Вы пытаетесь помочь найти доступное жилье для своей семьи, которая недавно потеряла дом? Вашим пожилым родителям срочно нужно где-нибудь недорогое жилье? Ваш дом полон, ваш кошелек поджимает, и если вы не предпримете что-то в ближайшее время, ваши близкие могут оказаться на улице. Ты не один. Американские граждане уже много лет борются с кризисом доступного жилья, а недавняя пандемия только усугубила ситуацию. Недавнее исследование показало, что около 10% населения испытывают неуверенность в обеспечении жильем.
Дополнительный жилой блок может стать решением всех этих проблем. Узнайте, как начать работу с новым ADU.
Что такое вспомогательное жилое помещение?
Определения ADU различаются в зависимости от того, где вы живете. В общем, этот термин относится к любому небольшому жилищу, расположенному отдельно от основного дома на участке. В эту категорию попадают крошечные домики, бабушкины квартирки, садовые коттеджи и апартаменты для свекрови.
Существует два основных типа ADU, а именно:
Подключенные ADU
Прикрепленные ADU каким-то образом присоединяются к вашей собственности. В эту категорию попадают подвалы, переоборудованные гаражи и чердачные помещения. Иногда они не обязательно используются для проживания. Тем не менее, пока вы вносите в них изменения, выходящие за рамки их первоначального назначения, они по-прежнему считаются ADU.
Отдельные ADU
Отдельно стоящие ADU - это небольшие здания на вашей территории, расположенные далеко от вашего дома. Эти проекты, как правило, дороже в строительстве, но их преимуществом является повышение конфиденциальности. Коттеджи на заднем дворе, квартиры для бабушек и апартаменты для краткосрочной аренды попадают в эту сферу.
Каково основное использование вспомогательных жилых помещений?
Помимо предоставления места для проживания семьи и друзей, вы можете построить дополнительное жилое помещение, которое можно будет использовать для нескольких целей. Теперь, когда все больше людей работают из дома, вы можете создать ADU как средство разделения работы и семейной жизни. Некоторые люди используют их как тренажерный зал или студию йоги. Многие люди строят ADU для своих детей, чтобы дать им чувство независимости после окончания средней школы или колледжа. Вы также можете использовать ADU для краткосрочной аренды через VRBO или Airbnb, если это разрешено в вашем районе. Они также станут отличным местом для посещения друзей и семьи.
Что следует учитывать перед постройкой ADU
Жилище на заднем дворе может иметь несколько преимуществ для домовладельцев. Тем не менее, прежде чем приступить к делу, важно взвесить преимущества, риски и стоимость дополнительного жилья.
Преимущества ADU включают следующее:
- Защитите конфиденциальность посетителей
- Предложите решение семейных жилищных проблем
- Может быть источником дохода от долгосрочной или краткосрочной аренды
- Выделите отдельную зону для работы или хобби
- Двойное дешевое жилье для взрослых детей
Поскольку дополнительные жилые помещения увеличивают жилую площадь вашего дома, они также повышают ценность и продаваемость вашего дома. Раннее исследование показывает, что вы можете ожидать, что стоимость вашей недвижимости увеличится на целых 25%. Некоторые из связанных с этим рисков включают небольшую потерю конфиденциальности при сдаче дополнительного жилья в аренду, а также вероятность неплатежа со стороны арендаторов. Если вы не ладите с членами своей семьи или родственниками мужа, их проживание на вашей территории может привести к конфликту. Вполне естественно, что ваши счета за коммунальные услуги будут увеличиваться в зависимости от количества проживающих в доме людей, если только вы не установите для квартиры отдельные счетчики коммунальных услуг.
Принимайте во внимание соответствующие правила
Как и при любом строительстве, порядок строительства ADU регулируется муниципальными правилами. Хотя они будут различаться в зависимости от места, наиболее распространенными являются:
- Ограничения на количество квартир на объекте
- Ограничения по высоте зданий в вашем районе
- Ограничения по расстоянию между вашим ADU и границей вашего участка
- Ограничения на строительство на определенном расстоянии от коммунальных сетей, например линий электропередач
- Ограничения на размер ADU в вашем регионе
- Критерии парковки для объекта
- Подзаконные акты об экологическом строительстве
В некоторых регионах эти ограничения могут сделать невозможным законное строительство ADU на вашей территории.
Процедура создания ADU
Оформление документов не прекращается после того, как вы определите законность строительства ADU на своем заднем дворе. Когда вы строите дополнительное жилье на своем участке, вам необходимо следовать определенной процедуре.
