Как выглядела охота за домом в 1990-х? Часами путешествуя в поисках красочных красных, белых и синих вывесок «Продается», тесно сотрудничая с агентом по недвижимости, находя время, чтобы посетить десятки домов в поисках того самого идеального дома; это было много работы. Покупка дома по-прежнему непростая задача, но век информации внес огромные изменения в отрасли промышленности по всему миру, и недвижимость не является исключением.
Сейчас существует так много инструментов, помогающих нам в процессе поиска дома, что мы можем выполнять большую часть работы из дома, сокращать детали в свободное время и искать жилье на досуге еще до того, как дело с агентом. На самом деле, все эти новые возможности для покупок на дому могут быть немного ошеломляющими. Существует так много приложений для смартфонов и веб-сайтов, ожидающих своего использования, что выбор тех, которые стоят вашего времени, может стать проблемой. Вот почему мы сделали это для вас. Вот 10 инструментов, которые используют мощь современных технологий. Используйте их с умом, чтобы сделать вашу экспедицию по поиску дома максимально полной и безболезненной.
10. Карты Google Недвижимость
С момента своего запуска в 2005 году Google Карты значительно расширились как сервис, добавив такие функции, как пешеходные маршруты и просмотр улиц. Введите адрес в любом населенном пункте, и Google Maps, вероятно, сможет точно определить местные предприятия и дать вам хороший обзор на спутниковых снимках. Но есть еще одна функция Google Maps, идеально подходящая для охотников за домами - опция «недвижимость» скрыта в меню «Еще». Включите его, и неожиданно Google Maps отобразит дома, выставленные на продажу, в области карты.
В густонаселенных районах это может быть много домов. К счастью, панель меню в левой части экрана включает несколько вариантов сортировки. Вы можете ввести диапазон цен для поиска, отфильтровать по домам для продажи/аренды/выкупа или отсортировать по количеству спален, ванных комнат или квадратных метров. А поскольку Google превосходно извлекает изображения с других веб-сайтов и создает свои собственные с помощью Street View, каждая страница со списком должна давать вам общее представление о том, как выглядит рассматриваемый дом.
Карты Google - это идеальный способ узнать, где находятся доступные дома, или даже наметить маршрут для перемещения между ними. Но когда дело доходит до подробного поиска, мы хотим перейти на сайт недвижимости с немного большей глубиной.
9. Zillow.com
Zillow - один из многих сайтов по недвижимости, которые предлагают бесплатный поиск и другие инструменты для покупателей жилья, продавцов или потенциальных арендаторов. И он очень популярен: согласно рейтингу трафика Alexa за ноябрь 2010 года Zillow является самым посещаемым сайтом по недвижимости в Интернете. Он даже предлагает инструменты для специалистов по недвижимости или домовладельцев, которые хотят знать, сколько стоит их дом.
В дополнение к множеству параметров поиска и сортировки, таких как размер, цена и продажа через агента или владельца, пользователи могут настроить обновления по электронной почте, чтобы уведомлять их о добавлении новых домов, соответствующих их желаемым критериям. Хорошо представлены и другие инструменты для работы с недвижимостью: в разделе «Ипотека» представлены актуальные ставки по ипотечным кредитам и ипотечный калькулятор. А поскольку Zillow является очень посещаемым сайтом о недвижимости, его часто задаваемые вопросы и разделы для обсуждения объединяют пользователей, которые могут давать и получать полезные советы.
Zillow даже предлагает бесплатное приложение для мобильных смартфонов iPhone, iPad и Android и Windows. Приложения извлекают данные Google Maps и выполняют поиск в списках Zillow с помощью голоса, GPS или ввода текста. Каждое свойство, отображаемое на карте, можно щелкнуть, чтобы просмотреть данные и изображения.
8. ZipRe alty.com
По состоянию на ноябрь 2010 года сайт поиска недвижимости ZipRe alty заархивировал более 1 миллиона домов, выставленных на продажу. В отличие от Zillow, который позволяет вам просматривать любую страницу недвижимости без каких-либо проблем, ZipRe alty требует, чтобы вы зарегистрировали бесплатную учетную запись, чтобы выйти за рамки первоначальных результатов поиска. Это делает покупки на дому в ZipRe alty менее удобными, но настоящим преимуществом ZipRe alty является не веб-сайт, а бесплатное мобильное приложение.
