Вы переросли свой семейный дом? Вам нужно дополнительное пространство для офиса или квартиры свекрови? Или вы просто устали от планировки вашего текущего пространства? Если что-то из этого звучит правдоподобно, возможно, пришло время для ремонта. Другими словами, вам следует рассмотреть возможность внесения некоторых изменений в существующий план этажа.
Прежде чем вы погрузитесь в изменение существующей планировки вашего дома, полезно связаться со своим внутренним архитектором. В вашем идеальном жилище должны быть определенные функциональные пространства или открытая планировка? Будут ли у него гладкие современные линии или классическая романтическая атмосфера?
После того, как вы поняли, кто вы, вы можете начать планировать изменения в вашем существующем доме. Слово «план» важно, поскольку большинство изменений в существующем плане этажа не являются проектами «сделай сам» выходного дня. Как правило, это более крупные работы, требующие профессиональной помощи и, во многих случаях, квалифицированного архитектора. А поскольку определенные изменения могут быть запрещены или требуют разрешения, полезно проконсультироваться со специалистами.
Не знаете, с чего начать? Чтобы получить некоторые идеи, взгляните на наш список из 10 способов изменить существующую планировку. Начнем сверху.
10: Чердачные пристройки
Для домовладельцев, которым требуется дополнительное жилое пространство, чердак часто предлагает наибольшую выгоду с точки зрения затрат на ремонт. Поскольку чердаки, как правило, занимают всю длину дома, на них достаточно места для нескольких комнат, включая домашние офисы, домашние кинотеатры, спальни и ванные комнаты.
Одним недостатком ремонта чердака является то, что он может быть дорогим. Например, добавление спальни и ванной комнаты на чердак в среднем стоит более 50 000 долларов. Положительной стороной является то, что существует также высокая отдача с точки зрения возмещения этих затрат в стоимости вашего дома при перепродаже - до 73 процентов.
Как и в случае с любыми проектами реконструкции дома, есть несколько важных моментов, которые следует учитывать, прежде чем приступать к ремонту чердака. По словам Омара Гарсии, соучредителя SOGA Construction, для начала вам нужно убедиться, что ваш дом достаточно прочен, чтобы выдержать дополнительный вес дополнительных комнат, что требует архитектурных знаний. Дополнительные соображения включают установку лестницы для доступа на чердак, изменение маршрута механических систем и достаточно высокий потолок на чердаке для размещения предполагаемого жилого пространства.
Чердачное дополнение потенциально может стать проектом «сделай сам», если вы достаточно сговорчивы, особенно если вы наняли архитектора для составления плана проекта. Те, у кого два больших пальца левой руки, должны нанять профессионального строителя, по крайней мере, для помощи с элементами конструкции. Последнее, что вам нужно, это чтобы ваш потрясающий новый лофт рухнул на нижние этажи дома.
9: Превратить одну комнату в две
В наши дни существует множество различных архитектурных подходов к домам. Некоторые из них спроектированы с множеством небольших комнат, в то время как в других меньше комнат большего размера. В последнем случае домовладельцы могут захотеть выделить функциональный уголок в большой комнате, возможно, для детской или домашнего офиса. Вы также можете превратить одну большую спальню в две поменьше для детей, которым надоело жить в одной комнате.
Чтобы превратить одну комнату в две, мы предлагаем один из двух подходов. Во-первых, построить постоянную перегородку, которая представляет собой любую стену, предназначенную для разделения комнаты (т. Е. Ненесущую стену). Это более распространенный метод разделения комнаты, и это довольно простой проект «сделай сам» или недорогая работа подрядчика. Основным соображением является изменение маршрута электрических линий, если это необходимо, что должен выполнять лицензированный электрик.
Второй вариант трансформации одной комнаты в две - с помощью подвижной стены. Это отличный способ разделить пространство в определенное время, позволяя гибко открывать его в другое время. Передвижные стены существуют уже давно, но только недавно рельсы и материалы стали очень удобными и эстетически привлекательными. В наши дни домовладельцы, заинтересованные в подвижных стенах, могут выбирать из множества вариантов, включая стекло или другие прозрачные материалы.
8: Сделать большой гараж
В вашем доме тесно или тесно? Выгоните свою машину и превратите свой гараж в эффектную комнату для вечеринок или мужскую пещеру! Гаражи - отличный способ увеличить жилое пространство с относительно небольшими изменениями. И они также обычно достаточно просторны для множества вариантов планировки.
Прежде чем погрузиться в проект реконструкции гаража, обязательно подумайте, что потребуется, чтобы сделать пространство пригодным для жилья. Ваш гараж в настоящее время подключен к электричеству? Если это так, обогреватели могут быть всем, что вам нужно, чтобы согреться зимой. Вам нужна ванная комната в вашем гараже? Если это так, добавление водопроводной системы существенно увеличит объем и стоимость проекта.
