий, расположенных вблизи водоема. Это не означает, что раз в столетие будет происходить масштабное наводнение; скорее, это относится к наводнению, вероятность возникновения которого составляет 1 процент или выше каждый год.