Эти советы помогут вам получить максимум праздничного настроения и интереса покупателей.
‘Сезон праздников и веселья, но если ваш дом выставлен на продажу, это также сезон продаж. Продажа дома в это время года представляет собой дилемму для домовладельцев, пытающихся сбалансировать праздничное оформление и рыночную привлекательность. «Стратегический выбор и размещение праздничных украшений, пока ваш дом находится на рынке, может значительно повысить фактор желательности вашего дома», - говорит Чак Вандер Стелт, агент по недвижимости из Индианы и основатель Quadwalls. «Правильная стратегия декорирования вызовет эмоции у покупателей дома, заинтересует их и подготовит к написанию предложения о вашем доме.”
С другой стороны, вы также можете допустить серьезные ошибки в праздничном украшении, которые могут негативно сказаться на привлекательности вашего дома. Чтобы помочь вам принять наилучшее решение по праздничному декору, мы собрали следующие советы и рекомендации по декорированию прихожей, когда ваш дом выставлен на продажу.
Заканчивайте украшение как можно скорее
Как только вы начнете украшать, выполните задание как можно скорее. «Не затягивайте и не сохраняйте незаконченный вид, чтобы покупатели могли отвлечься или чтобы вам пришлось держать дом вне рынка в течение длительного периода времени», - предупреждает Джейлон Сейлан Бригам, лицензированный младший брокер по недвижимости в Браун Харрис Стивенс в Нью-Йорке.
Не переусердствуйте
Мы поняли: сезон отпусков наступает лишь раз в году и длится всего несколько недель. Хотя заманчиво упаковать как можно больше праздничного настроения, не стоит перебарщивать с украшениями.«Имейте в виду, что чем меньше, тем лучше, поэтому не переусердствуйте и не украшайте каждую плоскую поверхность украшениями», - советует Бригам.
Что плохого в том, чтобы распространять столько праздничного настроения по всему дому? «Это будет отвлекать покупателей, и они не смогут увидеть дом таким, какой он есть», - говорит Бригам. На самом деле, она считает, что покупатели теряются в украшениях и в конечном итоге сосредотачиваются на них, а не на доме. «Вы хотите, чтобы в центре внимания всегда был дом», - говорит она.
Особенно помните о гирляндах и блестках. «Блеск такой грязный, и его очень трудно очистить», - объясняет Дженнифер Оховат, агент по недвижимости Compass в Западном Голливуде, Калифорния. «Ни один потенциальный покупатель не захочет вернуться домой с трудноудаляемым блеском на одежде или обуви».
Создайте приятное первое впечатление
Когда покупатели едут или подходят к вашему дому, у них уже формируется первое впечатление. Убедитесь, что они хорошие! «Установи настроение. Если вы (или ваш агент) можете, включите все внутреннее и внешнее освещение, включая праздничное освещение», - рекомендует Николь Вильхельм, соучредитель и управляющий партнер The Wilhelm Team в Compass в Сан-Франциско. Она также рекомендует праздничный коврик для посетителей, чтобы вытирать мокрые ноги.
Прелесть этого времени года в том, что праздничные украшения могут усилить ваши усилия по освещению. Ричард Дикон, консультант по недвижимости в Engel & Völkers Okanagan в Британской Колумбии, основал и судит ежегодный конкурс праздничных огней в своем районе. Это делает его авторитетом в этом вопросе. «Используйте стратегически расположенные временные светильники, чтобы помочь слабым областям вашей собственности», - советует он. «Вы также можете использовать природные элементы, такие как деревья, ветки, ветки и венки, чтобы заполнить пустые пространства вокруг вашей собственности и дополнить их огнями». Если ваш дом выглядит особенно эффектно ночью, Дикон рекомендует поощрять вашего агента делать показы в сумерках или в ночное время.
Прихожая и фойе играют решающую роль в создании крайне важного первого впечатления. Одевайте их весело и со вкусом. «Идеальные штрихи включают красивый венок и ленту из натуральных материалов для двери, колокольчики на дверной ручке и приглушенный праздничный аромат, когда покупатели входят в дом», - говорит Вандер Стелт из Quadwalls.
