Каждая копейка на счету, когда речь идет о повышении ценности вашего дома. Независимо от того, планируете ли вы заниматься своими руками (сделай сам) или нанимаете разнорабочего, чтобы помочь завершить работу, существует бесчисленное множество различных способов повысить ценность вашего дома с помощью проектов по благоустройству дома. Это не означает, что вы должны переделывать, ремонтировать и обновлять каждый предмет и приспособление, из которых состоит ваш дом. Проведите исследование и подойдите к улучшению дома с намерением и тактом!
Хотите верьте, хотите нет, но есть улучшения, которые вы можете внести в свой дом, но которые практически не принесут ему никакой пользы. Действительно ли блестящие серебряные ручки кухонного шкафа, которые стоят вам несколько сотен долларов, добавляют несколько сотен долларов стоимости вашему дому? Они могли бы, но есть еще много факторов этой кухни, которые следует учитывать, прежде чем оценивать ее.
13 Домашние улучшения, которые повышают ценность дома
1. Добавьте свежий слой краски
Это один из самых простых и дешевых способов повысить ценность вашего дома. Некоторые дома могут годами оставаться без свежей покраски. Даже если ваш дом находится в хорошем состоянии и не имеет внутренних повреждений, таких как дыры в гипсокартоне, естественный износ за годы использования может привести к повреждению имущества и, следовательно, к снижению его стоимости. Если вам нравятся проекты «сделай сам», рисование может стать интересным проектом, в котором можно участвовать с друзьями или членами семьи.
Совет профессионала: если вы планируете сдавать в аренду или продавать свой дом, используйте нейтральные цвета, такие как белый, черный и серый, чтобы привлечь больше арендаторов и покупателей жилья.
2. Разоблачение кирпича
Вот еще один более дешевый проект, но может быть довольно грязным. Вы можете использовать такие инструменты, как стамеска для каменной кладки, чтобы соскрести лишний гипсокартон и помочь сделать кирпич треском. Этот новый стиль в деревенском стиле очень модный!
Обнажение существующего внутреннего кирпича дома может полностью изменить динамику комнаты. Многие недавно отремонтированные объекты недвижимости в таких городах, как Филадельфия, штат Пенсильвания, следуют этому движению открытого кирпича, и считается, что это повышает ценность дома, если все сделано правильно.
3. Добавить оконные блоки
Простой проект, но он повышает стоимость дома, особенно если его ищет правильный покупатель жилья. Вашему блоку не хватает привлекательности? Добавьте к окнам ящики с красивыми цветами, чтобы придать вашему дому и улице дополнительное сияние. Кто не любит цветы?
4. Увеличить Шкафы
Теперь давайте углубимся в расширяющиеся части вашего дома. Гардеробная площадь является огромным фактором для многих арендаторов и домовладельцев. Если вы планируете в конечном итоге продать свой дом, и вы продаете его жильцу-владельцу, большие шкафы являются важным преимуществом при продаже и могут повлиять на то, сделают ли они вам предложение или нет.
В следующий раз, когда вы войдете в свой шкаф, осмотритесь и спросите себя, как бы вы себя чувствовали, если бы еще несколько футов свободного пространства.
5. Добавить шкаф в прихожую
Для небольших домов вы можете увеличить его стоимость, добавив в прихожую шкаф для верхней одежды и других мелких предметов. Комфорт, пространство и доступность - все это важно для покупателей жилья, проживающих в доме. Заставляя вашу недвижимость казаться больше и просторнее, вы увеличиваете количество потенциальных покупателей, которые могут проявить интерес.
6. Обновление ванных комнат
Замена раковины или плитки в душе - два быстрых и простых способа обновить существующую ванную комнату в вашем доме. Наряду с кухней ванные комнаты являются одной из основных комнат в доме, на которую покупатели обращают внимание при покупке жилья.
7. Добавить 1/2 ванной внизу
Есть ли в вашем объекте дополнительные квадратные метры для большего количества комнат? Наличие «полуванны» внизу в доме позволяет гостям удобно пользоваться туалетом. Не отправляйте людей наверх, чтобы воспользоваться лабораторией. Вы можете обнаружить, что используете эту функцию и сами. Это небольшое дополнение увеличивает прибыль вашего дома.
