Можно ли купить огород без межевания? - коротко
Купить огород без межевания возможно, но это сопряжено с рисками, такими как споры о границах участка и сложности при оформлении документов.
Можно ли купить огород без межевания? - развернуто
Покупка огорода без межевания возможна, но связана с рядом юридических и практических рисков. Межевание — это процесс установления и закрепления границ земельного участка, который проводится кадастровыми инженерами. Его отсутствие означает, что точные координаты участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), что может привести к спорам с соседями или государственными органами.
Без межевания в документах на землю могут быть указаны лишь приблизительные границы, основанные на устаревших данных или устных договорённостях. Это повышает вероятность возникновения конфликтов, если соседи решат оспорить границы или если выяснится, что часть участка фактически принадлежит другому лицу. Кроме того, без точных границ сложно проверить, соответствует ли заявленная площадь реальной.
С юридической точки зрения оформить сделку купли-продажи можно, так как право собственности регистрируется и без межевания, если участок стоит на кадастровом учёте. Однако в будущем это может создать проблемы при продаже, разделе земли или передаче по наследству. Некоторые банки отказываются выдавать ипотеку на участки без чётко определённых границ. Также местные власти могут инициировать межевание в принудительном порядке, если потребуется уточнение границ для государственных нужд.
Если вы всё же решите купить такой участок, перед сделкой стоит проверить кадастровые документы и уточнить, почему межевание не проводилось. Желательно заключить предварительный договор с условием, что продавец проведёт межевание до окончательного расчёта. В противном случае вам придётся заниматься этим самостоятельно, что потребует времени и дополнительных затрат.
Таким образом, покупка огорода без межевания возможна, но нежелательна из-за потенциальных юридических сложностей. Лучше заранее убедиться в наличии чётко определённых границ, чтобы избежать проблем в будущем.