Вы собираетесь подписать контракт на капитальный ремонт дома. Когда приедет строительная бригада, пора идти? Эксперты и домовладельцы взвешивают все за и против того, чтобы остаться на месте или переехать.
Если и есть что-то, что может омрачить волнение от проекта реконструкции дома, так это кошмар пережитого. Просто спросите Гаргеров из Хиксвилля, штат Нью-Йорк. Запланированный 16-недельный ремонт их дома в стиле Кейп-Код с тремя спальнями превратился в 14-месячное испытание.
Нижняя точка? Выбери один. Это могло быть, когда вся семья - муж Том, жена Долорес, двое детей и две собаки - были вынуждены спать в одной комнате почти четыре месяца. Или когда Том оказался в ловушке за каскадной кучей коробок в сарае на 20 минут, прежде чем ему удалось выползти. «В такие моменты мне приходилось сохранять хорошее настроение», - говорит он.
Решение о том, жить ли дома или переехать во время ремонта, - непростой вопрос. Нарушения переезда в новое место в сочетании с дополнительными расходами достаточно, чтобы многие домовладельцы смирились с проблемами. Другим, однако, не терпится убраться как можно дальше от пыли, бурения и отвлекающих факторов. «Несмотря на неудобства, связанные с реконструкцией, есть одно огромное преимущество - вы можете ежедневно следить за ходом работы подрядчика», - говорит дизайнер интерьеров Линда Беттанкур, владелица Centerstage в Сан-Франциско. Бетанкур пережила два собственных ремонта и говорит, что присутствие на месте для решения проблем по мере их возникновения может сэкономить время и деньги.«Заявки поступают», - говорит она. Всякое случается. Полезно регулярно общаться с подрядчиком. Больше всего проблем у домовладельцев, когда их нет дома. Вот когда сроки и бюджет могут выйти за рамки».
Live-In Strategies
Гаргеры ненадолго задумались об аренде дома во время капитального ремонта. В конце концов, они увеличили размер своего дома на 75 процентов. В конце концов, они говорят, что им повезло, что они не переехали. Ремонт должен был занять от 16 до 18 недель. Прошло 14 месяцев. «Мы были бы банкротами», - говорит Том о перспективе платить арендную плату за второе жилье. Домовладельцы, решившие переехать во временные раскопки, должны учитывать дополнительные расходы на жилье сверх затрат на реконструкцию.
И подумайте о худшем сценарии, - советует Долорес. «Практическое правило - удваивать то, что говорит подрядчик», - говорит она. «Но, пережив это, я бы увеличил его вчетверо, а затем еще раз удвоил».
Если вы решите остаться на месте, чтобы сохранить рассудок, попросите вашего подрядчика создать хотя бы одну изолированную зону, свободную от строительства, и сделайте ее своим местом, где можно избежать хаоса. Наличие рабочих, роящихся в вашем доме, кажется очень агрессивным. Установите основные правила доступа для экипажа, чтобы вы знали, когда дом принадлежит вам, а когда рабочие. «Нет ничего хуже, чем выйти из душа и увидеть подрядчика на крыше через окно в крыше», - говорит Бетанкур.
Дебби Вайнер из My Design Solutions в Сильвер-Спринг, штат Мэриленд, только что завершила два больших проекта по реконструкции, в которых у ее клиентов не было другого выбора, кроме как пережить то, что она описывает как «шум раннего утра, мусорные контейнеры, разрывающие газон, пыль, неудобства, отсутствие уединения и общий ад, который сопровождает капитальный ремонт, когда живешь дома».
Вайнер советует, чтобы свести к минимуму проблемы со здоровьем, упаковывайте одежду и постельные принадлежности, которые вы не будете использовать, в компактные вакуумные пакеты, чтобы они оставались чистыми и не пылили. Закрыть воздуховоды полиэтиленом. И «выключайте системы кондиционирования и отопления в течение дня, если это возможно, чтобы воздух не циркулировал по дому», - говорит она.
Настаивайте на том, чтобы ваша команда проводила ежедневную уборку. Линда Минде, совладелица Tri-Lite Builders, компании по ремонту жилых помещений в Чендлере, штат Аризона, говорит, что ее бригады не только устанавливают пластиковые перегородки между комнатами и укладывают полы на пол, но и используют портативные скрубберы, очищающие воздух от пыли. и химические пары.
Стратегии выхода
Реальность такова, что жить изо дня в день в зоне строительства изнурительно. Это громко и грязно. Страдает качество вашей жизни, а иногда и ваша способность функционировать как семья. «Если это больше, чем люди могут вынести, - говорит Бетанкур, - им придется переехать».
Некоторые совершают великий побег в дом родственника или в гостиницу для длительного проживания. Другие ищут долгосрочные договоренности о присмотре за домом или аренду RV. Как минимум, приурочить отпуск к сносу - самой грязной части реконструкции - разумная идея.
Создайте контрольный список, если вы выберете альтернативные кварталы. Необходимо рассмотреть множество вопросов, больших и малых: как новый адрес повлияет на расстояние до работы и учебы? Вам нужно будет переадресовывать почту и телефонные звонки? Остановить ваши газеты? Отложить кабель и найти нового интернет-провайдера или перейти на беспроводную связь?
С точки зрения Минде как строителя, работа в незанятом доме намного более продуктивна для ее бригад. «Мы можем сказать домовладельцу, что сделаем это как можно проще и безболезненнее, но первые несколько недель очень плохо», - говорит она. - Мы можем сделать это быстрее, если тебя не будет. Мы садимся и начинаем двигаться». Она говорит, что это также может быть более экономичным для домовладельца. Затраты на оплату временного жилья иногда могут быть компенсированы ускоренным графиком строительства. И, добавляет она, есть эмоциональная выгода в том, что «не нужно слушать, видеть, слышать или чувствовать запах».
Профессионалы говорят, что если вы решите съехать, внимательно следите за прогрессом. Регулярно посещайте объект, чтобы следить за темпами и качеством работ. Убедитесь, что вы легко доступны на случай, если нужно будет быстро принять какое-либо решение, чтобы не задерживать какую-либо часть процесса. И посещайте свой дом в нерабочее время, чтобы убедиться, что он надежно охраняется.
«Относитесь к этому опыту как к приключению и знайте, что однажды он скоро закончится», - говорит Бетанкур. «Когда все уедут, у вас будет красивый дом, о котором вы всегда мечтали. На конце радуги есть горшочек с золотом».