Архитектор Джулия Веласкес отвечает на 12 вопросов о реформах, чтобы избежать головной боли с бюджетом, соседями, городским советом и подрядчиком.
Реформирование дома - довольно сложная задача, часто возникают сомнения при принятии решений и непредвиденные события во время исполнения. Мы собираемся ответить на некоторые вопросы, которые наверняка могут возникнуть при рассмотрении реформы.
1. Должен ли я спрашивать разрешения у сообщества?
Вы должны запрашивать разрешение у сообщества всякий раз, когда ремонтные работы включают изменение какого-либо общего элемента здания (конструкция, фасад, дымоходы, водосточные трубы…). Если работа не затрагивает ни одну из них, запрашивать ее не обязательно, хотя желательно из вежливости уведомить сообщество.
2. В каком случае нужно запрашивать разрешение у мэрии?
Всякий раз, когда работа сделана, вы должны уведомить об этом. В зависимости от размера, это будет просто уведомление или необходимо будет запросить лицензию на строительство. Вы должны узнать в своей ратуше о требованиях регламента. Как правило, при переделке перегородок, окон или сооружений требуется разрешение на строительство.
3. Как выбрать застройщика?
Универсального рецепта для этого нет. Лучшим строителем будет тот, которого порекомендовал друг, недавно отремонтировавший дом. Всегда рекомендуется запрашивать более одного бюджета, и, если проект выполняется архитектором, не стесняйтесь попросить его или ее узнать мнение профессионала.
Thomas De Bruyne / Cafeine
4. Нужен ли мне архитектурный проект?
Обычно, если работа касается конструкции или фасадов, вам понадобится проект архитектора. Если вы только переделываете разводку или меняете помещения и отделку (полы, кухня, ванная комната…), вам необязательно идти к нему, но это всегда удобно.
5. Какие окна лучше?
Во всех жилых домах наружные столярные изделия являются общим элементом и частью фасада. Обычно их можно обновить, но нельзя поменять на другие, потому что это влияет на набор. Таким образом, выбор окон в случае квартиры более ограничен, чем в случае частного дома. Лакированные алюминиевые панели с термическим разделением обычно дают хорошие результаты, они водонепроницаемы и изолируют, но не годятся для исторических зданий. Изделия из ПВХ также являются водонепроницаемыми и изолирующими, но имеют проблемы с утилизацией. Этот материал ухудшает окружающую среду, так как его остатки загрязняют окружающую среду. В случае исторических зданий лучше всего подходят деревянные окна, но они могут быть дорогими. Качество окон очень важно для комфорта и энергоэффективности дома.
6. Отличие ламината от деревянного пола?
Традиционный настил состоит из укладки длинных деревянных брусков с шипами на ровные рейки, приподнятые над плитой. Быть отделенным от плиты очень изолирующим. Процесс размещения платформы очень трудоемкий. В настоящее время его можно считать предметом роскоши, потому что он требует специализированного труда и сложен в изготовлении. С другой стороны, ламинат очень прост в укладке. Его укладывают поверх выравнивающего слоя плиты. Это может быть дерево, обработанное дерево и даже синтетические покрытия, имитирующие эти покрытия. Первоначально он был оставлен свободным, без гвоздей, чтобы обеспечить расширение материала, поэтому он называется плавающим.
@ Лупе Клементе
7. Могу ли я закрыть террасу, чтобы дать метры гостиной? плюсы и минусы?
Во-первых, вам необходимо разрешение от муниципалитета и сообщества, потому что это связано с изменением фасада и влияет на эстетику здания. Плюсы: Если ваша гостиная маленькая и непропорциональная (сложно обставить) и вы не используете террасу, это может быть правильным решением для экономии места в доме. Минусы: если терраса используется и комната достаточно большая, это того не стоит. Закрытие террасы подразумевает выполнение ее в соответствии с эстетикой здания (у сообщества будут определенные правила) и из хороших материалов, с хорошей изоляцией и герметичностью, чтобы не навредить энергоэффективности.
8. Я нанимаю только одного строителя для всего или для каждой сделки отдельно?
Много раз дешевое дорого. Это зависит от объема работ: если реформа точна и затрагивает лишь небольшую часть дома, можно не нанимать строителя. Если он общий и задействовано несколько профессий, желательно нанять одного, потому что он отвечает и координирует все профессии (каменщики, сантехники, электрики, плотники…). Это освобождает вас от работы и забот, это профессионал, который знает свое дело, и вы обязательно выиграете с точки зрения качества и сэкономите на обслуживании и последующем ремонте. Главное - найти компетентного и аккредитованного специалиста.
9. Как я могу представить ремонт, просто глядя на планы?
Если у вас есть архитектор, попросите его сделать одну или несколько инфографик, чтобы получить представление о конечном результате, чтобы вы могли представить пространство и отделку. План предоставляет больше технической информации, которая часто затрудняет нам понимание пространства. Использование изображений или рисунков в перспективе облегчает и поддерживает интерпретацию плана.
П. ГАРСИЯ ЭСПАРСА
10. Можно ли поменять входную дверь?
Вам необходимо разрешение сообщества, поскольку мы видели, что это общий элемент здания. Ваш частный дом заканчивается внутренней частью двери, а внешняя часть является частью общих частей здания, и для любых изменений вам необходимо разрешение.
одиннадцать. Какие у меня могут быть проблемы с сообществом?
Содержание здания (ремонт, уборка, наблюдение, освещение, лифт, сады…) оплачивается за счет общих расходов, вносимых каждым собственником. Если кто-либо из владельцев задерживает платежи, это может повлиять на нормальную эксплуатацию и обслуживание здания с последующим ущербом.
12. Как избежать шума от соседа надо мной и соседа по соседству?
Всегда приходится прибегать к армированию стен хорошей теплоизоляцией. Изолировать себя от шумного соседа сверху - самая сложная часть, в идеале было бы поднять пол верхнего этажа и утеплить его; этот вариант сложен. Если шумный внизу, то это относительно легко, потому что вы можете сделать это под своим полом. В случае с соседом по соседству все очень просто: вы добавляете слой утеплителя на перегородки между домами, что немного отнимет полезной площади, но улучшит обитаемость.