Быть собственным генеральным подрядчиком

У вас может быть несколько бессонных ночей, но то, что вы являетесь собственным генеральным подрядчиком, может помочь вам получить именно то, что вы хотите.

В том, чтобы быть генеральным подрядчиком, нет никакой тайны, хотя требуются некоторые навыки работы с людьми, финансами и общий здравый смысл. Для того, кто никогда этим не занимался, необходима готовность задавать вопросы, некоторые из которых могут показаться элементарными или даже глупыми. И умение решать проблемы, безусловно, полезно. Я бы не рекомендовал, чтобы новичок выступал в качестве своего собственного подрядчика, если работа большая - скажем, новый дом или большая пристройка, - но внутренняя реконструкция среднего размера может быть вполне управляемой.

Тем не менее, возникает реальный вопрос: это не Могу ли я это сделать?

Должен ли я это сделать?

За и против

Лучший аргумент в пользу того, чтобы пытаться быть подрядчиком самому себе, - это вознаграждение. Подрядчики, в конце концов, занимаются бизнесом, чтобы получать прибыль, поэтому добавление 20 или 30 процентов к стоимости материалов и рабочей силы в качестве прибыли вполне разумно.

Если вы являетесь владельцем собственного GC, вам не нужно никому платить этот процент.

С другой стороны, есть аргументы против того, чтобы быть вашим собственным подрядчиком. Например, если вы не удовлетворены готовым продуктом, вы не можете пожаловаться своему генеральному директору на то, что работа недостаточно хороша, и отказаться от последнего платежа. Вы бы разговаривали сами с собой, потому что вы генеральный подрядчик.

Это может быть самой большой причиной не быть вашим собственным GC. Если вы наймете кого-то, чтобы он сделал эту работу за вас, а потом что-то пойдет не так, скорее всего, это не будет вашей проблемой, потому что генеральным менеджерам платят за то, что они решают проблемы и выполняют свою работу. Когда вы нанимаете генерального подрядчика, вы платите за его опыт, компетентность, способность предвидеть проблемы и, прежде всего, за его готовность взять на себя окончательную ответственность за всю работу. И он будет получать разрешения, составлять графики и решать споры между субподрядчиками и поставщиками.

Так что, если вы решите выполнять работу GC, у вас будет несколько бессонных ночей. Если возникнут серьезные проблемы, у вас не будет такой же простой возможности позвонить своему адвокату и сказать ему: «Подать в суд на чертова GC, это его вина». Работать в качестве собственного подрядчика не означает пристегивать ремень с инструментами и целый день размахивать молотком.

Быть вашим собственным подрядчиком может означать, что вы увеличиваете шансы получить именно то, что вы хотите. GC зарабатывают деньги, выполняя каждую работу просто и эффективно, чтобы они могли перейти к следующей. Изменения в пути и отклонения от обычного, которые делают работу дольше, могут быть причиной раздражения и отказа от сотрудничества со стороны GC. Таким образом, если вы очень внимательны к деталям и в любом случае планируете заглядывать всем через плечо, возможно, вам имеет смысл стать собственным генеральным директором.

Согласно опросу, проведенному в 1996 году Союзом потребителей, примерно половина респондентов-читателей использовали GC для наблюдения за своим ремонтом. Степень удовлетворенности была примерно одинаковой для тех, кто сделал, и для тех, кто не сделал. Возможно, средний читатель Consumer Reports более внимателен и сообразителен, чем обычный человек… но, возможно, вы тоже.

Теперь поговорим о ключевых элементах задания.

Наем субподрядчиков

Это будет вашей ответственностью, и это очень важно, поскольку именно эти дамы и господа будут переделывать ваш дом для вас. Это плотники, сантехники, электрики и другие торговцы, которые воплощают планы в ваших жилых помещениях. Как и в случае с любым менеджером, ключевым навыком является поиск подходящего персонала.

Самым важным игроком, вероятно, будет ваш плотник. Он человек, который будет формировать структуру, определяющую пространство. Он строит каркас, который станет матрицей для электропроводки, трубопроводов, вентиляционных отверстий, телефонных линий и изоляции. Он вернется после всего того, что было начерчено, и покроет готовыми поверхностями. Плотник - ключевой игрок, и его следует нанимать в первую очередь.

Плотник будет вашим основным помощником, поэтому попросите его помочь найти электрика, сантехника или каменщика. И не слишком беспокойтесь о кумовстве здесь. Можно рассчитывать, что большинство плотников порекомендуют людей, с которыми им нравится работать, но немногие порекомендуют помощников, которые не знают своей работы. Они знают, какие ребята портят расписание, делают работу небрежно и доставляют неприятности всем остальным. Они хотят этих головных болей не больше, чем вы.

Чтобы найти плотников или субподрядчиков, попросите друзей и соседей. «Желтые страницы» - тоже хороший источник. Другой вариант - посетить рабочие места в близлежащих жилых районах. Идите прямо и спросите главного плотника, сантехника или электрика. Велика вероятность, что вы получите визитную карточку, номер телефона или, возможно, встречу. Вы даже можете получить оценку своей работы, если у вас есть планы, а у босса есть час, чтобы убить.