Если вы хотите сохранить парковочное место для своего автомобиля, подумайте о том, чтобы построить место для занятий йогой или художественную студию на крыше существующего гаража. В этом случае вы должны начать с того, что уберете крышу и построите пол, который может вместить дополнительный уровень. Просто убедитесь, что вы загерметизировали потолок нижнего уровня, чтобы угарный газ и другие газы не проникали в пространство. Возможно, вы по-прежнему захотите включить вентиляторы и множество окон в своей обители над гаражом, чтобы убедиться, что воздух остается чистым. После того, как вы обустроили свое новое пространство, просто замените крышу, и вуаля у вас будет потрясающая новая комната.
Одной из потенциальных проблем с преобразованием гаражей в жилые помещения является зонирование. Города сильно различаются по своей терпимости к такому ремонту, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным отделом зонирования.
7: Открытие потолка
Демонтаж потолка технически не является изменением плана этажа, но он, безусловно, может преобразить комнату, сделав ее больше и светлее. Это также отличный способ сделать посредственную гостиную или главную спальню великолепной без особых усилий. На самом деле, демонтаж потолка, вероятно, является одной из немногих работ в этом списке, которые не требуют помощи лицензированного профессионала. По словам Майка Фаулера из Fowler Architects в Вашингтоне, округ Колумбия, вы можете сделать это самостоятельно, поскольку вам не нужны архитектурные планы, чтобы снять потолок.
Снести гипсокартон с потолка довольно легко, хотя некоторые домовладельцы могут захотеть нанять профессионала, чтобы заново гипсокартонить сводчатый потолок для получения гладкой поверхности. Вы также можете установить новые осветительные приборы, что может потребовать профессиональной помощи для изменения маршрута электрических линий.
Если вы решите оставить балки крыши открытыми, существует множество способов искусно вписать их в пространство. Варианты включают традиционные балки, окрашенные под дерево, балки, окрашенные в тот же цвет, что и комната, или балки с дополнительными конструктивными особенностями, такими как современная схема освещения.
Есть также несколько важных соображений. Во-первых, вы можете не знать, что обнаружите, когда сломаете гипсокартон, скрывающий стропила и другие структурные опоры, поддерживающие крышу. Это могут быть великолепные архитектурные элементы или старые, покрытые пятнами и пятнами балки. От состояния этих элементов может зависеть, будете ли вы покрывать их краской или другим материалом.
6: Создайте открытую концепцию
В прежние времена жилая архитектура обычно включала несколько небольших комнат, а не одну большую, в основном для облегчения обогрева и охлаждения. В наши дни тенденция в планировках этажей - это открытая концепция, в которой одно большое пространство (то есть «большая комната») соединяется с меньшими частями дома. Открытая планировка может добавить естественного света, увеличить пространство и отлично подходит для развлечений. Каждый из этих эффектов также может увеличить стоимость дома при перепродаже.
По словам Тома Кавана, риелтора из команды Capitol Re alty Team, многие покупатели предпочитают открытые планы этажей, а домовладельцы, которые превращают несколько небольших комнат в одну большую большую комнату, обычно преуспевают с точки зрения стоимости при перепродаже, особенно если вы можете сохранить архитектурный характер оригинального дизайна дома.
«Иметь открытую концепцию - это здорово, но может быть полезно сохранить некоторое определение ваших функциональных пространств», - говорит Кавана. «Полезно работать со строителем, который, по крайней мере, попытается сохранить оригинальные черты дома с точки зрения дизайна».
Генеральный подрядчик имеет право работать с несущими стенами, устанавливать балки для поддержки верхних этажей, где это необходимо. Но для некоторых работ требуется инженер-строитель, особенно при создании очень большой большой комнаты из нескольких меньших. В некоторых случаях требуется инженер-строитель, чтобы определить, в чем нуждается конструкция с точки зрения поддержки, а также размера и прочности каждой балки, которая будет нести вес. Вам также необходимо учитывать потерю стен для механических систем и убедиться, что ваши системы отопления и охлаждения могут приспособиться к новой планировке.
Непристойное разоблачение
Создавая открытую планировку, домовладельцы могут внезапно оказаться на виду, если внутренние стены ранее защищали основную жилую площадь дома. Прозрачные шторы или оконные шторы, которые остаются открытыми сверху, но закрыты снизу, обеспечивают уединение без потери естественного света.
5: Создайте колоду
Хотите пообедать на свежем воздухе? Возможно, нет лучшего способа объединить внутреннее пространство с внешним, чем соорудить террасу сбоку от дома. Это также отличный способ увеличить стоимость вашего дома. Добавление террасы - один из пяти лучших способов растянуть деньги на реконструкцию, при этом большинство домовладельцев возмещают около 70 процентов стоимости террасы при ее перепродаже.