Как и приложение Zillow, ZipRe alty извлекает данные Google Map и отображает на карте недавно проданные и выставленные на продажу дома. Каждый значок дома ведет на отдельную страницу объекта с подробной информацией и фотографиями, а также с удобной ссылкой на Google Street View. Хотя приложение доступно для iPad и Android, версия для iPhone выделяется дополнительной функцией дополненной реальности под названием HomeScan.
HomeScan использует видеокамеру iPhone и подключается к Интернету, чтобы получить информацию о домах, выставленных на продажу в вашем районе. Приложение предоставляет информацию о том, как далеко вы находитесь от свойств, цены и даже фотографии. Эта форма дополненной реальности сочетает визуальный опыт реального мира с подробной информацией из Интернета. Поскольку для этой функции требуется видеокамера, она будет работать только на iPhone 3GS или 4. Поскольку большинство Android-устройств теперь оснащены видеокамерами, ZipRe alty может обновить свое приложение для Android с той же функцией.
7. Trulia.com
Часть поиска идеального дома заключается в том, чтобы искать его как можно тщательнее и усерднее. Существует множество полезных веб-сайтов, каждый из которых имеет различный интерфейс. Поиск того, который лучше всего соответствует вашим потребностям, приблизит вас на один шаг к выбору дома. Другой веб-сайт поиска недвижимости, Trulia, выделяет дома в вашем районе, цены на которые недавно снизились. Его домашняя страница также показывает близлежащие открытые дома, последние списки домов и полезную статистику, такую как средние цены продажи в этом районе.
Как и Zillow, раздел сообщества предлагает советы покупателям жилья и от них, а раздел блогов освещает статьи, написанные экспертами в этой области, которые могут дать полезные советы по всем вопросам, связанным с недвижимостью. Trulia также предлагает приложение для iPhone с поиском по картам на основе GPS, изображениями и данными о домах, выставленных на продажу.
6. Redfin.com
Redfin предлагает те же основные функции поиска, которые мы уже видели на Zillow, но сайт также имеет другую направленность. Все эти сайты упрощают просмотр огромного количества выставленных на продажу домов, но Redfin уделяет первостепенное внимание процессу подбора потенциальных покупателей с агентами, которые могут помочь им в процессе покупки. В некоторых крупных городах это означает агента, который работает на самого Redfin. В других местах вас свяжут с местным агентом, партнером Redfin.
Услуги Redfin также предлагают 50-процентную комиссию через агентов Redfin и 15 процентов через ее партнеров. Это может составить приличную сумму денег, сэкономленную во время дорогостоящего процесса покупки дома. Для начинающих покупателей жилья веб-сайт Redfin также содержит подробное руководство по покупке жилья, которое разбивает процесс покупки на несколько частей. Подробно рассказывается об ипотеке, о том, как выбрать кредитора и как завершить сделку.
У Redfin также есть собственное приложение для iPhone с функциями, аналогичными тем, которые мы уже рассмотрели. Это также позволяет вам делать фотографии в приложении, которые вы можете просмотреть на веб-сайте Redfin вместе с любыми заметками, которые вы сделали на телефоне об определенных свойствах.
5. SmarterAgent.com
В то время как такие сайты, как Zillow, Zipre alty, Trulia и Redfin, отдают приоритет своим веб-сайтам и предлагают мобильные приложения в качестве дополнительных дополнений, Smarter Agent ориентирован на мобильное пространство. Smarter Agent начал создавать инструменты для работы с недвижимостью с помощью технологии мобильного GPS еще в 2000 году, и его приверженность этой технологии означает, что приложения Smarter Agent доступны для широкого спектра мобильных устройств, включая iPhone, BlackBerry и Google Android..
Приложение Smarter Agent является бесплатным и охватывает более 300 рынков по всей стране. Кроме того, Smarter Agent предлагает поисковую систему, находящуюся в разработке, на своей веб-странице с огромным количеством параметров настройки. Если вы хотите найти только дома с саунами и соляриями, используйте Smarter Agent в качестве поисковой системы.
Но найти дом - это только полдела. Даже если он подходит по размеру и цене, необходимо учитывать и другие важные факторы. Родители особенно хотят убедиться, что их новый район безопасен, поэтому следующий веб-сайт в этом списке обязателен к посещению.
