Думаете о переезде? Одна короткая экскурсия по вашему счастливому дому может разрушить эту мечту до того, как она выйдет из стадии планирования. Если ваш стиль декора - это раннее отчаяние, и вы не можете вспомнить первоначальный цвет коврового покрытия, пришло время засучить рукава и шантажировать кого-то, чтобы ваш дом был готов к продаже.
Если вы абсолютно не можете заставить знакомого надеть почетный запятнанный комбинезон или наши любимые джинсы Jackson Pollock, вот несколько важных (и неизбежных) способов улучшить внешний вид вашего дом. Сделайте это как можно раньше, прежде чем незнакомец войдет в помещение, завопит, как маленькая девочка, и побежит в противоположном направлении. Поверьте нам, мы были там.
10: Найдите свои документы
Прежде чем изнурять себя попытками снять отпечатки пальцев со стен, найдите все важные документы, которые вам понадобятся, чтобы заинтересовать потенциального покупателя. Важно иметь под рукой руководства по эксплуатации ваших приборов и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, примечания о красках, которые вы использовали для окраски стен, и любые применимые гарантии. Они покажут агенту по листингу, что у вас все под контролем, даже если это не так.
Заодно вытащите свои старые счета за коммунальные услуги. Вы, вероятно, все еще отрицаете необходимость платить за воду, вытекающую из крана и спускающуюся в канализацию, но преодолевайте боль. Эти сезонные суммы могут помочь сделать ваш дом более привлекательным, чем дом в одном округе от вас.
9: Получить оценки
Это не оценка того, сколько времени вам понадобится, чтобы взорваться, когда вы обнаружите сэндвич с жареным сыром шестимесячной давности, приклеенный к нижней части развлекательного центра. Этот тип оценки касается того, сколько будет стоить замена вещей в вашем доме, которые находятся на последнем издыхании, таких как печь, крыша или водонагреватель. Возможно, вы не готовы к капитальному ремонту изношенных вещей сейчас, но знание того, сколько это будет стоить, может дать вам преимущество в переговорах. Знаете, они говорят, что хотят скидку на 10 000 долларов от запрашиваемой цены, когда вы знаете, что обновление будет стоить вдвое меньше.
Подсказка TLC
Думайте нейтрально. Нейтральная краска, ковровое покрытие, отделка окон и столешницы помогут создать со вкусом традиционный вид. Возможно, это не вы, но это поможет сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.
8: Поправить почтовый ящик
Если в вашем доме есть наклоненный почтовый ящик, похожий на больной зуб, вы, вероятно, сейчас съеживаетесь. Выпрямляй! Вы никогда не слышали о запретной апелляции? Вы хотите, чтобы потенциальные покупатели проезжали мимо и думали, что чужой дом (а не ваш) раздражает. Если вы планируете выставить свой дом на продажу, вы должны заманить людей внутрь. Для этого вам нужно устранить явные признаки того, что недвижимость не принадлежит семье Степфордов.
7: Расхламление
Это время, когда вы перебираете свои вещи и обнаруживаете, что нечего хранить. Это грустный, но освобождающий момент. Если большая часть ваших вещей - это бабушкины обноски 1970-х годов, навести порядок в доме будет несложно. Просто набери номер свалки и позвони им. Если есть какие-то вещи (вероятно, взятые взаймы), которые на самом деле стоят стоимости фургона, вытащите их из общего хаоса, а от остальных избавьтесь. В идеале ваши комнаты должны выглядеть открытыми и пустыми (маркетологи называют это просторными). Если они больше похожи на забитое до отказа помещение, сдаваемое в аренду, у вас есть работа для вас.
Подсказка TLC
Хорошее эмпирическое правило - избавиться (или спрятать) 30 процентов своих вещей, готовясь к показу своего дома. Это означает, что нужно спрятать лишние стулья, ящики для хранения, растения, журналы, компакт-диски, одежду, тренажеры, мелкую бытовую технику и книги.
6: Деперсонализация
Помните, когда вы, муженек, измеряли рост детей, вырезая насечки в молдинге столовой? Плохой ход. Куриная кухня, вероятно, тоже была ошибкой. Вы когда-нибудь заглядывали в сумочку друга? Разве он не кричал: «Захватчик! Убирайся! Убирайся!» Ну, вы же не хотите, чтобы ваш дом делал это. Вы хотите, чтобы ваш дом был настолько добрым и нейтральным, чтобы любой мог представить себе жизнь в нем - без вас.
