ТСЖ не обладают абсолютной властью в сообществе, если принятые ими подзаконные акты противоречат законам штата или федеральному законодательству. Узнайте, какие правила ТСЖ могут быть неприменимыми и заслуживают обсуждения.
Жизнь в сообществе с ассоциацией домовладельцев, также известной как ТСЖ, дает определенные преимущества. Однако что такое ТСЖ? ТСЖ является самоуправляемой организацией в рамках сообщества. Члены сообщества платят взносы в ассоциацию, и эти сборы ТСЖ используются для управления и обслуживания мест общего пользования.
В сообществах, управляемых ТСЖ, в документе, известном как декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R), излагаются правила, которые должны соблюдать домовладельцы. В свою очередь, ассоциация регулируется уставом ТСЖ, в котором указано, как она должна работать. В соответствии со своим уставом ТСЖ может со временем вводить дополнительные правила и положения. Домовладельцы, которые не соблюдают CC&R или другие правила сообщества, могут быть оштрафованы, лишены доступа к местам общего пользования и подвергнуты другим наказаниям.
Если вы живете в районе, управляемом ТСЖ, вы часто можете ловить себя на мысли: «Мое ТСЖ - худшее!» Если это так, возможно, пришло время более тщательно пересмотреть правила и положения сообщества. Члены правления могут злоупотреблять своими привилегиями или вводить несправедливые, невыполнимые правила ТСЖ. Знание того, какие правила не выдерживают критики, может помочь вам решить, когда противостоять вашему ТСЖ и бороться за свои права. Обратите внимание, однако, что правила, регулирующие ТСЖ, различаются от штата к штату, поэтому важно сначала проконсультироваться с местными властями.
Что такое невыполнимые правила ТСЖ?
Кажется, существуют правила для всего - от правил, касающихся недвижимости, до правил ассоциации домовладельцев. Однако в вашем ТСЖ могут быть добавлены правила и положения, которые на самом деле могут не иметь обязательной силы. Например, любые правила, которые противоречат федеральному законодательству или законодательству штата, применяются выборочно или непоследовательно или принимаются без соблюдения надлежащих процедур, считаются неисполнимыми.
Начните с изучения того, как найти правила ТСЖ для вашего сообщества. Если у вас нет копии CC&R, запросите ее непосредственно в ТСЖ или в окружном отделе регистрации. Внимательно прочитайте правила и сравните их с приведенными ниже примерами неисполнимых правил ТСЖ. Если какие-либо из правил вашего ТСЖ кажутся сомнительными, найдите время, чтобы убедиться, что они действительно считаются неисполнимыми в вашем муниципалитете, прежде чем начинать поднимать шум.
Кроме того, в правилах должно быть четко указано, какие задачи по содержанию дома и сообщества являются вашей обязанностью, а какие - ТСЖ. Это может помочь предотвратить будущие разногласия, недопонимание или нарушения.
1. Правила, применяемые без полномочий
Хотя ТСЖ имеет право создавать правила и положения для своего сообщества, его полномочия не безграничны. Например, штрафы ТСЖ могут быть наложены только в том случае, если было нарушено правило сообщества. Например, ваше ТСЖ не может просто принять решение о штрафе без обоснования или доказательства нарушения правил.
Если вы считаете, что вас несправедливо оштрафовали, ознакомьтесь с правилами сообщества и обжалуйте штраф в ТСЖ, если не окажется, что вы нарушили какие-либо правила. Найм адвоката, имеющего опыт работы со спорами, связанными с ТСЖ, например, адвоката ассоциации домовладельцев, может увеличить ваши шансы на успешную апелляцию.
2. Выборочно применяемые правила
Что происходит, когда правила ТСЖ не соблюдаются последовательно? Если ваше ТСЖ избирательно применяет правила и, кажется, нацелено только на определенных лиц или группы людей, эти правила могут быть неисполнимыми. В частности, когда ТСЖ применяет правила только в отношении защищенного класса лиц, они могут нарушать Закон о справедливом жилищном обеспечении. Если такое избирательное правоприменение будет доказано, вашему ТСЖ могут быть предъявлены обвинения в дискриминации.
Аналогичным образом, если определенное правило было в ковенантах ТСЖ в течение многих лет, но только сейчас вступило в силу, вы можете возбудить дело против этого правила.
3. Правила, принятые без большинства голосов
Каждое ТСЖ имеет набор процедур, изложенных в его уставе, которые необходимо соблюдать при создании новых правил или изменении своих CC&R. Как правило, предлагаемые правила должны быть одобрены членами сообщества. Если ТСЖ пытается обеспечить соблюдение правила, которое не было должным образом добавлено в правила и положения сообщества, вы можете оспорить, действительно ли вы нарушаете политику. Поищите информацию о процедурах, которые есть в вашем ТСЖ для создания новых правил, и выясните, действительно ли эти процедуры соблюдались. (Для этого может потребоваться небольшое исследование и некоторый обзор устава, протоколов и других документов ТСЖ.)