Вот что нужно сделать:
- Организуйте финансирование для вашего ADU
- Разработать дизайн дополнительного жилого помещения
- Составьте планы этажей дополнительных жилых помещений для вашего дома
- Отправьте проект дома на заднем дворе и получите одобрение от города
- Найти архитектора
- Наймите подрядчика
- Запишите соглашение города
Есть несколько способов упростить этот процесс. Например, некоторые компании предлагают предварительно утвержденные планы, чтобы ускорить получение муниципальных разрешений. Вы также можете провести некоторые приготовления перед началом сборки, чтобы упростить процесс.
Советы по строительству дополнительной квартиры
Есть несколько вещей, которые могут задержать прогресс вашего ADU. К ним относятся муниципальная волокита, плохое планирование и задержки в строительстве. Попробуйте эти советы, чтобы ускорить процесс:
Сделайте домашнее задание, прежде чем начать
В каждом городе отношение к ADU разное. Некоторые места, например Сан-Хосе, приветствуют любое новое жилищное строительство. В других областях вы можете столкнуться с нежеланием утверждать ваш ADU. Хорошей новостью является то, что большинство городов США становятся сторонниками ADU из-за жилищного кризиса. Поговорите с кем-нибудь из вашего городского совета и привлеките его на свою сторону, прежде чем приступить к выполнению всех процедур. Оценка отношения вашего города к ADU может помочь вам предвидеть любые возможные задержки в вашем проекте.
Знайте, что вы хотите построить с самого начала
Гораздо проще получить одобрение вашего проекта, когда у вас под рукой есть все детали. Приняв решение о проектировании вашего ADU заранее, вы сможете избежать неизбежных вопросов и задержек со стороны вашего градостроителя. Наличие ваших планов наготове, когда вы приближаетесь к ним, позволяет вам избежать неизбежных взад и вперед, если в вашем городе есть проблемы с размером и отставанием вашего подразделения или требованиями зонирования. Если вы придете к ним домой, полный грандиозных идей и без плана, они обязательно отправят вас с инструкциями принести им план. Приходите подготовленными.
Вы планируете использовать свой ADU в качестве жилья для краткосрочной сдачи в аренду? Сначала проведите исследование. Некоторые районы выступают против краткосрочной аренды, и в некоторых районах она запрещена. Не угадывайте, когда дело доходит до размещения вашего ADU на правильном расстоянии от инженерных коммуникаций. Отнесите свой план своему поставщику коммунальных услуг и попросите его утвердить эти детали в письменной форме. Помните, что вы также можете получить скидки и льготы, если устанавливаете энергосберегающие системы в своем новом доме.
Планирование идеального жилища на заднем дворе
Поскольку практически все зависит от планов вашего подразделения. Очень важно сделать их правильно с первого раза. При выборе плана или его настройке следует учитывать следующее:
- Общие помещения или автономный блок
- Сколько места вы можете оставить на заднем дворе?
- Вы предоставите парковку для ADU?
- Вы готовы поделиться прачечной?
- Близость квартиры к вашему дому
- Соответствует ли ваша квартира местным жилищным критериям в отношении жилой площади?
- Как ваш арендатор, гость или член семьи получит доступ к квартире?
- Вы строите с нуля или ремонтируете существующую постройку?
- Как сэкономить на сборке?
Вы можете сэкономить много денег, поделившись некоторым пространством с соседом по заднему двору. Если ваша семья переезжает, у вас может не возникнуть проблем с совместным приемом пищи и стиркой. Однако, если вы сдаете свое помещение арендатору, ему, вероятно, понадобится собственное помещение. Совместное использование ванных комнат - не лучшая идея. Прежде чем строить ADU, важно помнить о некоторых границах. Некоторые из вещей, которые следует учитывать, включают тихие часы, домашних животных и то, собираетесь ли вы позволить арендатору приглашать друзей, когда им заблагорассудится.
Экономия на ADU своими руками
Строительство ADU может стоить до 100 000 долларов в зависимости от выбранного вами размера, дизайна и декора. Как и в большинстве проектов по благоустройству дома, вы можете сэкономить несколько долларов, выполнив часть работы над дополнительным жилым помещением самостоятельно. Если вы поручите основные работы по электрике и сантехнике специалистам, вы сможете легко установить осветительные приборы и смесители самостоятельно. Покраска, укладка плитки и установка стеллажей также являются простыми и приятными занятиями, которые вполне доступны среднестатистическому домашнему мастеру. Продолжайте читать наш блог, чтобы получить дополнительные советы о том, как усовершенствовать свои навыки DIY и использовать их с максимальной пользой.