Как оформить продажу огорода? - коротко
Продажа огорода оформляется через договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, с обязательной регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Как оформить продажу огорода? - развернуто
Продажа огорода требует соблюдения ряда юридических и организационных процедур, чтобы сделка была законной и прозрачной. Для начала необходимо убедиться, что участок оформлен в собственность и имеет все необходимые документы. Ключевым документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Если участок не зарегистрирован, потребуется провести межевание и поставить его на кадастровый учет.
Перед продажей важно проверить, нет ли обременений на участок, таких как арест, залог или сервитут. Это можно сделать через запрос в Росреестр или МФЦ. Также стоит удостовериться, что на участке отсутствуют споры с соседями по границам или иные юридические разногласия. Если огород находится в садоводческом товариществе, необходимо получить справку об отсутствии задолженностей по членским взносам.
Далее составляется договор купли-продажи. Этот документ должен содержать точные данные о продавце и покупателе, описание участка (кадастровый номер, площадь, адрес), стоимость сделки и порядок расчетов. Договор подписывается обеими сторонами и заверяется у нотариуса, если одна из сторон является несовершеннолетним или недееспособным лицом. После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого подается заявление, договор купли-продажи, паспорта сторон и квитанция об оплате госпошлины.
Если огород продается с постройками, важно указать их в договоре и проверить, зарегистрированы ли они в Росреестре. При отсутствии регистрации строений потребуется оформить их в установленном порядке. После завершения регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на участок. Продавец обязан передать покупателю все документы, связанные с участком, включая кадастровый паспорт, технические планы и справки.
Важно учитывать налоговые обязательства. Продавец должен декларировать доход от сделки и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если участок находился в собственности менее пяти лет. Для расчета налога используется кадастровая стоимость участка, умноженная на коэффициент 0,7, если цена продажи ниже кадастровой стоимости. Если участок в собственности более пяти лет, налог не уплачивается. Покупатель также должен быть готов к расходам, связанным с оформлением сделки, включая госпошлину и услуги нотариуса, если они требуются.