Рынок недвижимости является самым динамичным и процветающим рынком во всем мире. С ростом населения, нехваткой площадей и другими внешними факторами стоимость недвижимости также испытывает взлеты и падения. Есть несколько способов оценить недвижимость. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом, знание правильной цены недвижимости посредством оценки недвижимости поможет вам принять обоснованное решение. Для инвесторов это еще более верно: вы будете инвестировать только тогда, когда это будет прибыльно.
Как правило, стоимость недвижимости зависит от
- Если это коммерческое или жилое помещение,
- Его местоположение,
- Наличие земли,
- Удобства и удобства в доме,
- Инфраструктура и дизайн,
- Располагаемый доход
Самое главное, цена колеблется в зависимости от спроса и предложения. Это один из ключевых элементов, управляющих экономикой. Скажем, в каком-то конкретном году появятся новые проекты в сфере недвижимости, на рынке будет больше недвижимости, что увеличит предложение. Следовательно, цена немного снизится. Снижение процентных ставок по жилищным кредитам будет стимулировать спрос. Оба фактора действуют противоположно, пока цена не достигнет равновесия.
Быть инвестором:
Есть несколько правил, которые следует соблюдать при инвестировании в недвижимость, - говорят специалисты по управлению недвижимостью RentEasy. Не доверяйте слепо словам оценщика, прежде чем самостоятельно исследовать рынок. Вот несколько советов, которым необходимо следовать, чтобы оценить правильное значение.
- Осмотрите недвижимость лично. Вы можете нанять профессионального оценщика недвижимости для выполнения этой работы, но вам также необходимо лично присутствовать, чтобы проверить состояние недвижимости и сумму, которую вам придется потратить на ремонт. Старая недвижимость потребует более высоких затрат на содержание.
- Проверьте окрестности - есть ли здесь больше жилых домов или коммерческих зданий? Здесь вы можете использовать «затратный подход». В зависимости от окружения вы определите, как лучше всего использовать недвижимость или землю, и оцените стоимость на основе этой информации.
- Сравните цену с другими аналогичными объектами по соседству. Это «рыночный подход». На основании этого можно оценить уровень капитализации здания. Это норма доходности недвижимости для чистого операционного дохода. Этот метод широко применяется в коммерческой недвижимости.
- Если вы ищете землю, оцените стоимость строительства здания на этой земле с помощью профессионала. Цена должна быть указана за квадратный фут.
Быть продавцом:
Продажа недвижимости занимает месяцы, и получить хорошую цену - непростая задача. Вот несколько советов, которым необходимо следовать, чтобы получить максимальную стоимость вашей недвижимости.
- Соблюдай чистоту, устрой хорошее шоу. Унылое и грязное здание - это бельмо на глазу, которое не привлечет слишком много покупателей. Поддерживайте территорию внутри и вокруг здания в чистоте и приятном виде. Уберите ванные комнаты и кухню. Это две области, которые оказывают влияние. Покупатели будут готовы платить за ухоженную недвижимость.
- Получите распечатку плана вашего здания и другую документацию, которая поможет при оценке недвижимости. Юридический сертификат, подтверждающий реальную стоимость имущества, исключит возможность переговоров.
- Если вы недавно сделали ремонт, это плюс. Это увеличит стоимость вашей недвижимости.
- Удобства, такие как бассейн, домашний кинотеатр, бар или патио, значительно повысят стоимость недвижимости.
- Не возлагайте слишком больших надежд и не недооценивайте свою собственность. Вы должны быть в курсе цен на рынке жилья и рыночной стоимости продаваемой рядом с вами недвижимости. От этого во многом будет зависеть потенциальная цена вашей недвижимости.
- Узнайте о последних событиях в окрестностях. Допустим, идет строительство станции метро, которая находится всего в 3 км от вашего объекта недвижимости. Или больница рядом. Это автоматически повысит стоимость вашей недвижимости.
Существует множество других технических концепций, которые необходимо учитывать при оценке недвижимости или земли, например, оценка капитальных активов, базовая цена, мультипликатор валовой арендной платы и так далее. Серьезный инвестор проанализирует все возможные компоненты, прежде чем инвестировать. Эти советы дадут вам основную идею, прежде чем вы начнете копать глубже.