Пройдитесь по земле и изучите условия, присутствующие на вашем участке, прежде чем начать серьезно планировать свой новый строительный проект.
В вашем воображении у вас есть дом мечты, но на самом деле у вас есть участок под застройку. Прежде чем приступить к плану строительства, изучите свой участок, потому что условия участка влияют на ваш проект и стоимость его строительства. Ни один дизайнер не должен рисовать для вас планы дома без подробного плана участка, и ни один строитель не должен оценивать стоимость строительства, не зная, что находится под ногами.
Собирая информацию
Лучше всего иметь полную информацию об объекте до начала строительства, но вы можете собрать много хороших данных самостоятельно, прежде чем нанимать инженера-строителя или инженера-геотехника. Спросите соседей; они, вероятно, узнают, есть ли уступ, высокий уровень грунтовых вод или проблемная почва. Получите карту местных почв в строительном отделе или в местной библиотеке. Внимательно осмотрите участок, заметив выступающие скалы, водные растения или новые ростки растений, которые могут указывать на засыпку.
Начните с почвы
Поскольку на вашем участке могут быть слои разных типов почвы, ваш строитель и проектировщик должны знать, что там. Критические слои идут от поверхности вниз примерно на восемь футов ниже глубины запланированного фундамента.
Нормы фундаментов написаны для песчаных или гравийных грунтов, которые являются лучшими естественными грунтами для строительства. Более тяжелые илы и более мягкие глины не идеальны и могут потребовать больше, чем минимальные требования кода. Большинству строительных отделов потребуется информация о почвах, прежде чем они подпишут разрешение; они могут даже потребовать отчет инженера или печать на вашем проекте фундамента.
Технический отчет основан на обследовании участка и образцах испытательного шурфа. Если есть подозрение, что действительно проблемный грунт, инженер может провести «бурение грунта», но обычно оно предназначено для коммерческих проектов.
Следите за водой
Довольно часто экскаватор обнаруживает воду при рытье котлована или тестового котлована. Это не обязательно проблема, поскольку уровень воды колеблется от сезона к сезону в зависимости от осадков, засухи и таяния. Однако инженерам и проектировщикам необходимо определить уровень грунтовых вод (глубину, на которой вода находится круглый год) и ее наивысшую точку. Они делают это, анализируя цвет или «пятнистость» почвы в яме.
Фундаменты и цокольные плиты должны располагаться выше уровня грунтовых вод, чтобы грунтовые воды не оказывали давления на фундамент и не вызывали проблем с влажностью. На участке с высоким уровнем грунтовых вод вы можете предпочесть построить неглубокий фундамент или внести засыпку, чтобы поднять уровень грунта.
Дренаж необходим
Дренаж почвы варьируется в зависимости от типа почвы. Песок и гравий дренируются лучше, чем ил и глина, и это влияет на проект. Если естественным грунтом является песок или гравий, вы можете использовать почву из раскопок для обратной засыпки фундамента, поместив ее обратно к стенам фундамента. Но ил или глина, которые плохо дренируются, не должны использоваться в качестве наполнителя, потому что они имеют тенденцию удерживать воду на фундаменте. Это дополнительное давление создает структурную нагрузку в дополнение к очевидной проблеме с влажностью. Поэтому, если первоначальная почва представляла собой плохо дренируемый ил или глину, лучше всего внести гравий или песок для обратной засыпки, а первоначальную почву утилизировать в другом месте.
Септическое планирование
Если в вашем доме нужна септическая система, снова возникают проблемы с уровнем грунтовых вод и дренажем почвы. Поля септической утилизации или «выщелачивания» обычно находятся на высоте четырех футов над уровнем грунтовых вод. Для выполнения этого требования вам, возможно, потребуется заполнить наполнитель, что сложно и дорого, поскольку перевозка чистого наполнителя обходится очень дорого.
Ваше септическое разрешение также будет зависеть от «испытания на проницаемость», которое выполняется путем заполнения испытательной ямы водой и измерения времени, необходимого для слива. Чтобы септическое поле работало, сточные воды должны просачиваться через «зону очистки» достаточно быстро, чтобы легко рассеяться, но достаточно медленно, чтобы почвенные бактерии успели разрушить отходы. Убедитесь, что ваш сайт пройдет тест perc; иначе там нельзя строить.
Строительство на скале
Выступы горных пород на вашем участке или рядом с ним являются признаком того, что у поверхности есть скала, известная как «уступ». Для взрывных работ требуется эксперт, и это стоит намного больше, чем стандартные земляные работы - порядка 20 000 долларов в день. Вы можете отказаться от полного подвала, если на вашем участке есть уступ, вместо этого строить на том, что вы найдете.
Хорошая новость в том, что рок силен. Пока весь дом стоит на камне, оседание вряд ли будет проблемой. Если вы засыпаете, положите весь дом на инженерную засыпку (предпочтительно гравий); если не наполнишь, положи весь дом прямо на скалу. Любой ценой избегайте неравномерного осаждения.