Фаулер отмечает, что добавление террасы особенно важно для небольших домов с интерьерами, которые могут показаться тесными или темными, таких как рядные дома и таунхаусы. Дополнения к террасе также являются отличным способом добавить естественного света в дом, поскольку они, как правило, соединены с домом стеклянными дверями.
«Мы делаем много колод с большими французскими, раздвижными или складными дверями», - говорит он. «Они действительно могут украсить дом».
Одним из наиболее важных соображений при строительстве террасы является техническое обслуживание - большинство домовладельцев предпочли бы свести его к минимуму. Чтобы ваша палуба оставалась структурно прочной и хорошо выглядела на протяжении многих лет, выберите более качественный строительный материал, такой как бразильская лиственная древесина. Вы также можете использовать альтернативу дереву, такую как композитный настил, который может прослужить дольше, чем дерево.
Для домов в районах с теплой погодой наличие террасы имеет важное значение с точки зрения стоимости вашего дома. Это особенно верно, если большинство домов в вашем районе предлагают жилое пространство на открытом воздухе. Если это так, покупатели в этом районе будут ожидать этого.
4: Добавить ванную комнату
Один из лучших и самых простых способов увеличить стоимость вашего дома - добавить ванную комнату.
«Многие старые дома были построены с одной ванной комнатой, несмотря на то, что в них было два этажа и как минимум три спальни», - говорит Кавана. «В недавно построенных домах обычно есть по крайней мере две ванные комнаты наверху и туалетная комната внизу, поэтому наличие только одной ванной может ограничить стоимость дома при перепродаже».
Одно из важных соображений при строительстве новой ванной или туалетной комнаты - можете ли вы позволить себе отказаться от квадратных метров. Во многих старых домах, особенно в городских районах, вам, возможно, придется пожертвовать кладовкой или маленькой спальней ради дополнительной ванной комнаты или туалетной комнаты. Это может быть сложный выбор, но он важен с точки зрения перепродажи, поскольку покупатели ожидают, что у них будет несколько ванных комнат, особенно те, кто переезжает из нового дома в старый.
Дополнительные соображения по поводу добавления ванной комнаты включают в себя место ее размещения - вы сэкономите время и энергию, выбрав место рядом с существующими сантехническими линиями. Если вам нужно снести стены, чтобы провести водопровод с другой стороны дома, стоимость работы существенно возрастает. Также следует выяснить, требуется ли разрешение на строительство. Домовладельцы, которые обходят это требование, могут быть оштрафованы или рискуют получить работу, не соответствующую местным строительным нормам, что может стать проблемой для целей перепродажи.
3: Построить бонусную комнату в подвале
Ищете ли вы дополнительную спальню, домашний кинотеатр или мужскую пещеру, отделка подвала - отличный способ добавить столь необходимые квадратные метры в ваш дом. Подвалы также прекрасно подходят для гостевых комнат, тренировочных площадок, игровых комнат или домашних офисов для растущего числа американцев, которые работают из дома хотя бы неполный рабочий день.
Есть несколько важных моментов, которые необходимо учитывать перед проектированием подвального помещения, включая любые требования к зонированию или разрешениям, а также проблемы, возникающие при строительстве ниже уровня земли, такие как качество воздуха и восприимчивость к плесени. Безопасность также является проблемой для подвалов - вы должны быть уверены, что в случае пожара есть соответствующие пути эвакуации. Вода, вероятно, самый большой потенциальный враг в подвале. Прежде чем строить, убедитесь, что ваше подземное логово сухое. Любая вода, просачивающаяся внутрь, обязательно вызовет проблемы в будущем.
В целом, ремонт подвала приносит много денег, даже на слабом рынке недвижимости. По словам Кавана, это особенно верно, если ремонт подвала включает в себя дополнительную спальню, домашний офис или потенциальный доход от аренды отдельной квартиры.
«Наличие квартиры в подвале, которую потенциально можно сдать в аренду, повышает ценность дома», - говорит он. «На некоторых рынках и в зависимости от размера и отделки помещения подвальные квартиры могут компенсировать значительную часть ежемесячной ипотеки домовладельца."
2: Боковое расширение
Пристройка сбоку к дому - распространенный способ изменить план этажа и получить дополнительную жилую площадь. Примеры включают расширение гостиной или кухни или добавление солярия или другого совершенно нового пространства к существующему плану этажа.
По словам Майка Фаулера из Fowler Architects, боковые пристройки очень распространены и могут быть хорошей альтернативой строительству дополнительного уровня в исторических районах или в районах, где застройка невозможна. Есть два важных соображения: достаточно места для пристройки и поддержания гармонии между комнатами.
