Впервые воздвигнутый в 1931 году, кирпичный дом площадью 25 000 квадратных футов был построен в английском стиле Тюдоров, с рядом увитых плющом арок и кроваво-красной входной дверью. Он стоит, обширный и внушительный, в конце длинной дорожки, выложенной камнем, который каждую весну расцветает, когда расцветают тюльпаны.
Несмотря на внушительные размеры и величественную осанку, это не мега-особняк знаменитости или поместье английской королевской семьи. Вместо этого в этом роскошном поместье живут братья из братства Каппа Сигма из Университета Арканзаса. Как и многие студенты, которые участвуют в греческой жизни, а также живут в общежитии, мужчины Каппа Сигма, безусловно, наслаждаются более приятными раскопками, чем средний студент.
С более чем 6 100 греческих отделений в 800 кампусах колледжей США, почти 10% студентов мужского пола и более 12% студенток участвовали в организациях братства и женского общества, соответственно, в 2015 году. Студенты колледжей присоединяются к греческим организациям по ряду причин, от социальных возможностей до образа жизни, но, вероятно, можно с уверенностью сказать, что уникальное жилье, которое часто может похвастаться излишествами в дизайне интерьера и удобствами, которые обычно не ассоциируются с набором моложе тридцати лет, является частью привлекательности.
Чтобы узнать больше о жилье и образе жизни студентов в этих социальных главах,мы исследовали более 1300 объектов братства и женского общества, в которых проживают активные греческие организации в 50 кампусах колледжей- от тех, что пропитаны традициями, столь же старыми, как сами школы, до недавно построенных домов и земель, на которых они стоят, сегодня они стоят миллионы долларов.
Раскопки греческой жизни
С богато украшенными входами, роскошным дизайном интерьера и удобствами, достойными отеля (подумайте о кинотеатрах и тренажерных залах), самые роскошные общежития представляют собой зрелище, не говоря уже о том, чтобы жить в них. часто довольно красивые, некоторые выглядят (и ощущаются) как маленькие особняки среди мира стандартных общежитий и квартир.
Независимо от деталей, панэллинские владения имеют тенденцию быть обширными, в среднем чуть менее 30 000 квадратных футов. Дома, которые более чем в три раза превышают размер среднего участка на одну семью в США, имеют достаточно места для размещения десятков членов братства и женского общества, а также места для различных мероприятий и специальных мероприятий.
Дом братства Phi Delta Theta в Мичиганском университете в Анн-Арборе
Неудивительно, что эти мега-недвижимости имеют мега-ценники со средней оценкой более миллиона долларов. В то время как собственность братства в среднем немного больше,недвижимость женского общества показывает более высокую среднюю оценку, чем их коллеги из братства. Средняя стоимость имущества для женских клубов составляла 1,22 миллиона долларов, в то время как мужские организации оценивались в 1,05 миллиона долларов.
Как и многие другие организации, греческое жилье прочно укоренилось в прошлом. По нашей оценке, среднему греческому жилому дому от 67 до 70 лет, а это означает, что через его двери прошло более нескольких поколений заложников.
Ценность собственности братства и женского общества
Конечно, как и во многих школах, с которыми они связаны,ценность женских клубов и братств широко варьируется в зависимости от организации и, что, возможно, даже более важно, от местоположения.
Среди женских клубов Alpha Gamma Delta вышла на первое место за самую дорогую недвижимость по организации. Согласно нашему исследованию, основанная в 1904 году в Сиракузском университете,средняя недвижимость Alpha Gamma Delta стоит 1,74 миллиона долларов.
Между тем, имущество братства Чи Пси считается самым богатым имуществом для мужчин. Еще более старая, чем Alpha Gamma Delta, Chi Psi была основана в 1841 году в Юнион-колледже в Скенектади, штат Нью-Йорк. Согласно нашему исследованию, недвижимость в этом 177-летнем порядке стоит в среднем 1,64 миллиона долларов каждая.
В то время как другие организации, такие как Alpha Omicron Pi и Sigma Alpha Epsilon, раскапывают в среднем 1,55 миллиона долларов для своих взносов и членов, взгляд на цифры показывает, чтоместоположение греческого дома может иметь большую общую сумму. разница в стоимости, чем у организации, которой он принадлежит. Наше исследование показало, что средняя оценка самой дорогой греческой недвижимости университетом составляла 1 доллар. На 72 миллиона больше, чем средняя оценка самого дорогого жилья по организации, а это значит, что нужно быть в нужном месте, независимо от клуба.
Подробнее: Обзор гарантии Choice Home.
Например, общежития в Университете Вандербильта стоили в среднем 3,09 миллиона долларов, а женские клубы в Университете Колорадо в Боулдере стоили еще больше - 3,46 миллиона долларов.
Греческая организация жизни с наибольшим имуществом
Изученные нами объекты братства и женского общества были, мягко говоря, внушительными по размеру. В то время как средний участок для братства и женского общества составлял почти 30 000 квадратных футов, что более чем в три раза превышает размер средней собственности на одну семью, некоторые панэллинские клубы идут дальше и дальше. Это особенно верно в отношении братств, которые, как правило, имеют большие земельные площади, чем их коллеги-женщины.