5: Очистить
Примите это. Вы никогда не сможете успешно зарегистрировать свой дом, не убрав его сначала. Даже горничные, вероятно, возьмут на себя тяжелую уборку, если вы не сделаете несколько попыток, прежде чем передать эстафетную палочку.
Если прошло десять лет с тех пор, как вы мыли жалюзи, ожидайте, что процесс будет болезненным. На самом деле, грязь, пыль и сажа, возможно, не самая худшая часть уборки. Худшая часть - это добраться до вещей, чтобы очистить его. Конечно, легко понять, что вы должны вынимать плиту и чистить за ней каждые пару месяцев или вытаскивать холодильник, чтобы пропылесосить змеевики конденсатора, но жим лежа на скамейке, возможно, не входит в число ваших многочисленных талантов. Простое решение: испечь пирог. Запах обязательно привлечет лишь немного неохотного рабочего с сильной верхней частью тела. Немного мороженого на послевкусие тоже неплохо.
Подсказка TLC
Избавьтесь от лишнего фактора, победив плесень и грибок в ванных комнатах и на кухне. Зеленые и серые вещи отвратительны и могут действительно сделать ваш дом грязным. Если у вас обесцвеченный герметик, замените его. Избавьтесь и от заплесневелых занавесок для душа.
4: Детализация ландшафта
Знаешь, когда твой любимый проводит все выходные, разбирая машину? Что ж, он должен заняться ландшафтным дизайном до того, как ты попытаешься продать свой дом. Удаление сухих веток с деревьев, выдергивание сорняков, покраска заборов и устранение трещин на подъездных дорожках не даст вашему дому создать впечатление, что он стал родным. Не рискуйте своим домом, выглядящим так, будто он из футуристических фильмов ужасов, где озоновый слой над пригородами испарился, а единственные оставшиеся в живых люди едят собачий корм прямо из консервной банки.
3: Прячьте питомцев
Животные не должны жить в домах. Ну, это, кажется, мантра индустрии недвижимости. Если у вас есть один из этих слюнявых мохнатых вредителей, которые любят вас безоговорочно, бдительно защищают вас, развлекают вас своими нелепостями и никогда не осуждают вас за ваши недостатки, спрячьте его. Таким образом, вам не придется объяснять, как вам удалось убрать все волосы из воздуховодов кондиционера (потому что вы этого не сделали) или высосать перхоть домашних животных из коврового покрытия (никогда не случалось).
Знаете ли вы?
Косметические проблемы, такие как дыры в гипсокартоне, сколы или отслаивающаяся краска, легко исправить, и они могут иметь большое значение, когда вы пытаетесь совершить быструю продажу.
2: Планируйте на время избавиться от детей
Ну, на самом деле, этим можно время от времени баловаться, даже если вы не продаете свой дом. Когда вы думаете о размещении объявления, хорошей идеей будет преуменьшить присутствие несовершеннолетних в помещении. Дети разрушительны. Если вы еще этого не знаете, у вас не должно быть детей, и вы можете перейти к следующей записи. Но если вы чувствуете запах того, что мы готовим, вы можете кое-что сделать.
После того, как вы подготовите свой дом, устранив повреждение ребенка, которое может увидеть потенциальный покупатель, оградите его от размышлений обо всех вещах, которые он не может видеть, спрятав детей в доме бабушки на несколько дней - или пока она не потребует что вы приходите и получаете их.
1: Сделайте глубокий вдох и несколько фотографий
Да, приложив немного усилий и немного удачи, вы сможете выбраться из этой помойки и попасть в дом своей мечты или, по крайней мере, в дом, где все туалеты работают. Тем не менее, сделайте несколько снимков, прежде чем делать генеральную уборку. Ходы жизни могут быть такими противоположными. Как только ваши дети будут готовиться к переезду навсегда, вы вспомните старый дом с его беспорядком, крошечными окнами и хлипкими дверями и пожалеете, что не сохранили несколько фотографий, чтобы напомнить вам о том, что эти непредсказуемые, были неправдоподобные, разочаровывающие и совершенно экстраординарные ранние годы.
Подсказка TLC
Убедитесь в успехе вашего дома, найдя агента по недвижимости, который действительно вас понимает. Если вы получите клон Марты Стюарт, когда вам будет удобнее с Сарой Сильверман, вам не понравится этот процесс.