Не все старинные дома - это денежная яма - на самом деле, те, которые содержатся в хорошем состоянии, могут иметь более качественные материалы, чем более новые дома на рынке. Вот как узнать, является ли объект, на который вы смотрите, одновременно и старым, и хорошим.
Несмотря на то, что вы должны следить за потенциальными красными флажками при поиске нового дома, не менее важно знать, как определить признаки хорошо сохранившейся собственности. Дома, которым более 50 лет, иногда имеют репутацию безделушки, денежной ямы и плохого выбора для потенциальных покупателей жилья. Тем не менее, старый дом, который содержится в хорошем состоянии, может стать отличным вариантом для покупателей.
Некоторые покупатели жилья рефлекторно отказываются рассматривать старый дом. Эта склонность может удерживать цены на старые дома ниже, чем на новые; покупатели, которых не отпугивает старый дом, могут в конечном итоге серьезно сэкономить. Когда ваш агент по недвижимости заказывает показ старого дома, найдите время, чтобы найти эти признаки хорошо сохранившегося дома.
1. Молдинг короны и плинтуса
Проверка лепного украшения венца, потолочных медальонов, плинтусов и отделки - это простой первоначальный способ выяснить, хорошо ли сохранился старый дом на протяжении всей его жизни. Треснувшие, сломанные, отсутствующие или случайно замененные материалы часто являются признаком того, что нынешний владелец не приложил много усилий для ухода за домом.
Однако, если вы найдете оригинальный карниз, плинтусы и отделку в хорошем состоянии, считайте это признаком того, что дом не подвергался пренебрежению на протяжении многих лет.
2. Оригинальные двери
Другой фактор, который обычно указывает на то, что старый дом содержался в хорошем состоянии, - это наличие в нем оригинальных дверей. Как определить, оригинальные они или дешевые аналоги? Есть заметная разница между тяжелыми деревянными дверями прошлых лет и легкими дверями, которые обычно устанавливаются сегодня. Точно так же чистая, функциональная старинная дверная ручка является признаком того, что за домом тщательно следили.
3. Паркетный пол в хорошем состоянии
Поддерживать оригинальный паркет на протяжении нескольких десятилетий непросто, особенно если в доме жили дети или домашние животные. Когда оригинальная древесина находится в идеальном состоянии, это свидетельствует о том, что о доме хорошо заботились.
Просто имейте в виду, что новый пол не обязательно является признаком беспокойства. На что вам нужно обратить внимание, так это на старый пол в плохом состоянии или на новый пол, который выглядит так, будто его уложил неопытный домашний мастер, чтобы сэкономить на ремонте.
4. Отсутствие признаков утечек или повреждения водой
Каждый, кто ищет дом, должен обращать внимание на признаки повреждения водой. Старые или существующие утечки из водопровода или дренажных линий указывают на то, что домашние системы находились в запущенном состоянии, а повреждения водой и пятна на потолке или вокруг основания стен могут указывать на то, что дождевая и талая вода просачивается через крышу или стены.
Нахождение старого дома без утечек или повреждений от воды обычно означает, что любые проблемы, которые возникали в прошлом, решались быстро и эффективно, что свидетельствует о высоком уровне заботы.
5. Прочное основание
Даже в новых домах могут возникнуть проблемы с фундаментом. К таким проблемам относятся трещины или поврежденные опоры, которые без ремонта могут привести к большим осложнениям. Трещины в фундаменте могут привести к заражению вредителями, утечкам и постоянному ущербу от воды, а также негативно повлиять на несущие конструкции всего дома. Прочный фундамент, на котором нет никаких признаков трещин или нагрузок, является отличным показателем того, что старый дом находится в хорошем состоянии.
6. Очистка фильтров HVAC
Есть много простых задач по техническому обслуживанию, которые домовладельцы часто упускают из виду. Одним из них является замена фильтров HVAC. При рассмотрении вопроса о покупке старого дома проверьте фильтр HVAC, чтобы получить четкое представление о том, как нынешний владелец выполняет регулярное техническое обслуживание дома. Чистый фильтр указывает, по крайней мере, на базовый уровень ухода, а грязный фильтр HVAC - признак того, что основными домашними системами можно пренебречь.
7. Хороший напор воды
Проверьте краны на кухне, в прачечной и ванных комнатах, чтобы убедиться, что во всем доме хороший напор воды. Часто старые водопроводные трубы и арматура могут уменьшить поток воды из-за накопления минералов внутри труб и фитингов. Эта проблема особенно распространена в старых домах с жесткой водой.
Добросовестные домовладельцы, желающие избавиться от жесткой воды, обычно устанавливают умягчитель воды и могут дойти до замены старых водопроводных линий, чтобы улучшить давление воды.
8. Обновленная электрическая система
Ищите старый дом с новой проводкой и обновленной коробкой выключателя. Большинство признаков того, что дом содержится в надлежащем состоянии, связаны с сохранением оригинальных деталей, таких как двери, окна или лепнина. А вот с проводкой все наоборот. Старые электрические системы, как правило, не могут справиться с современным потреблением электроэнергии, поэтому устаревшие технологии могут увеличить риск коротких замыканий и домашних пожаров.
9. Оштукатуренные стены
Гипсовые стены не являются распространенным вариантом для новых домов, потому что гипсокартон быстрее и дешевле в установке, но гипс на самом деле является лучшим материалом. Он более водостойкий, огнестойкий и прочный, чем гипсокартон, а также является лучшим изолятором тепла и звука. Поэтому, если вы найдете дом с оштукатуренными стенами в хорошем состоянии, скорее всего, за домом хорошо ухаживали.
10. Лестница из цельного дерева
Лестницы из цельного дерева в хорошем состоянии найти нелегко, потому что старые лестницы часто убираются из старых домов и заменяются новыми, экономичными материалами. Тем не менее, деревянные лестницы долговечны и обычно служат дольше, чем новые лестницы. Их можно даже отшлифовать и отполировать, чтобы восстановить первоначальный вид после нескольких лет использования.
11. Энергосберегающие деревянные окна
Энергоэффективность является проблемой для многих старых домов, и в этом часто обвиняют неплотно прилегающие деревянные окна и двери. Зазоры позволяют теплу выходить из дома зимой или проникать в дом летом, но не в каждом старом доме есть эта проблема.
Если вы найдете ухоженный старый дом с оригинальными деревянными окнами, которые правильно установлены с медными или металлическими уплотнителями, окна должны иметь плотное, энергоэффективное прилегание в закрытом состоянии.
12. Новая кровля
Как и новая проводка, новая крыша в старом доме - хороший знак. Если в доме есть оригинальная крыша десятилетней давности, вы можете ожидать появления протечек и роста плесени на чердаке, поскольку в среднем крышу следует перекрывать черепицей не реже одного раза в 10-20 лет. Даже металлическая черепица служит только до 45 лет, поэтому, если нынешний владелец правильно ухаживал за своим домом, у него должна быть новая крыша в течение 5-10 лет.
13. Ландшафтный дизайн
Перед входом в дом и после выхода найдите время, чтобы осмотреть двор. Разросшаяся трава, кусты, кустарники и деревья - это предупреждающие знаки, свидетельствующие о том, что уходу за двором уделялось мало внимания.
Небольшой разрастание может быть приемлемым, особенно весной, когда быстро растут трава, цветы и сорняки, но в целом, в доме, который содержится в хорошем состоянии, обычно есть двор, который аккуратно подстрижен и благоустроен.