4. Реестр сексуальных преступников
В Интернете доступны два основных реестра сексуальных преступников. Первым из них является государственный веб-сайт Dru Sjodin National Sex Offender Public Web site, NSOPW. Можно искать в архивах NSOPW по имени или местонахождению и просматривать текущие адреса всех зарегистрированных сексуальных преступников. Второй вариант - Family Watchdog, неправительственный сайт; Family Watchdog собирает данные из различных государственных реестров сексуальных преступников. Выполните поиск в реестре своего штата, если вам не нужен архив, охватывающий все Соединенные Штаты.
Знать о сексуальных преступниках в районе, куда вы думаете переехать, важно, но не думайте автоматически, что новый дом вашей мечты опасен. Если вы найдете в списке сексуального преступника, проверьте его или ее преступление. Нападение на несовершеннолетнего может быть серьезным тревожным сигналом, но другие преступления, такие как непристойное поведение в общественных местах, могут не иметь таких последствий.
После того, как вы выбрали несколько домов для посещения и выполнили всю домашнюю работу, пришло время проверить их лично. Наш следующий технический инструмент поможет вам получить максимальную отдачу от каждого дома, который вы исследуете.
3. Цифровая камера
Веб-сайты, посвященные недвижимости, обычно предлагают несколько фотографий домов, выставленных на продажу, но как часто они охватывают все, что вас интересует? Какой вид из передних окон или крыльца? Как задний двор? Насколько тесно на кухне? Если вы посещаете несколько домов, все эти детали могут перепутаться в вашей голове, и вы будете изо всех сил пытаться вспомнить, какая кухня вам понравилась больше всего, какой внутренний дворик был вашим любимым. Простое решение? Документируйте все.
Хорошие камеры типа «наведи и снимай» дешевы, просты в эксплуатации и достаточно малы, чтобы поместиться в сумке или кармане. Даже камера мобильного телефона справится с этой задачей. Современные смартфоны приближаются к рынку «наведи и снимай», предлагая 5- или 8-мегапиксельные объективы, которые делают четкие фотографии высокой четкости. Старые камеры сотовых телефонов могут не обеспечивать качество изображения смартфонов нового поколения, но они все равно помогут вам каталогизировать каждое посещение.
После использования веб-поиска, мобильных приложений и фотографий, чтобы наконец построить идеальный дом, осталось преодолеть одно серьезное препятствие: на самом деле позволить себе его.
2. Приложение для расчета ипотечного кредита
Выводить номера ипотечных кредитов на бумаге неинтересно. Здесь задействовано много больших чисел: как долго продлится ипотека, какова будет процентная ставка, сколько стоит дом. Зачем пытаться рассчитать это сложным способом, когда есть приложения, созданные специально для облегчения понимания ипотеки?
Есть десятки бесплатных, простых в использовании ипотечных калькуляторов на платформах смартфонов, которые упрощают расчет ипотеки. Например, бесплатный ипотечный калькулятор Karl's для Android разбивает ваши суммы ипотечных кредитов на таблицы, графики и сводку, показывающую, какая часть ипотечного кредита приходится на основную сумму и проценты. И хотя в iTunes App Store есть множество приложений, которые рассчитывают ипотеку всего за 1 доллар, бесплатных приложений также предостаточно. А если вы предпочитаете подсчитывать деньги дома, онлайн-калькулятор Karl's Mortgage Calculator или простой калькулятор Zillow станут хорошей отправной точкой.
Наконец, есть еще один элемент, который мы не можем игнорировать при расчете новой ипотеки: налоги на имущество.
1. Веб-сайты по налогу на имущество
В то время как некоторые ипотечные калькуляторы помогут вам выяснить, сколько налогов ожидать от вашего нового места жительства, другие полностью их игнорируют или требуют, чтобы вы ввели сумму в долларах вручную. Думать о налогах не очень весело, но правительственные веб-сайты помогают нам справляться с этой болью. В каждом штате есть налоговый департамент с налоговой отчетностью и огромным количеством информации, предоставляемой правительством.
Free Public Records Directory объединяет огромное количество веб-сайтов правительства штата. Просто введите свой почтовый индекс, чтобы просмотреть веб-сайты государственных архивов округа. Официальные инструменты поиска недвижимости могут дать вам подробное описание любого адреса, который вы подключите. Вооружившись налоговой информацией, ипотечными калькуляторами и огромным выбором поисковых систем, пришло время отправиться на поиски идеального дома.