«Вы должны учитывать расположение окон, расстановку мебели и перемещение из комнаты в комнату», - говорит Фаулер. «Вы хотите, чтобы дополнение дополняло существующее пространство, а не подавляло его».
Самое лучшее в пристройке к уже существующей собственности заключается в том, что ее относительно легко построить, и она увеличивает стоимость дома с точки зрения перепродажи. Боковые дополнения также обеспечивают гибкость. Вы ограничены только своим воображением. Ну, это и ваша местная комиссия по зонированию.
Горячий или нет?
Горячие и холодные зоны часто встречаются в проектах по изменению плана этажа. При изменении планировки дома будьте осторожны, чтобы не отрезать часть дома от системы отопления и охлаждения. Вы хотите, чтобы температура оставалась постоянной во всем районе.
1: Добавить дополнительный этаж
Вам нужно много нового места в доме, но вы не хотите переезжать? Подумайте о продвижении в мире. На этаж выше. Что хорошего в добавлении дополнительного этажа к вашему существующему дому, так это то, что есть бесконечные возможности для того, что делать с добавленным пространством, включая дополнительные спальни для вашей растущей семьи или главную спальню вашей мечты.
После того, как вы решили перейти на вертикальную планировку, необходимо принять во внимание ряд важных соображений. Для начала вам нужно знать, будут ли ваши балки нести дополнительную нагрузку от дополнительного пола и достаточно ли прочен фундамент вашего дома, чтобы выдержать дополнительный вес. Кроме того, вам, возможно, придется проконсультироваться с архитектором и инженером-строителем о том, должны ли внутренние стены нести дополнительный вес, и если да, то нужно ли их укреплять. Наконец, вам может понадобиться новая крыша для дополнительного уровня, хотя в некоторых случаях старую крышу можно использовать повторно.
Дополнительные соображения, связанные с вертикальной надстройкой, включают создание пола, способного выдерживать сильные ветры в регионах с ураганами и сейсмическую активность в зонах землетрясений. Наконец, могут возникнуть проблемы с зонированием, которые не позволят добавить верхний уровень. В этом отношении каждый город уникален, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным районным отделом.
«Добавление верхнего уровня - отличный вариант, когда у вас нет возможности расширения в поперечном направлении», - говорит Омар Гарсия из SOGA Construction.«Что еще более важно, это чистый холст с точки зрения проектирования пространства именно так, как вы хотите, и это чрезвычайно привлекательно для многих домовладельцев».
Часто задаваемые вопросы об изменении плана этажа
Сколько стоит изменить план этажа?
Согласно ePlans, если вы хотите внести незначительные изменения в свой план этажа, это будет стоить вам около 500-1000 долларов; для умеренных изменений вам понадобится 1 100-1 900 долларов; а для серьезных изменений вам нужно будет потратить 2000 долларов или больше.
Хорошо ли добавить чердак в план этажа?
Чердаки - хороший способ увеличить количество комнат в вашем доме. Кроме того, они увеличивают общую стоимость дома. Но есть и обратная сторона: они могут быть дорогими. Если вы хотите добавить простую ванную комнату и спальню на свой чердак, затраты могут возрасти более чем на 50 000 долларов.
Какой самый доступный способ превратить одну комнату в две?
Один из самых доступных способов превратить большую комнату в две комнаты меньшего размера - построить перегородку, которая станет постоянным решением. Однако, если вам нужна временная перегородка, вы также можете выбрать передвижные стены, которые недороги и стоят от 1,50 до 3 долларов за квадратный фут.
Могу ли я создать собственный план этажа?
Вы можете использовать программное обеспечение SmartDraw для рисования планов этажей в соответствии с вашими потребностями. Он позволяет создавать простые высококачественные планы этажей на вашем компьютере или смартфоне. Однако для профессионального планирования вам потребуется нанять опытного дизайнера, чтобы получить желаемый результат.
Сколько архитекторы берут за план этажа?
Согласно Home Advisor, если вы наймете чертежника или архитектора для планировки этажа, они будут брать с вас от 826 до 2 665 долларов. Почасовая оплата составляет от 50 до 130 долларов в час, в зависимости от ваше местоположение и потребности.
Примечание автора: 10 способов изменить существующую планировку этажа
В этой статье я был удивлен твердым мнением людей о планировке дома. Конечно, мы все живем в них, но я не был готов к тому уровню детализации, который средний человек имеет о достоинствах кухонь, которые открываются в столовую, по сравнению с обычными столовыми. Я также был удивлен тем значением, которое многие люди придают сохранению оригинальных архитектурных особенностей своего дома, как будто строитель исторического района может перевернуться в гробу, если мы отклонимся от его дизайнерского видения. К счастью, после работы над произведением я тоже узнал своего внутреннего архитектора, и в моем будущем может быть сводчатый потолок.