Оценка недвижимости требует определенного уровня знаний. Вы можете убедиться сами, что люди, имеющие меньший опыт в сфере недвижимости, склонны оценивать недвижимость только на основе ее интерьера и экстерьера. Но, конечно, этого хочет агентство недвижимости. Однако с опытом и правильным пониманием всех факторов, влияющих на оценку недвижимости, вступает в игру и именно здесь вы получите гораздо более точную и близкую к точности оценку недвижимости. Однако невозможно точно оценить одну собственность.
Это так, потому что каждый учитывает разные факторы и присваивает разный вес на основе своего опыта и понимания. Итак, можем ли мы сказать, что оценка недвижимости не одинакова во всем мире? Однако некоторые методы могут помочь повысить точность.
5 способов повысить точность методов оценки недвижимости
Точность оценки недвижимости во многом зависит от предвзятости оценщика, и чтобы уменьшить эту предвзятость, рекомендуется, чтобы большее количество оценщиков оценивало одну недвижимость. В отчете о точности оценки, опубликованном отделом недвижимости Национального института Сингапура, отмечается, что чем больше оценщиков для одного объекта недвижимости, тем средняя стоимость с большей вероятностью приблизится к «истинной стоимости». Следовательно, это один из способов решения проблемы точности. Но вы также можете понять, что вложение такого количества ресурсов в один объект недвижимости - это пустая трата времени и денег. Поэтому мы исследовали некоторые базовые и инновационные методы, чтобы сделать этот процесс проще и удобнее:
- Метод сопоставимых цен: это наиболее примитивный метод оценки, при котором учитываются цены на другие объекты недвижимости в том же населенном пункте. Обычно объекты недвижимости должны быть схожими по характеристикам, например, площади, конструкции, расположению и архитектуре.
- Сравнительная оценка земли: этот метод рассматривается для географически обширной территории. Тем не менее, этот метод дает хорошие результаты для небольших участков и объектов недвижимости. Он учитывает сопоставимые цены на аналогичные классифицированные земли. Оценка земли дает представление о стоимости недвижимости в оживленный период.
- Прямой метод: это эмпирический подход к определению ликвидационной стоимости имущества. В этом методе предполагается, что имущество с годами будет терять стоимость, и каждый год списывается постоянная сумма. Итак, здесь вы как оценщик пытаетесь понять стоимость имущества, если его придется снести, и на основе этого вы рассчитываете чистый операционный доход до даты его утилизации. Это дает вам относительную стоимость недвижимости, которую вы можете показать клиентам.
- Метод уменьшения остатка: метод уменьшения остатка, или известный как метод постоянного процента, следует за простым методом, при котором постоянный процент вычитается из балансовой стоимости ежегодно. Расчет аналогичен расчету сложных процентов и дает фактически точные результаты.
- Несколько методов оценки: это самый сложный метод, но он дает точные результаты при оценке недвижимости. Он использует различные подходы, объединенные вместе, с учетом всех факторов, которые могут повысить или обесценить стоимость недвижимости.
Последние тенденции в компьютерной оценке
Все упомянутые выше методы представляют собой теоретические подходы, которые можно комбинировать или решать вручную. Но ни один из них не объясняет нестабильность модели в этом динамичном мире. Здесь вам на помощь приходят компьютерные модели. Многие фирмы разработали различное программное обеспечение и мобильные приложения с построением моделей подхода на основе базовых, чтобы помочь вам получить более точную и точную стоимость недвижимости.
Вам просто нужно ввести переменные, и приложение выполнит вычисления. Однако нынешняя тенденция также может измениться с интеграцией искусственного интеллекта и машинного обучения. Эта интеграция помогает сохранять данные и прошлые тенденции, которые также играют решающую роль в определении стоимости недвижимости. Это также будет учитывать сезонные колебания и цикл повторения, так что результаты будут более точны к реальности. Теперь вам не нужно тратить время на решение уравнений и нажатие калькуляторов. Вместо этого теперь вы можете улучшить свои навыки до других аспектов качества.