Законы штата об инспекции термитов для кредитов VA

Если вы ветеран, желающий приобрести дом, есть несколько вариантов, более привлекательных, чем ипотечный кредит по делам ветеранов (VA). Эти кредиты не требуют первоначального взноса или частного ипотечного страхования (PMI), имеют низкие процентные ставки и сниженные затраты на закрытие. Однако, если вы используете кредит VA, вам необходимо выполнить несколько требований, прежде чем вы будете одобрены, в частности, минимальные требования к имуществу VA (MPR). MPR - это набор критериев, предназначенных для обеспечения того, чтобы дома, финансируемые за счет кредитов VA, были безопасными, структурно стабильными, прочными и гигиеничными.

В рамках MPR одним из наиболее важных критериев является проверка того, не страдает ли недвижимость от разрушающих древесину насекомых, особенно от термитов. Термиты являются одними из самых разрушительных вредителей, которые ежегодно наносят ущерб более чем 600 000 домов на сумму более 5 миллиардов долларов. Из-за этого VA хочет убедиться, что дома, которые он одобряет для ветеринаров, свободны от этих вредителей, разрушающих древесину. К счастью, не во всех штатах есть эти вредители, и VA использует эту карту распространения термитов, чтобы определить, требуется ли проверка или нет.

Если ваш дом находится в районе с умеренной или высокой популяцией термитов, как в большинстве штатов юго-восточной части США, вам, вероятно, потребуется пройти проверку на наличие термитов. Для штатов с низкой или несуществующей популяцией термитов проверка будет проводиться по усмотрению, в зависимости от результатов вашего оценщика VA.

Штаты, требующие проверки кредита VA

В штатах, где распространены эти дереворазрушающие насекомые, потенциальные покупатели жилья должны будут пройти проверку. Хотя это может показаться дополнительным обручем, через который нужно прыгнуть, проверки на наличие термитов помогают покупателям жилья, гарантируя, что их дом является надежной и безопасной инвестицией. Дома в следующих штатах потребуют проверки термитов VA:

Алабама
Арканзас
Аризона
Калифорния
Коннектикут
Делавэр
Флорида
Грузия
Гавайи
Айова
Иллинойс
Индиана
Канзас
Кентукки
Луизиана
Массачусетс
Мэриленд
Миссисипи
Миссури
Северная Каролина
Небраска
Нью-Джерси
Нью-Мексико
Невада
Огайо
Оклахома
Пенсильвания
Род-Айленд
Южная Каролина
Теннесси
Техас
Юта
Вирджиния
Западная Вирджиния
Вашингтон, округ Колумбия

Дискреционные состояния

Если вы живете в штате, где термиты менее распространены, программа VA не будет автоматически требовать от вас прохождения проверки на наличие термитов. Это называется дискреционными состояниями и требует проверок только в том случае, если оценщик VA сочтет это необходимым, обычно перед лицом существующего или предшествующего повреждения дереворазрушающими насекомыми.

К дискреционным состояниям относятся следующие:

Аляска
Колорадо
Айдахо
Мэн
Миннесота
Монтана
Северная Дакота
Орегон
Южная Дакота
Вайоминг
Вашингтон

На усмотрение, округа, зависимые штаты

Для некоторых штатов термиты могут быть проблемой только в определенных районах, а в других практически не существуют. В этих ситуациях у VA будут требования для конкретного округа, а это означает, что вам может потребоваться проверка на наличие термитов по умолчанию, если вы живете в определенных округах в следующих штатах:

Мичиган
Нью-Гэмпшир
Нью-Йорк
Вермонт
Висконсин

Кто платит за осмотр?

Осмотр термитов может стоить от 50 до чуть менее 300 долларов, в зависимости от вашего района, размера дома и компании по борьбе с вредителями. В прошлом покупателям жилья, подавшим заявку на кредит VA, не разрешалось платить за осмотр термитов, вместо этого возлагая ответственность либо на продавца, либо на кредитора. В результате некоторые продавцы неблагоприятно смотрели на кредиты VA, иногда отказываясь от них для других сделок. Чтобы бороться с этим, в июне 2022 года VA обновил свои правила, чтобы позволить покупателям жилья платить за проверки на наличие термитов, но только в определенных штатах.