8. Добавить главную ванную комнату
Этот проект по благоустройству дома понравится как арендаторам, так и жильцам-собственникам. Это тоже не должно быть сложно! Если наверху есть отдельная ванная комната, может быть возможность продемонстрировать несколько стен и присоединить ванную к существующей комнате наверху. Это может быть дешевле, чем делать совершенно новую ванную комнату с нуля.
Для арендодателей это добавляет тонну ценности, потому что теперь вы можете продать свой арендный лист с главной спальней и ванной комнатой. Если вы сдаете комнаты по отдельности, вы, как правило, можете взимать более высокую арендную плату за эту комнату. С точки зрения владельца, вы можете наслаждаться большой, удобной и уединенной обстановкой. Если вы перепродадите свой дом в будущем, главная спальня повысит стоимость и положительно повлияет на получаемые вами предложения.
9. Обновите кухню
Кухня, пожалуй, одна из самых важных комнат в доме для многих домовладельцев. Часто это одна из первых фотографий, отображаемых в профессиональном онлайн-листинге недвижимости. Не говоря уже о том, что если вы любите готовить и проводите много времени в этой комнате, обновленная кухня принесет больше удовольствия от каждого приема пищи.
Несомненно, вы НЕ хотите экономить на обновлении своей кухни. Домашние флипперы обычно обновляют кухню недвижимости, чтобы повысить ее ценность перед перепродажей.
10. Замените полы натуральной древесиной
Подобно стенам, полы - еще одна часть дома, где трудно спрятать посуду и посуду. Если вы хотите повысить ценность своего дома, замена существующих полов на настоящую древесину может помочь вашей собственности выделиться. Коврики могут служить хорошим временным решением для покрытия изношенных полов, но это только временное решение. Чтобы действительно повысить ценность, вы можете заменить полы прочной, но красивой древесиной. Это, несомненно, привлекает покупателей жилья, когда пришло время перепродать ваш дом.
11. Завершите Подвал
Открытые подвалы распространены на одних рынках и редко встречаются на других. Подвалы, как правило, распространены на одних рынках и необычны на других. Возьмем, к примеру, зоны землетрясений в Калифорнии; вы не найдете много подвалов на западе! В любом случае, отделка подвала добавляет дому массу ценности. Это дает арендаторам и домовладельцам возможность создать совершенно новую комнату из существующего пространства, которое в противном случае не использовалось.
Заниматься этим проектом по благоустройству дома может быть весело, потому что подвал может иметь другую тему по сравнению с остальной частью дома. Дайте волю своему творчеству и создайте новое пространство в вашем доме.
12. Добавить Central Air
Последние два проекта по благоустройству дома связаны с погодой; этот больше, чем следующий. Если вы живете в районе с палящим зноем летом, как только вы установите систему кондиционирования в свой дом, вам будет трудно вернуться назад. Люди, которые живут в этих жарких краях, могут по-настоящему оценить это и понять его ценность.
Многие покупатели нового жилья приобретают недвижимость с намерением самостоятельно установить систему кондиционирования. Добавив это самостоятельно, вы сможете наслаждаться им, живя в своем доме, и пожинать плоды, когда собираетесь продать его позже.
13. Добавьте настил на крышу
Из всех 13 улучшений дома, которые повышают ценность вашего дома, это может быть самым приятным для себя после завершения. Возьмите кресло-качалку вместе с холодным стаканом лимонада и впитайте свежий воздух с крыши. Настилы на крыше - это огромные преимущества, которые повышают ценность недвижимости. Подобно отделке подвала, вы можете спроектировать это по-разному и по-настоящему сделать его по-своему, и это все равно добавит много ценности. Эта особенность дома отделит ваш дом от остальных, если вы решите сдать его в аренду или продать.
Знать, где остановиться, когда вы думаете о проектах по благоустройству дома, может быть непросто. У каждого проекта есть свои плюсы и минусы. Некоторые из них требуют больше времени, чем другие, а некоторые приносят больше пользы, чем другие. В любом случае стоит учитывать оба фактора.
Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate
Есть бесчисленное множество проектов по благоустройству дома, которые вы можете начать сегодня, которые не толькодобавят ценности вашему дому, но и добавят удовольствия в вашу жизнь. Вишенкой на торте будет удовольствие от сборки, если вы решите сделать это самостоятельно. Всегда учитывайте свой конкретный рынок и то, что делают другие домовладельцы, когда решаете, какой проект по благоустройству дома стоит вашего времени и денег.