Отделка подвала? Убедитесь, что ваши работы по реконструкции соответствуют строительным нормам и правилам вашего региона.
Преобразование вашего подвала похоже на поиск нового пространства, полностью оборудованного водопроводом и отоплением. Однако, прежде чем приступить к реконструкции, вам необходимо проверить местные коды на наличие безопасных выходов или эвакуации.
Знай свой код
Жилое пространство подвала требует аварийного выхода и спасательных отверстий. Ваш первый шаг - проверить местные строительные нормы и правила. Ваш орган по кодексам может разработать свои собственные правила или может входить в число более чем 90 процентов сообществ в Соединенных Штатах, которые принимают стандарты Международного совета по кодексам (ICC). Совет является некоммерческой организацией, которая публикует новые редакции кодексов каждые три года, а в промежуточные годы выпускает дополнение. В Международном жилом кодексе ICC 2006 года для одно- и двухэтажных жилых помещений есть новая формулировка, согласно которой в подвальных помещениях, содержащих одну или несколько спальных комнат, должны быть аварийные выходы и аварийные выходы в каждой спальне. Аварийный выход и аварийно-спасательные люки в примыкающих помещениях подвала согласно нормативам не требуются.
Марк Нард, технический эксперт ICC, далее объясняет, какие помещения требуют аварийного выхода или выходных отверстий, говоря, что аварийные выходы необходимы в подвальных спальных комнатах или жилых помещениях, определяемых как помещения, используемые для проживания, сна, приема пищи, или приготовление пищи. Хотя это не включает в себя такие помещения, как ванные комнаты, туалетные комнаты, гардеробные, холлы, складские помещения или подсобные помещения, оно включает офисы, комнаты отдыха, спальни и домашние кинотеатры. Есть несколько тонких моментов. Например, в подвале, где нет спальни, но есть офис, потребуется запасной выход для офиса. Но, говорит Нард, «скажем, у вас есть спальня в подвале и кабинет, который находится не в спальне. Сколько аварийных выходов и спасательных люков вам нужно? Ответ: Один, но он должен быть в спальне.
Требования к выходу
Будь то выходное окно или выходная дверь, они должны открываться наружу и легко открываться без использования ключей или инструментов. Он также должен соответствовать требованиям кодекса по высоте и ширине выходных окон подвала. Требования к открытию выхода включают:
- Окно с минимальной шириной проема 20 дюймов.
- Окно с минимальной высотой проема 24 дюйма.
- Окно с минимальным проемом в чистоте - фактическим проемом, через который должен пролезть человек - площадью 5,7 квадратных футов.
- Высота подоконника не выше 44 дюймов над полом.
- Окно-колодец площадью 9 квадратных футов с минимальными размерами 36 дюймов в ширину и длину.
- Постоянная лестница или ступеньки, если глубина оконной ниши превышает 44 дюйма.
Домовладельцы могут придумывать всевозможные причины, по которым они не думают, что им нужен выход. Но, говорит Нард, «Дело не в тебе. Речь идет о пожарном или спасателе с снаряжением и кислородным рюкзаком, который должен пройти через это отверстие, чтобы вытащить вас, если вы потеряете сознание из-за пожара или другой чрезвычайной ситуации». Это также касается любого, кто будет владеть домом после вас и может пользоваться подвальным помещением.
Варианты выхода из подвала
Многие производители предлагают варианты выхода из подвала. Boman Kemp, базирующаяся в Огдене, штат Юта, имеет свои системы колодцев для подвальных окон. Бун Браун, национальный менеджер по продажам, говорит, что продукт Boman Kemp представляет собой полную систему, которая включает в себя все необходимое, от винилового окна с двойной изоляцией до аварийной лестницы. Система работает как в новых домах, так и при реконструкции бетонных или блочных подвалов. Базовая совместимая с кодом система стоит около 950 долларов для самостоятельного мастера.
Компания Bilco, базирующаяся в Уэст-Хейвене, штат Коннектикут, имеет свою систему ступенчатых оконных колодцев ScapeWel из полиэтилена высокой плотности, которая подходит для окон других производителей. ScapeWel подходит для новых или модифицированных работ. Залитая на месте двухкомпонентная оконная система ScapeView от Bilco работает с ScapeWel для строительства нового дома. Джим Эджворт, директор по продажам и маркетингу, говорит, что ScapeView теперь дает своим клиентам возможность делать покупки в одном месте.
Bilco также предлагает альтернативный выход из подвала. PermEntry - это сборная железобетонная лестничная клетка со стальными или необслуживаемыми полиэтиленовыми дверями в подвал. Дилер Bilco может установить прямой доступ в подвал за несколько часов. По словам Эджворта, PermEntry занимается как новым строительством, так и реконструкцией. Модернизация включает в себя раскопки и вырезание отверстия в фундаменте. Входная система установлена на основании и плотно притянута к фундаменту для обеспечения герметичности.
Вверх и вниз
Вот основы типичной оконной системы выхода из подвала:
- «Бук», залитый в стену при новом строительстве, создает каркас в стене фундамента.
- Окно хорошо защищает землю от подвального окна. Его можно прикрутить болтами к кольцу или, в случае переделки, к фундаментной стене.
- Подвальное окно может быть любого стиля, соответствующего требованиям кодекса.
- Защитные решетки или решетки предотвращают падение людей и домашних животных в колодец.
- Крышки колодца предотвращают заполнение колодца мусором.
- Лестницы или ступеньки позволяют выбраться из колодца.
Добавленная стоимость
Застройщикам нравится идея о том, что пригодный для жизни подвал легко удваивает площадь продаваемых ими новых домов. Домовладельцы обнаруживают, насколько легко и доступно они могут использовать ранее непривлекательные подвалы для нового использования. Отделка цокольного этажа обычно стоит от трети до половины стоимости надземного строительства.