Почти два из пяти существующих домов страдают от того или иного серьезного дефекта. По данным Re alty Times, ремонт таких дефектов может стоить до 15 000 долларов. Защитите себя от непредвиденных затрат на ремонт, инвестируя в домашнюю инспекцию перед покупкой дома. Мало того, что квалифицированный жилищный инспектор может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе, многие банки и другие кредитные учреждения требуют проверки в рамках процесса покупки жилья.
Выбирая домашнего инспектора, имейте в виду, что его навыки и опыт могут различаться, и не все кандидаты в первую очередь заботятся о ваших интересах. Взгляните на эти 10 вещей, о которых домашние инспекторы не хотят, чтобы вы знали, чтобы узнать, как получить максимальную отдачу от вашей следующей проверки дома.
10: Мы не несем ответственности, если что-то упустили
Даже лучшие домашние инспекторы могут ошибаться, и то, что они упускают из виду, может вызвать у вас большие головные боли. Удивительно, но не все штаты требуют, чтобы жилищные инспекторы имели страховку, и даже те, у которых есть страховые требования, могут не сделать достаточно для защиты домовладельцев.
Как правило, ответственность домашнего инспектора превышает стоимость проверки. Это означает, что если ваш инспектор пропустит серьезную проблему, у вас могут отсутствовать тысячи вопросов. Чтобы быть уверенным в том, что вы будете защищены надзором домашней инспекции, выберите инспектора, который имеет покрытие «Ошибки и упущения». Эти полисы выходят за рамки базового страхования гражданской ответственности и предлагают определенный уровень защиты, если инспектор не заметит поврежденную крышу или печь на последнем издыхании.
9: Возможно, нам не стоит браться за ваш ремонт
Может показаться, что удобнее нанять одного человека для проверки дома и связанного с ним ремонта, но это не значит, что это обязательно в ваших интересах. Домашний инспектор, которого наняли для устранения дефектов, скорее всего, обнаружит больше потенциальных недостатков, чем тот, кто просто проводит осмотр. В то время как большинство домашних инспекторов могут справиться с обеими этими задачами, соблюдая высокие этические стандарты, всегда есть риск столкнуться с тем, кто менее чем щепетилен. Фактически, Американское общество жилищных инспекторов запрещает своим членам запрашивать ремонтные работы на основании результатов проведенной ими проверки.
Чтобы защитить свой бумажник, отделяйте проверки от ремонтных работ и остерегайтесь инспекторов, которые предлагают свои услуги для других задач.
8: Мы сосредоточены на доме, а не на территории
Как следует из его или ее названия, ваш жилищный инспектор смотрит на состояние вашего дома, а не на территорию или окружающие элементы. Это означает, что он вряд ли обнаружит проблемы, кроме тех, что связаны с внутренней или внешней частью самого дома, что делает покупателя уязвимым для проблем с надворными постройками или заборами. К сожалению, эти элементы часто связаны с довольно большими расходами и могут создать большие проблемы, если они повреждены или нестабильны.
Кроме навесов и ограждений, жилищные инспекторы, как правило, не проверяют подземные трубы, септиктенки или колодцы, ремонт или замена которых особенно дороги. Если вы покупаете дом, который включает в себя большое количество хозяйственных построек или других наружных элементов, обязательно внесите эти элементы в контрольный список проверки. Если ваш инспектор не желает сотрудничать или чувствует себя неподготовленным для работы с конструкциями такого типа, рассмотрите возможность найма второго инспектора, более опытного в такого рода работах.
7: Мы, наверное, не будем лезть к вам на крышу
Учитывая высокую стоимость ремонта крыши и ключевую роль крыши в защите дома, вы можете быть удивлены, узнав, что жилищные инспекторы не обязаны взбираться на крышу и осматривать ее. Даже Американское общество домашних инспекторов, которое является лидером в области инспекции домов, не указывает, как следует проводить инспекции крыш. Требуется только, чтобы участники «наблюдали» за крышей, но оставляет отдельных инспекторов для определения наилучшего метода для каждого дома.
Нежелание подниматься и осматривать крышу не означает, что ваш инспектор не готов к работе. Это может быть связано с отсутствием доступа на крышу или скользкими условиями. На очень крутых или труднодоступных крышах трудно обвинить инспекторов в том, что они избегают подъема.
Чтобы обеспечить тщательный осмотр крыши, заранее уточните у инспектора, как он будет проверять крышу. Вы также можете предложить лестницу и максимально помочь в обеспечении безопасного и эффективного доступа к различным участкам крыши.
6: Тщательно? Определить тщательный
В большинстве штатов США существует очень мало стандартов, определяющих, какие предметы должны быть охвачены во время проверки дома. На самом деле, только около половины штатов предлагают конкретные рекомендации по проведению проверок домов и обеспечению того, чтобы критически важные системы, такие как отопление, водопровод и фундамент, получали должное внимание. Вместо того, чтобы оставлять объем инспекции вашего дома на усмотрение инспектора, найдите время, чтобы заблаговременно выработать соглашение, чтобы обе стороны точно знали, что покрывается. Если вам нужны идеи, поищите бесплатные контрольные списки, предоставленные Американским обществом домашних инспекторов или Международной ассоциацией сертифицированных домашних инспекторов.