Девять штатов, которые требуют, чтобы заемщики VA оплачивали инспекцию

Ниже приведен список штатов, в которых VA разрешает заявителям на получение кредита оплачивать проверки на наличие термитов:

Алабама
Арканзас
Аризона
Калифорния
Флорида
Луизиана
Миссисипи
Оклахома
Техас

Заключительные мысли

Кредиты VA позволяют ветеранам легче покупать дома благодаря низким ставкам, отсутствию первоначального взноса и отсутствию требований PMI. В то же время VA хочет, чтобы ветераны переезжали в безопасные, стабильные и свободные от вредителей дома. Этот высокий стандарт требует, чтобы дома были проверены оценщиком и, в зависимости от штата, инспектором по термитам. Мы рекомендуем домовладельцам, независимо от их варианта ипотеки, воспользоваться ранними осмотрами дома и термитами. Эти ранние проверки на вредителей помогают защитить домовладельцев и позволяют им обнаруживать проблемы с термитами до того, как они станут проблемой, потенциально спасая их тысячи позже.

жена обнимает мужа ветерана домовладельца

Часто задаваемые вопросы

Что такое кредит VA?

Кредиты VA - это вариант ипотеки, предоставляемый частными кредиторами и поддерживаемый Министерством по делам ветеранов США. Эти кредиты гарантируются правительством США, что позволяет кредиторам предлагать их без первоначального взноса, с низкими процентными ставками, ограниченными затратами на закрытие и без требования частного ипотечного страхования (PMI). Чтобы иметь право на получение кредита VA, вы должны соответствовать одному из следующих критериев:

Прослужил 90 дней подряд во время войны.
Отслужил 181 день в мирное время.

Иметь шесть лет службы в Национальной гвардии или резервах или 90 дней, из которых 30 должны быть последовательными, в соответствии с приказом Раздела 32

Быть супругой действующего военнослужащего, погибшего при исполнении служебных обязанностей или в результате служебной травмы.

Что такое осмотр термитов?

Осмотр термитов - это когда специалист по борьбе с вредителями приходит к вам домой и ищет признаки поражения термитами. Эта проверка может занять от одного до нескольких часов, в зависимости от размера вашего дома и областей, доступных для проверки. Во время обхода инспектор проверит наличие следующих признаков термитов:

Поврежденная, пустотелая или ослабленная древесина
Грязевые трубы
Дома термитов в плинтусах, стенах и потолках
Отходы термитов (называемые фрассом)
Выброшенные крылья
Выгибающая боль
Измененный, поврежденный или провисший гипсокартон

При осмотре вашего дома инспектор тщательно проверяет следующие участки:

Стены
Плинтусы
Потолки
Этажи
Дверные и оконные рамы
Шкафы
Шкафы
Подвал
Чердак
Место для сканирования
Фонд
Карнизы
Гараж

Как долго проверка термитов подходит для кредита VA?

Проверка термитов действительна в течение 90 дней после даты проверки. Этот временной интервал дает потенциальным покупателям достаточно времени, чтобы завершить процесс закрытия. Помните, что, несмотря на свою ценность, осмотры не являются гарантией того, что дом в настоящее время свободен от термитов или что заражение не произойдет позже.

Сколько стоит проверка на вредителей?

Осмотры на вредителей могут варьироваться в цене в зависимости от компании по борьбе с вредителями, размера вашего дома и региона. Например, в домах на Северо-Западе в среднем меньше термитов, что делает проверки там быстрее и дешевле. С другой стороны, дома в юго-восточной части США сталкиваются с более широким спектром разрушающих древесину насекомых, грибков и других проблем, требующих более тщательного (и более дорогостоящего) осмотра. Что касается более дешевого конца, инспекции вредителей обычно стоят от 70 до 125 долларов. Но для больших домов или тех, кто находится в районах, подверженных вредителям, они могут достигать 300 долларов.

Нужна ли проверка конструкции нового дома?

Да, если вы находитесь в штате, который автоматически требует инспекции на вредителей, она вам понадобится как для нового строительства, так и для покупки недвижимости.