Как переоформить огород на родственника? - коротко
Чтобы переоформить огород на родственника, необходимо заключить договор дарения или купли-продажи и зарегистрировать переход права в Росреестре. Для этого потребуются документы на участок, паспорта сторон и оплата госпошлины.
Как переоформить огород на родственника? - развернуто
Чтобы переоформить огород на родственника, необходимо соблюдать установленные законодательством процедуры. В первую очередь важно определить, на каком праве оформлена земля: собственность, аренда, бессрочное пользование или иное. Если участок находится в собственности, возможны несколько вариантов передачи прав.
Если вы хотите подарить участок, потребуется заключить договор дарения. Этот документ оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре. К договору прилагаются правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт, паспорта сторон и квитанция об уплате госпошлины. Важно учитывать, что дарение между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц, но в остальных случаях одаряемый должен будет заплатить 13% от кадастровой стоимости участка.
Другой вариант — продажа земли родственнику. В этом случае оформляется договор купли-продажи, который также регистрируется в Росреестре. Стороны обязаны согласовать цену, после чего покупатель перечисляет деньги продавцу. При сделке между близкими родственниками налог не взимается, но если участок продан по заниженной стоимости, налоговая может доначислить НДФЛ исходя из рыночной цены.
Если огород находится в аренде, его можно переоформить на родственника только с согласия арендодателя. Для этого заключается договор переуступки прав аренды или оформляется новый договор. В некоторых случаях потребуется провести торги, если это предусмотрено условиями первоначального соглашения.
При наследовании участка родственник может вступить в права через нотариуса. Если наследодатель оставил завещание, процесс упрощается. В противном случае наследование происходит по закону в порядке очередности. Наследник должен подать заявление нотариусу в течение шести месяцев после смерти владельца, после чего оформить переход права собственности в Росреестре.
В некоторых случаях может потребоваться межевание участка, особенно если его границы не уточнены в ЕГРН. Это необходимо для исключения споров с соседями и подтверждения площади земли. Процедура проводится кадастровым инженером, после чего вносятся изменения в реестр.
Перед оформлением сделки рекомендуется проверить участок на обременения: аресты, залоги, сервитуты. Это можно сделать через выписку из ЕГРН. Если обнаружены ограничения, их необходимо снять до переоформления.
Если участок находится в садовом товариществе, может потребоваться согласие правления на смену владельца. В некоторых случаях необходимо уведомить других членов СНТ о предстоящей сделке, так как у них может быть право преимущественной покупки.
Для оформления документов можно обратиться в МФЦ или подать заявление онлайн через портал Госуслуг. Важно подготовить полный пакет документов, чтобы избежать задержек. В случае возникновения сложностей рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельном праве.