В дополнение к предварительному согласованию конкретных пунктов вы также можете оценить тщательность проверки, подсчитав, сколько времени потребуется инспектору, чтобы пройти через ваш дом. В среднем осмотр дома должен занимать от трех до четырех часов, а меньшее количество может указывать на менее чем тщательную работу.
5: Ваш агент по недвижимости - мой лучший источник клиентов
Агенты по недвижимости часто дают рекомендации, чтобы помочь клиентам выбрать домашнего инспектора. Однако, поскольку многие жилищные инспекторы полагаются на агентов по недвижимости для направления, может быть не в ваших интересах слепо следовать совету вашего агента. Эти жилищные инспекторы знают, что указание на недостатки в доме может привести к снижению цены или даже аннулировать сделку. Чтобы оставаться на хорошем счету у агента по недвижимости, у некоторых недобросовестных инспекторов может возникнуть соблазн игнорировать или свести к минимуму потенциальные проблемы, которые могут стоить вам больших денег в будущем.
Защитите себя, выбрав жилищного инспектора, который полностью независим от вашего агента по недвижимости. Таким образом, вы можете быть уверены, что эти два профессионала будут действовать в ваших интересах, а не друг друга.
Конечно, если вы доверяете своему агенту по недвижимости, не стесняйтесь давать ему или ей рекомендации. Просто не забудьте лично проверить каждого потенциального инспектора, прежде чем соглашаться на сделку.
4: Мы не знаем, что скрывается за вашими стенами
Самые большие и самые дорогие проблемы с ремонтом дома часто кроются за вашими стенами или напольными покрытиями. Замена гнилой древесины или старой проводки может стоить больших денег, но даже лучшие домоуборщики, вероятно, не заметят этих проблем.
Это связано с тем, что большинство домашних осмотров в основном неинвазивны, что означает, что они не выходят за пределы готовой поверхности. Инспектор может поднять край ковра, чтобы проверить черновой пол под ним, но он не сможет сделать то же самое с керамической плиткой или предметами, спрятанными в стенах или потолках. Чтобы еще больше усложнить его работу, недобросовестные домовладельцы могут использовать краску или другие материалы, чтобы скрыть ущерб, нанесенный водой, на время, достаточное для того, чтобы пройти процесс проверки и продажи. Хотя вы мало что можете сделать, чтобы защитить себя от этих рисков, доверенный домашний инспектор может помочь вам собрать как можно больше информации, когда вы принимаете решение о покупке.
3: У нас может быть не намного больше тренировок, чем у вас
Почти в трети штатов США нет сертификационных или обучающих программ для жилищных инспекторов. Те, которые действительно предъявляют очень слабые требования к домашним инспекторам и часто требуют только базового заявления и письменного экзамена. Это означает, что у так называемого жилищного инспектора может быть не меньше вашего опыта в оценке состояния дома.
Держитесь подальше от этих неопытных инспекторов и ищите профессионалов, сертифицированных надежной организацией в сфере жилищной инспекции. Американское общество домашних инспекторов требует, чтобы кандидаты осмотрели не менее 250 домов, чтобы получить членство, в то время как Международная ассоциация сертифицированных домашних инспекторов предъявляет такие же строгие требования.
Даже инспекторы, не принадлежащие к этим организациям, могут быть высококвалифицированными. Чтобы отсеять неопытных кандидатов, спросите каждого инспектора о его или ее предыдущем опыте инспекции жилых домов.
2: Ваш дом может не соответствовать нормам
Как правило, жилищные инспекторы не несут ответственности за проверку дома на соответствие кодексу. Это означает, что старые, устаревшие условия или ремонт, сделанный предыдущим владельцем, могут не соответствовать современным стандартам строительства для вашего района.
Покупка дома, который не соответствует нормам, делает вас уязвимыми как для безопасности, так и для финансовых рисков. Это означает, что ваша семья не сможет воспользоваться всеми новейшими стандартами и технологиями безопасности, в том числе такими вещами, как современная электропроводка или домашние разбрызгиватели. Это также оставляет вас оплачивать счет за соответствие нормам при ремонтных работах. Например, если вы решите добавить дом в будущем, вам, вероятно, потребуется сначала привести дом в соответствие с нормами. Для таких серьезных проблем, как проводка и сантехника, эти расходы могут легко исчисляться тысячами.
1: Проверки могут не выявить самых больших опасностей в вашем доме
Большинство домашних инспекторов отлично справляются с выявлением проблем с базовой структурой или системами дома. В некоторых случаях, однако, более серьезные проблемы могут легко проскользнуть сквозь трещины. Асбест, свинец, плесень и другие опасности, как правило, не покрываются домашними инспекциями. Во многих штатах инспекторам требуется специальное лицензирование и подготовка для решения подобных проблем. Даже в штатах, где не требуются специальные сертификаты, обычный домашний инспектор просто не может обнаружить асбест или свинец. Другие могут намеренно исключить эти элементы высокого риска из-за связанной с ними крайней ответственности.
Если вас беспокоит свинцовая краска или асбестовая плитка, найдите домашнего инспектора, который захочет и сможет справиться с этими элементами. В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется нанять специалиста, чтобы сосредоточиться на этих опасных условиях, что освобождает вашего жилищного инспектора, чтобы сосредоточиться на остальной части дома.