Когда вы посещаете врача для ежегодного медицинского осмотра, вы получаете профессиональную оценку своего здоровья. Часто это когда вы узнаете, есть ли у вас какие-либо медицинские проблемы, которые необходимо решить. И точно так же, как вы не можете провалить медосмотр (независимо от того, насколько плохим может быть ваше здоровье), дом не может провалить проверку.
Осмотр дома - это просто визуальный осмотр общего состояния дома. В отчете об инспекции дома описывается физическая форма дома и указывается, что может потребовать серьезного ремонта или замены. Хотя то, что рассматривается в стандартном отчете, может варьироваться в зависимости от инспектора, обычно в него включается состояние следующего: система отопления, центральная система кондиционирования воздуха, внутренние водопроводные и электрические системы, крыша, чердак, видимая изоляция, стены, потолки, полы, окна., двери, фундамент, подвал и все конструктивные элементы.
Итак, в чем заключаются недостатки инспекции дома? Это полностью зависит от вас. Что является и не является нарушителем условий сделки, зависит от предпочтений и потребностей каждого человека. Например, проверка, выявляющая поврежденные балки пола, может стать решающим фактором для человека, который считает, что устранение проблемы слишком дорого или требует много времени.
Однако та же проблема с балками может быть абсолютно приемлемой для другого клиента, у которого есть ресурсы для решения проблемы. Домашний инспектор не говорит покупателю, покупать дом или нет. Скорее, его или ее работа заключается в том, чтобы предоставить всю доступную информацию, чтобы покупатели (или продавцы) жилья могли принять верное для них решение.
Осмотр жилищной инспекции
Если вы подумываете о покупке дома, а инспектор выявляет в нем проблемы, это не означает автоматически, что вам не следует его покупать. Выводы просто означают, что теперь вы знаете, во что ввязываетесь. Если сантехнику нужно заменить через полгода, по крайней мере, вы не удивитесь, когда это произойдет. При обнаружении серьезных проблем, подобных этой, продавец может согласиться произвести ремонт. Конечно, идеальных домов не бывает. Для дома вполне нормально иметь некоторые сбои. Это просто зависит от того, сколько недостатков вы готовы устранить, прежде чем отказаться от продажи.
Домашние инспекции различаются в зависимости от лица или организации, проводящих их. Американское общество домашних инспекторов (ASHI), например, не обязано проверять дереворазрушающие организмы или заболевания, вредные для человека, включая плесень или плесневые вещества. Многие инспекторы предлагают услуги по проверке этих вещей, хотя некоторые берут дополнительную плату.
Помимо того, что инспекция охватывает нужные вещи, вы также должны убедиться, что нанимаете подходящего человека для этой работы. К сожалению, нет надежного способа проверить всю историю инспектора. Однако есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы принять взвешенное решение.
Посоветуйтесь со своим юристом по недвижимости или попросите друзей, деловых знакомых или специалистов, которые разбираются в жилищной сфере, порекомендовать вам. Если у вас уже есть кто-то на примете, попросите у инспектора профессиональные рекомендации и позвоните людям из этого списка с конкретными вопросами об инспекторе и предоставляемых услугах. Прежде чем нанять кого-то, сначала убедитесь, что вам комфортно с ним или с ней. Заранее поговорите и просмотрите примеры отчетов, чтобы убедиться, что вы их понимаете.
ASHI рекомендует проверить квалификацию инспектора, включая его или ее опыт, подготовку, профессиональную принадлежность и соблюдение правил вашего штата (если применимо). Помимо ASHI, другие авторитетные ресурсы включают Национальную ассоциацию домашних инспекторов (NAHI) и Национальную ассоциацию сертифицированных домашних инспекторов (NACHI).
Чего не ожидать
Домашняя инспекция - это не оценка, определяющая рыночную стоимость, и не муниципальная инспекция, проверяющая соответствие местным нормам. Инспекторы не будут осматривать недоступные участки дома; они не проводят никаких деструктивных испытаний - только неинвазивные визуальные оценки. Отчет не будет включать состояние каждого гвоздя, провода или трубы в доме. Отчет также не гарантирует, что компоненты дома никогда не выйдут из строя или не потребуют ремонта в будущем.