Покупатели жилья, продавцы и владельцы должны знать минимальные требования, предъявляемые к спальне, в основном в отношении стоимости дома и безопасности.
Определение пространства спальни важно по двум основным причинам: ценность дома и безопасность. Стоимость дома увеличивается с количеством спален, поэтому в интересах продавца жилья иметь как можно больше комнат с пометкой «спальни», особенно если в комнату, помещение или помещение были вложены законные инвестиции. добавление. Количество спален также может иметь последствия для налогообложения. Больше спален может означать более высокие налоги, поэтому домовладелец должен знать, что по закону может считаться спальней, независимо от того, как комната может использоваться.
Требования кодекса, которые варьируются от штата к штату, будут определять, что может и не может считаться спальней, независимо от того, как это пространство может быть использовано. Кодексы существуют в первую очередь в целях безопасности. Помещение может быть определено как спальня только в том случае, если оно соответствует требованиям этих норм, которые могут включать в себя требования к мерам пожарной безопасности и средствам эвакуации.
Проблема безопасности
Когда помещение должно быть обозначено как спальня или как-то иначе, безопасность является основным решающим фактором. Международный жилой кодекс (IRC) определяет необходимые функции для «жилой комнаты», которая включает в себя «спальную часть» или спальню. Строители должны следовать IRC и строительным нормам безопасности своего штата при строительстве помещения, которое будет обозначено как «спальня».«Есть общие требования ко всем жилым помещениям, - говорит Ларри Франк из Международного совета по нормам (ICC) из Вашингтона, округ Колумбия, - и особые требования к другим помещениям, включая спальню».
Эффективное средство эвакуации в случае пожара является причиной того, что в спальне есть требования к окну. Технически спальня должна иметь два выхода, поэтому второй двери будет достаточно, но она должна открываться наружу, что делает внешнюю дверь менее практичным решением. Не любое окно подойдет. Он должен иметь минимальную площадь проема 5,7 кв. футов, минимальную высоту проема 24 дюйма и минимальную ширину проема 20 дюймов. Максимальное расстояние между чистовым полом и готовым подоконником составляет 44 дюйма, но недавнее дополнение к IRC требует минимального расстояния между чистым полом комнаты и подоконником в 24 дюйма, чтобы дети не выпадали из открытого пространства. окно. Обратите внимание, что независимо от того, является ли второе средство выхода окном или дверью, им необходимо управлять изнутри без использования ключей, инструментов или специальных знаний.
Строительные нормы и правила предусматривают размещение пожарной сигнализации в спальне. Новые строительные требования гласят, что датчики дыма должны быть размещены в каждой спальне и за пределами каждой спальни.
Кроме того, в соответствии с нормами спальное пространство должно быть защищено дуговым прерывателем цепи (AFCI), относительно новым защитным устройством, предназначенным для защиты домов от пожаров из-за неисправной проводки.
Эти меры безопасности, требуемые строительными нормами, должны соблюдаться строителями при новом строительстве. Тем не менее, существующим домовладельцам следует следовать этим рекомендациям, особенно при преобразовании существующего пространства в доме в спальню или спальное место. Установка кровати на чердаке или в подвале для одного из детей не делает эту комнату безопасным местом для сна. Даже в готовом подвале может не быть подходящего второго выхода. В интересах домовладельца учитывать аспекты безопасности любого помещения, используемого в качестве спальни. Домовладелец должен проконсультироваться или нанять профессионала для установки дымовых извещателей и AFCI.
Взгляд на недвижимость
Дополнительная спальня повышает ценность дома. Агенты по недвижимости знают это, как и продавцы жилья. К счастью, даже агенты по недвижимости должны следовать ряду рекомендаций, обозначая любое жилое помещение как спальню. «Хотя не существует национального стандарта для спальни, риелторы должны следовать этическим кодексам, когда дело доходит до продажи дома», - говорит Стефани Сингер, представитель Национальной ассоциации риелторов (NAR). Этот кодекс этики связывает агента с тем же определением спальни, которое вытекает из требований национальных и местных строительных норм и правил для этого помещения, включая наличие двух путей выхода. В мире недвижимости пространство можно считать спальней, если в нем есть дверь, которую можно закрыть, окно и шкаф. Требование к шкафу не рассматривается в IRC и вместо этого является особенностью спальни, которая больше связана с комфортом и пригодностью для жизни, чем с безопасностью.
Отсутствие национального стандарта оставляет некоторые серые области по ряду вопросов, например, в старых домах, построенных до того, как в спальнях обычно были встроенные шкафы, или в спальне, в которой была удалена дверь. То, как агент решает эти туманные детали, может варьироваться от агента к агенту или от штата к штату. Одно можно сказать наверняка: покупатели жилья готовы платить больше за дом с еще одной спальней, и этот факт является мотивирующим фактором для продавца дома и агента по недвижимости выставить для показа столько комнат, сколько спален.
Соответственно, оценщики недвижимости будут следовать тому же определению спальни при определении количества спален в данном доме, то есть в нем должны быть дверь, шкаф и выходное окно. В интересах домовладельцев, продавцов и покупателей знать тонкие различия в определении спальни между точки зрения безопасности/застройщика и перспективы недвижимости/ценности дома, а также знать государственные и местные правила для определения того, что можно и что нельзя учитывать. спальня.