4. Дискриминационные правила
Дискриминация по признаку расы, инвалидности, этнической принадлежности, религии, пола или семейного положения запрещена Законом о справедливом жилищном обеспечении. В некоторых штатах приняты законы, запрещающие дискриминацию на основании других факторов, таких как сексуальная ориентация и гендерная идентичность. Чтобы сообщить о жалобе на справедливое жилье в отношении дискриминационных законов о ТСЖ, обратитесь в Министерство жилищного строительства и городского развития США или заполните онлайн-форму на его веб-сайте.
5. Нарушения свободы слова
Свобода слова - это право, защищенное Конституцией США. Ковенанты ТСЖ не могут противоречить конституционным правам. Это означает, среди прочего, что соглашения ТСЖ не могут запрещать отдельным лицам демонстрировать свое предпочтение определенной политической партии или кандидату на своей собственности. Однако в целях эстетики и ограничения привлекательности ваше ТСЖ может установить правила, ограничивающие, где вам разрешено размещать политические знаки на вашей собственности. Если вы считаете, что ваше товарищество собственников жилья нарушает ваши права на свободу слова, подайте жалобу в управляющую компанию и, при необходимости, передайте вопрос в местные или государственные органы власти.
6. Нарушения Второй поправки
Вторая поправка защищает право на ношение оружия. Хотя ваше ТСЖ может вводить ограничения на ношение или использование огнестрельного оружия в общественных местах, оно не может создавать правила, запрещающие или ограничивающие владение огнестрельным оружием жителями. Как и в случае с другими правилами, которые вы считаете невыполнимыми, начните с жалобы в совет директоров или управляющую компанию, а при необходимости обратитесь за помощью в местное или государственное агентство.
7. Нарушения свободы вероисповедания
Свобода вероисповедания - еще одно конституционно защищенное право. Если правила ТСЖ прямо исключают членов каких-либо конкретных религиозных групп из сообщества или запрещают им доступ к любым местам общего пользования, эти правила будут нарушать Закон о справедливом жилищном обеспечении. Более того, даже если в правилах конкретно не указана религия как причина исключения, вы все равно можете подать иск в управляющую компанию или У. S. Департамент жилищного строительства и городского развития, если намерение явно мотивировано религиозными мотивами.
8. Любое нарушение федерального законодательства или закона штата
Как упоминалось ранее, ТСЖ не может применять правила, противоречащие федеральному законодательству или законодательству штата. Изучите федеральные законы, такие как Закон о свободе вывешивания американского флага, или законы штата, такие как законы Флориды, запрещающие ТСЖ ограничивать типы растений, которые домовладельцы могут выращивать на своей территории, чтобы определить, пытается ли ваше ТСЖ обеспечить соблюдение того, что оно должно 'т. Если вы обнаружите какие-либо законы, противоречащие правилам ТСЖ, начните с управляющей компании и при необходимости обратитесь за юридической помощью.
9. Ограничения по спутниковым антеннам и антеннам
Если ваш ТСЖ требует, чтобы вы сняли спутниковую антенну или телевизионную антенну, вы можете оспорить это правило. Правило OTARD (устройства для беспроводного приема) Федеральной комиссии по связи США гласит, что ТСЖ не может запретить своим жителям устанавливать антенны или спутниковые антенны на своей территории. Однако имейте в виду, что ваше ТСЖ может ограничивать размер спутниковых антенн или устанавливать правила относительно того, где можно размещать спутниковые антенны или антенны.
10. Ограничения по ландшафтному дизайну
В некоторых штатах, включая Флориду, Техас, Калифорнию и Колорадо, существуют законы, запрещающие ТСЖ запрещать использование засухоустойчивых ландшафтов, называемых xeriscaping.
Аналогичным образом несколько штатов, включая Гавайи, Орегон, Флориду, Колорадо и Калифорнию, приняли законы, защищающие право домовладельца на установку зарядной станции для электромобилей на своей территории. CC&R для ТСЖ в этих штатах не должны включать какие-либо законы, запрещающие зарядные станции.
11. Запреты на бельевых веревках
Веревки для белья - регулярная цель ТСЖ. Некоторые называют их бельмом на глазу и пытаются помешать жильцам вывешивать белье для просушки на улице. Однако в зависимости от того, где вы живете, правила и положения ТСЖ, касающиеся бельевых веревок, могут быть неисполнимыми.
В некоторых штатах, включая Флориду, Мэриленд и Колорадо, действуют законы о «праве на сушку», которые не позволяют ТСЖ принимать правила, запрещающие сушку одежды на улице. Просто имейте в виду, что правила ТСЖ по-прежнему могут указывать, где можно размещать бельевые веревки или насколько они могут быть большими.