Еще один хороший источник сабвуферов - поставщики. Спросите в магазинах сантехники, электрики или плитки, которые занимаются этим. Вы должны получить пару имен. Спросите у других сабвуферов имена торговцев, которых они уважают и с которыми они работали.

Проверьте ссылки каждой подгруппы (клиенты, поставщики, банки и другие). Наймите нескольких помощников для оценки больших работ и по крайней мере двух для мелких (ремонт существующей ванной комнаты во время реконструкции - это небольшая работа, установка сантехники для двух новых ванн, прачечной и джакузи в большой пристройке - это небольшая работа). большой). Прежде чем нанимать людей, сделайте домашнее задание по людям, которых вы нанимаете.

Когда дело доходит до работы с сабами, имейте в виду, что большинство из них предлагают много работ, а некоторые берутся практически за все, что им предлагают. Плохая новость заключается в том, что вы, как разовый клиент, можете получить место в конце их списка приоритетов, намного ниже GC, которые собираются строить много домов в будущем и, следовательно, могут быть постоянными клиентами для субподрядчиков. ' Сервисы.

Вам нужно подготовить себя к разочарованиям и проблемам с расписанием, но, с другой стороны, вы не боретесь со всем миром в одиночку. Ваши подчиненные также будут ключевыми союзниками в выполнении вашей работы. Они здесь не только для того, чтобы построить ваш дом, но и помочь вам сделать это. Вы можете быть удивлены, обнаружив, что многие отдельные операторы строительного бизнеса гордятся своей работой. Постарайтесь использовать эту гордость и дух в своих интересах. Хорошее планирование с вашей стороны и постоянная связь с различными сабвуферами важны.

Многие штаты и муниципалитеты требуют, чтобы генеральные подрядчики были лицензированы и должным образом застрахованы, прежде чем они смогут на законных основаниях вывешивать гальку, идентифицирующую себя как GC. Однако для домовладельца, выступающего в качестве собственного ГК, таких требований не существует. Если после того, как вы сделаете это сами, вам это так понравится, что вы захотите сделать это снова для кого-то другого, то вы можете узнать, каковы требования.

Страхование

Когда вы действуете как собственный управляющий директор, вам потребуется страховка от рисков строителя или правила пожарной безопасности. В большинстве штатов цены, как правило, незначительно различаются от компании к компании, потому что они обычно строго регулируются, но уточните у страхового агента, который оформляет полис вашего домовладельца, чтобы определить необходимые документы и стоимость. Вы захотите организовать страховку так, чтобы она вступала в силу в момент прибытия строительных материалов или появления первого рабочего на площадке, в зависимости от того, что наступит раньше. Если у вас есть ссуда на строительство, банк, вероятно, будет настаивать на том, чтобы у вас на руках была действующая страховка, когда вы будете закрывать кредит. Когда работа будет завершена, вы можете снова изменить полис на стандартное страхование домовладельца.

Принятие решения

Не принимайте легкомысленно решение стать собственным генеральным подрядчиком. Не позволяйте возможности сэкономить значительную сумму денег ослепить вас от возможных осложнений и конфликтов. Вы можете получить большое удовлетворение от того, что сами справились со всем процессом, но вы также должны быть уверены, что у вас есть время, навыки межличностного общения, организационные способности и простое желание не сходить с курса, даже когда дела идут плохо. грубый. И не будет - ни один строительный проект не обходится без взлетов и падений, неудач и разочарований. Для многих людей наценка, которую GC добавляет к фактическим затратам на строительство, является справедливой платой за управление процессом. Существует потенциал для экономии, но вы должны также инвестировать свое время и обязательства. Вам предстоит координировать деятельность сабов, устанавливать графики, оплачивать счета и выполнять ряд других функций. Но есть и другая роль, которую вам придется взять на себя.

Как GC, вы тот человек, у которого на столе стоит табличка «Здесь можно остановиться». Решения, большие и малые, принимать вам. Вокруг будут профессионалы, которые помогут ответить на вопросы и посоветуют, но, наконец, ваш голос авторитета.

Итак, спросите себя, есть ли у вас:

• Время.

  Нет, это не работа на полный рабочий день. Вам, вероятно, не придется тратить более двух часов в день на строительство. Тем не менее, вы должны быть готовы к неожиданностям и чрезвычайным ситуациям. Достаточно ли близко ваше рабочее место от дома и достаточно ли гибкий ваш график, чтобы вы могли добираться до места работы в рабочее время? А в обеденное время? Доступны ли вы по телефону большую часть времени?

• Обязательство.

  Не беритесь за работу генерального подрядчика по прихоти. Вы, вероятно, не сможете передать его кому-то еще на полпути, не потратив при этом большую часть денег (или больше), которые вы надеялись сэкономить.

• Личность.

  Хорошо, теперь поговорим по-настоящему. Вам придется стать менеджером. Это означает, что время от времени вам нужно быть жестким со своими сабвуферами. Но вы не можете вмешиваться в их работу. Это хорошая линия. Достаточно ли у вас терпения, критической дистанции и сообразительности, чтобы позволить профессионалам делать работу, которую они знают лучше, чем вы, но инстинктивно знают, когда вмешаться?