Узнайте, как узнать, где находятся границы вашей собственности, и почему границы собственности так важны.
Дворы пользуются большим спросом в наши дни, особенно пышные дворы, и большая часть стоимости вашего дома сводится к количеству земли, на которой он расположен. Таким образом, линии собственности чрезвычайно важны для продажи и покупки дома.
Вы можете думать, что знаете, где находятся ваши линии, но широкое представление не поможет в споре с соседом или при подаче заявки на получение разрешения на изменение вашего пространства.
«Короче говоря, заранее зная границы своей собственности, вы действительно избавите себя от огромных головных болей в виде времени, денег и потенциальных судебных исков», - говорит Эндрю Паскуэлла, риелтор Sotheby's International Re alty.
Здесь эксперты делятся своими советами, как определить, где именно находятся ваши линии, и почему это так важно знать.
Определение линий собственности
Очерки собственности - штука привередливая. Хотя они обычно точно прописаны в письменных документах, определить, где они физически находятся, глядя на ваш участок земли, может быть немного сложно.
Для начала вы можете найти эту информацию на карте площади, чертеже границ вашей собственности или в вашем документе, говорит Паскуэлла.
«В старых домах информация о границах собственности обычно была указана в документе, но часто основывалась на ориентирах, которые могли сместиться или даже исчезнуть, или на языке, который сегодня может быть непонятен непрофессионалу», - говорит он.
Деда и платные карты будут предлагать только рисунки и рисунки. Чтобы получить реальный вид, вы захотите, чтобы пришли профессионалы.
«Я рекомендую, чтобы домовладелец провел обследование линии собственности с помощью профессиональной геодезической компании», - говорит Паскуэлла. «Это верный способ определить, где находятся ваши границы. Компания поставит новые маркеры, чтобы вы и ваши соседи могли их видеть».
Профессиональный геодезист проведет несколько часов в вашей собственности, в зависимости от размера, и будет взимать от 300 до 700 долларов за свои услуги. Получение результатов может занять несколько дней или недель.
Если вы продаете недвижимость, важно провести опрос. И если вы покупаете, вы, возможно, уже заметили, что эти маленькие ставки были размещены по периметру, чтобы все было ясно. Неплохая идея оставить их на месте даже после того, как вы въедете, пока не получите хороший земельный участок.
Почему линии собственности так важны
Строки собственности важны по нескольким причинам, наиболее очевидной из которых является то, что они сообщают вам, что у вас есть и что вы продаете.
«Для продавца важно знать, где проходят границы его собственности и каков размер собственности, потому что вы продаете эту собственность и не хотите искажать [ее]», - говорит Дебра Гудвин из Corcoran Legends. Недвижимость. «Кроме того, на случай, если сосед решит построить забор или сарай рядом с вашей собственностью, вы не хотите, чтобы они посягали на вашу собственность».
Если вы покупаете недвижимость, знание очередей у входа особенно важно.
«Как покупатель, вы хотите знать, где начинается и заканчивается ваша собственность, и убедиться, что никто не претендует на какую-либо часть этой собственности», - говорит Гудвин. «Кроме того, если есть большие деревья или что-то, что является потенциальной проблемой, вы хотите знать, входите ли вы в эту ответственность заранее».
Наконец, вам, как владельцу недвижимости, необходимо знать эти параметры, если вы решите изменить свою собственность, пристроив ее к дому, надстроив террасу или патио или установив забор. В зависимости от местоположения и региона вашей собственности, границы собственности также будут определять такие особенности, как овраги и канавы, спуски для лодок, дамбы, сервитуты и тому подобное.
«Если у вашего соседа есть сервитут, законное право использовать часть вашей собственности для входа и выхода из своей собственности, вы хотите знать, какая часть вашей собственности будет использоваться, а какая нет., - говорит Паскуэлла.
Урегулирование спора о линии собственности
Скажем, ваш сосед хочет поставить забор или кто-то обвиняет вас в том, что вы срубили принадлежащее ему дерево. В этих напряженных ситуациях знание границы вашей собственности будет иметь решающее значение.
Если что-то пойдет не так, вы, конечно, можете обратиться в правоохранительные органы, но споры из-за границ собственности обычно перерастают в дела, рассматриваемые гражданским судом. Чтобы избежать этого, убедитесь, что границы вашей собственности хорошо обозначены, а ваша информация всегда доступна.
«Любая постройка, которая приближается к границе участка, означает, что вы должны знать, где проходят ваши границы. Это могут быть ограждения, подъездные пути, гаражи, вспомогательные жилые помещения и многое другое. Если вы собираетесь потратить деньги на строительство, следуйте мудрости подрядчика: «Семь раз отмерь, чтобы один раз отрезать», - говорит Паскуэлла.
Если вы устанавливаете забор или срубаете дерево, убедитесь, что нанятый вами профессионал сначала успешно получил разрешение от местных властей. Это гарантирует, что работа будет одобрена с учетом этих границ собственности, прежде чем вы зайдете слишком далеко. Если вы хотите не нанимать профессионала, вам все равно нужно будет получить эти разрешения, чтобы выполнить работу самостоятельно.
«Последнее, что вы захотите сделать, это потратить еще больше денег на то, чтобы вырвать что-то только для того, чтобы восстановить это в футе», - добавляет Паскуэлла. «То же самое касается любых улучшений, которые ваш сосед мог сделать на вашей земле. Обработка посягательств может быть простой договоренностью между соседями, а может стать очень сложной».
Как всегда, полезно поддерживать дружеские отношения с соседями, чтобы вы могли сообщить о своем плане до начала работы.
«Отношения с соседями могут создать или разрушить ваше счастье в вашем доме, поэтому я всегда рекомендую хотя бы попытаться наладить хорошие отношения с вашим соседом, - говорит Паскуэлла. уравновешенный разговор, чтобы объяснить ситуацию вашему соседу. Покажите им те же доказательства, на которых вы основываете свой спор. Может быть, даже вовлеките их, чтобы они разделили расходы на обследование, или, если они хотят получить второе мнение, вы можете поддержать их усилия ».
Если вы не можете решить проблему самостоятельно, следующим шагом будет обращение к юристу по недвижимости, говорит он.