Умеренно оптимистично настроены опрошенные эксперты по недвижимости, которые рассказали нам, как они видят сектор после Covid-19. И они совпадают, спрос меняется и включает в себя террасы и технику.
Технологии, террасы или устойчивое развитие - вот некоторые из потребностей, которые начинают проявляться в недвижимости, которая появится после Covid-19 Мы не говорим этого, мы спросили тех, кто больше всего разбирается в этом секторе, и они также говорят нам, что чувствуют «умеренный оптимизм» в отношении будущего. Мы этому рады, важно знать, что есть жизнь после родов. «В предпочтениях покупателей произойдут изменения, - говорит нам Карлос Замора, директор по жилым домам компании Knight Frank . внутренний дом без террасы и без вида будет жить хуже, чем тот, кто живет в шале с садом или в пентхаусе с террасой, а спрос ищущих сосредоточен на чем-то с террасой и небольшим садом. Также считается, что в случае крупных городов они также больше смотрят на периферию, а не в центр». «Есть два аспекта, которые, по нашему мнению, будут главными героями дома после Covid-19», - говорит нам Майда Лабиед, управляющий директор Kronos Homes . «открытые пространства с террасами или садами, которые горожане теперь будут ценить еще больше, если это возможно, и удаленная работа, которая, несомненно, останется. Вот почему дома будут спроектированы с использованием более высоких технологических инноваций, таких как большие данные, искусственный интеллект и домашняя автоматизация, которые также помогут энергоэффективности».
«Мы не обнаружили значительных тенденций в спросе на жилье», - говорят нам Хесус Хиль Марин и Мануэль Маррон из Gilmar, «Но мы знаем, что пандемия проверила «надежность» нашего дома. В одних случаях нас спрашивают о домах с небольшим садом, даже если он находится на окраине города, а других интересуют все услуги и конструктивные решения, которые существуют для преобразования их домов». А как насчет аренды или нового строительства? «Мы считаем, что на вторичном рынке будет корректировка цен, потому что будут люди, чье экономическое положение затронуто этим кризисом, и им понадобится ликвидность, поэтому кажется логичным думать о большем предложении и, следовательно, о более низких ценах», Карлос Самора продолжает. «А в новом строительстве мы обнаруживаем, что промоутеры не снижают цены. Это правда, что уровень контактов снизился, но благодаря очень хорошим цифровым и онлайн-инструментам продолжать обслуживать клиентов из дома, таких как Zoom, Skype, инфографика, видео 3D oКоманды, мы можем познакомить вас с продуктами. И тут надо еще сказать, что эти самые промоутеры оказывают помощь в виде брони, что если потом, когда ее можно будет посетить, по какой-то причине клиенту она уже не понравится, то деньги возвращаются».
«Кажется разумным предположить, что рынок аренды, который нуждался в развитии до прихода пандемии, может быть одним из самых больших бенефициаров», - говорят в Knight Frank «Необходимо сформировать хороший портфель аренды в Испании, потому что людям будет сложно снова купить дом, и им нужно будет снова его арендовать. В кризис 2008 года купля-продажа резко упала, потому что у людей не было капитала для покупки, и они арендовали. Правда, в 2014 году тенденция к аренде продолжилась, но по другим причинам, потому что образ жизни нашей молодежи менялся, она становилась более мобильной, трансформировались традиционные параметры. Другими словами, раньше идеалом было выйти замуж и купить дом и машину, а сегодня это немного устарело, наша молодежь сравнительно легко путешествует и меняет место работы, поэтому нежелание покупать недвижимость больше». В том же духе они переходят от Gilmar, где, по их мнению, «аренда будет основным вариантом для некоторых по разным причинам, а покупка и продажа будут настраивается как основное вложение для тех, у кого есть деньги, помимо спроса и предложения семейных нужд. Каждый день создаются новые семьи. И мы сохранили обслуживание клиентов, насколько это было возможно, благодаря технологическим инструментам, которые мы уже внедрили в организацию, которые облегчили работу, несмотря на обстоятельства».
Нет никаких сомнений в том, что «наш образ жизни изменится после Covid-19, поэтому дом будущего требует большей трансформации в пространства, с большим распределением и лучшим использованием», - рассуждает Майда Лабиед из Kronos Homes «Я считаю, что если деятельность возобновится, даже если она будет понемногу, но относительно скоро», - заключает Мануэль Джусгадо, директор по новому строительству в Knight Frank, - «и если все параметры будут соответствовать как объектам со стороны промоутеров, так изменение экономической активности каждого клиента, в течение лета и особенно сентября-октября, мы получим небольшое восстановление, которое сможет увидеть разумные цифры в последнем квартале». «Сейчас существует так много возможных сценариев, что отражение только одного из них не будет строгим. Ясно одно: сектор недвижимости всегда был одним из главных «локомотивов» экономики, и теперь он снова поднимется, если позволят. Все будет зависеть от возможностей или трудностей доступа к кредиту, как частному, так и деловому, и серьезности. Мы смотрим на это со всем возможным оптимизмом и с иллюзией, что нормальность восстановится как можно скорее, к чему мы готовимся. Но одно дело наша иллюзия, а другое то, что нам может принести эта неизвестная ситуация, - заключает Gilmar И хотя поначалу думалось, что будет выздоровление в V теперь на горизонте можно увидеть маленькую букву U, но она не затмевает пейзаж, потому что, как утверждают и Самора, и Жузгадо де Knight Frank, « что есть Они очень хотят сотрудничать, протянуть руку помощи и чтобы это произошло как можно скорее. Это очень важный фактор. И что в новостях мало-помалу узнаешь, что, например, банки предоставляют льготы, ликвидность есть, промоутеры помогают… Вот и думаешь, ну да, нам тяжело, но мы быстро восстановимся, и мы собираются вернуться к нормальной жизни».