Не забывайте о заднем дворе
Праздничная привлекательность не ограничивается фасадом вашего дома. Вильгельм отмечает, что люди склонны забывать о заднем дворе, но это ошибка. «Украсьте задний двор гирляндами, подвесными растениями и пуансеттиями», - говорит она. «Если у вас есть бассейн, подумайте о водонепроницаемом освещении, которое побуждает покупателей отмечать праздники на открытом воздухе, особенно во время Covid-19».
Сведите к минимуму беспорядок и поддерживайте поток
Некоторые правила не меняются только потому, что сейчас сезон отпусков, и сведение к минимуму беспорядка - одно из таких правил. Независимо от того, какое сейчас время года, если ваш дом выставлен на продажу, вам нужно избавиться от беспорядка. «Если у вас есть рождественская елка, занимающая много места, вам, возможно, придется убрать ненужную мебель для хранения, чтобы люди могли легко перемещаться по этой комнате», - советует Лиз Кафлин, партнер и главный операционный директор HD Properties в Лос-Анджелесе. «Точно так же, если у вас разбросан забавный праздничный декор, я бы посоветовал переместить в хранилище другие мелкие личные вещи, такие как фотографии в рамках и статуэтки».
Brigham of Brown Harris Stevens соглашается и добавляет, что вы должны держать декор на периферии, где он не будет мешать потоку в доме. «Люди должны иметь возможность свободно передвигаться и чувствовать пространство таким, какое оно есть», - говорит она.
Если вам нужна еще одна причина не загромождать дом украшениями, учтите, что существует вероятность того, что украшение или статуэтка, которые были в вашей семье из поколения в поколение, могут быть опрокинуты и разбиты во время показа.«Не выставляйте хрупкие предметы, если вы продаете свой дом. Держите эти предметы спрятанными или в безопасном месте».
Не украшайте как попало
Это, вероятно, хороший совет в любое время, но особенно когда ваш дом выставлен на продажу, вам нужна тема украшения или, по крайней мере, последовательный стиль. «Избегайте ружейного метода извлечения каждой цацки, поделки или украшения, которые вы когда-либо получали», - предупреждает Вандер Стелт из Quadwalls. Ваш дом должен привлекать покупателей - он не должен выглядеть как цирк, добавляет он. «Вместо этого выберите более продуманный мотив праздничного украшения, где предметы создают красиво оформленный праздничный опыт для покупателей».
В том же духе Deacon of Engel & Völkers Okanagan советует не использовать те несоответствующие светильники, которые вы получили в продаже и которые не подходят друг другу. «Это может быть год, когда вы нанимаете местную монтажную компанию, которая часто использует коммерческие светильники», - говорит он.
Оставайтесь в цветовой палитре дома
Когда ваш дом выставлен на продажу, помните о его цветовой палитре при украшении к праздникам. «Если в дизайне дома много нейтральных тонов, используйте те же цвета с элементами белого, серого и серебряного, а также со вкусом вкраплениями зеленого или красного», - советует Джеймс Харрис, директор агентства и один из агентов Bravo. Листинг на миллион долларов в Лос-Анджелесе. «Это позволит украшениям подчеркнуть дом и произвести положительный эффект».
Не ограничивайте свой пул покупателей
Мы не хотим мешать вашему украшению, но мы также не хотим, чтобы ваш дом томился на рынке, потому что он не привлек столько покупателей, сколько мог бы. «Избегайте предметов религиозного декора, окружающих праздники», - советует Лиза Трояно-Асколез, лицензированный партнер Engel & Völkers Hoboken в Нью-Джерси.«С другой стороны, зимние мотивы, такие как снеговики и падуб, создают ощущение тепла в доме, но при этом кажутся более инклюзивными для потенциальных покупателей любого происхождения», - объясняет она.
Вильгельм из команды Вильгельма в Compass соглашается: «Мы призываем наших продавцов обезличивать свои дома, но мы приветствуем их праздничные украшения, которые, скорее всего, подойдут на любой вкус, например, белый фасад. праздничные огни вокруг дома», - говорит она. «Когда покупатели осматривают дом, они должны представлять себе, как они могут отмечать праздники в своем новом доме».