. Чтобы представить это в перспективе, учтите, что площадь футбольного поля (включая конечные зоны) составляет 57 600 квадратных футов.
Подробнее: Обзоры American Home Shield.
Как и в случае со стоимостью, местоположение оказало большое влияние на средний размер греческой собственности,с некоторыми университетами, спортивными греческими домами колоссальных средних размеров. Техасский университет A&M был настоящим выдающимся игроком со средней площадью 208 276 квадратных футов.
Греческие организации жизни со старейшими домами
Греческая жизнь в США так же стара, как и сама страна (первое в истории коллегиальное братство Phi Beta Kappa было основано в 1776 году, в том же году, что и США). Точно так же многие греческие дома построены сто и более лет назад.
Подробнее: Обзор домашней гарантии.
С домами, датируемыми в среднем 1921 годом,женское общество Delta Phi Epsilon считается самым историческим, когда дело доходит до жилых помещений. Следующими были Тета Дельта Чи (1924 г.), Тета Кси (1929 г.) и Пси Ипсилон (1929 г.), чьи исторические дома могли бы послужить уроком истории.
Некоторые школы, которые мы исследовали, могут похвастаться особенно историческим греческим жильем. Общежитиям и общежитиям в университетах Вермонта и Вирджинии в среднем около 120 лет, что неудивительно, учитывая, что даты основания самих университетов относятся к 1791 и 1819 годам соответственно.
Кроме того, греческие дома в некоторых школах (в том числе общежития в университетах Пенсильвании и Западной Вирджинии и общежития в Мичиганском университете) в среднем достигли столетнего статуса.
Влияние возраста организации на стоимость имущества
Когда дело доходит до стоимости недвижимости, вы уже знаете, что размер и местоположение - не единственное, что имеет значение. Однако, когда дело доходит до греческой жизни, важны не только обычные удобства. Наше исследование показывает, что годы основания греческих организаций влияют на стоимость собственности.
Подробнее: Первый обзор американской домашней гарантии.
Братства сгодами основания середины 19 века имеют самые высокие оценки жилья. Например, дома братств Sigma Alpha Epsilon, Phi Kappa Psi и Sigma Chi, основанных между 1850-ми и 1860-ми годами, сегодня оцениваются в среднем от 1,4 до 1,5 миллионов долларов. Эти завышенные цены могут быть связаны с архитектурными тенденциями. Дома братств, построенные примерно в этот период, отличались неоклассической архитектурой, обычно перемежающейся штрихами греческого возрождения, идеально подходящими для греческой жизни тогда и сейчас.
Для женских клубов несколько более молодые организации (такие как Alpha Gamma Delta, основанная в 1904 году) устанавливали самые высокие оценки собственности. Между тем, самые старые женские клубы, Phi Mu и Alpha Delta Pi, имели среднюю рыночную стоимость более чем на полмиллиона долларов меньше, чем Alpha Gamma Delta.
Размер организации и стоимость имущества
Учитывая миллионы нынешних членов и выпускников по всей территории США и всего мира, мы задались вопросом, влияет ли относительная популярность греческих клубов (измеряемая количеством активных отделений) на стоимость недвижимости.
Среди братствналичие наибольшего количества активных отделений не привело к немедленному завышению стоимости недвижимости, но и не повредило. Согласно нашему исследованию, у Sigma Alpha Epsilon в среднем было 239 активных отделений, а дома, принадлежащие организации, стоили более 1,5 миллиона долларов каждый. Тем не менее, такие братства, как Theta Xi, имели долю активных отделений, о которых сообщают некоторые более крупные организации, и их дома по-прежнему стоили больше, чем в среднем 1,05 миллиона долларов: почти 1,3 миллиона долларов.
Мы обнаружили схожие тенденции среди исследованных нами женских клубов. В то время как Альфа-Гамма-Дельта и Дельта-Фи-Эпсилон имели почти одинаковое количество активных глав (112 и 105 соответственно), значения их резиденций находились на совершенно разных концах спектра. У Alpha Gamma Delta были одни из самых дорогих домов на рынке, средняя стоимость которых превышала 1,7 миллиона долларов, в то время как Delta Phi Epsilon тянулась в конце списка со средней стоимостью менее 672 000 долларов.
Методология
Мы выбрали 50 колледжей в Соединенных Штатах с активной греческой жизнью, греческими домами (не холлами или общежитиями) и объектами недвижимости, по которым были доступны данные публичной оценки. Затем мы изучили стоимость недвижимости, площадь участка и год постройки для собственности каждой школы для братства и женского общества.
Информация о собственности была найдена на сайтах оценки недвижимости округа, сайтах университетов Греции, сайтах национальных и местных отделений, Национальном реестре исторических мест, PropertyShark, Re altyTrac, Homefacts.com, Movoto, Re altor.com, Redfin, Spokeo., Трулия и Зиллоу. Было включено более 1300 женских и братских домов. Университет, женский клуб или братство должны были включать не менее четырех домов. В последние два актива были включены только братства, имеющие не менее 10 домов. Этот проект предназначен только для развлекательных целей.
Заявление о добросовестном использовании
Хотите поделиться с читателями нашими находками в области жилищного строительства в Греции в некоммерческих целях? Не забудьте связать их с этой страницей, чтобы авторы получили должное признание.