Узнайте, что означает ванная комната в списках недвижимости, и как некоторые ванные комнаты могут значительно повысить стоимость вашего дома.
Если вы ищете новый дом, вы, вероятно, сталкивались с фразой en suite в своей охоте. Как правило, относящийся к ванным комнатам, этот термин стал общепринятым британцами и происходит от французского ensuite, что буквально означает «после». Он относится к тому, как ванная комната, примыкающая к спальне, образует спальню, и часто используется, чтобы подчеркнуть удобство (не говоря уже о дополнительной конфиденциальности).) иметь спальню с прилегающей ванной комнатой. Но есть ли у термина en suite другие приложения? А что означает наличие санузла (или его отсутствие) при перепродаже? Мы обратились к нескольким экспертам по недвижимости, чтобы они взвесились.
Определение ванной комнаты
На современном рынке ванная комната обычно относится к соединенной ванной комнате. Буквальное определение: «Чтобы составить набор».
Эти ванные комнаты отличаются от основных ванных комнат, потому что основная ванная комната не обязательно примыкает к основной спальне, даже если это самая большая и наиболее часто используемая ванная комната в доме.
«Независимо от того, используется ли это слово как существительное, наречие или прилагательное, в доме термин «ванная комната» относится к комнате или зоне, которая примыкает к спальне и соединена со спальней», - говорит Лаура Бирман, консультант по дизайну интерьера в YouthfulHome.com, службе, которая помогает домовладельцам связаться со специалистами по дому в их регионе. «Этот термин используется почти исключительно для обозначения смежной ванной комнаты».
Бирман говорит, что использование этого термина в любых целях, кроме ванной, может вызвать путаницу. Однако некоторые списки могут также относиться к прачечной, офисным помещениям или зонам отдыха в главной спальне, что означает, что эти помещения соединены со спальней.
Обычно в ванных комнатах есть душ, туалет и умывальник с раковиной. В улучшенных ванных комнатах может быть двойной туалетный столик и глубокая ванна или джакузи.
Одно примечание: эксперты в большинстве областей определяют спальню как любое помещение с окном и шкафом, поэтому шкафы также предусмотрены в этих типах ванных комнат, как и в любой стандартной спальне.
Как функции En Suite влияют на перепродажу
В настоящее время покупатели на многих рынках ожидают увидеть главную спальню с ванной комнатой, особенно в новых домах, но такая планировка не всегда была нормой.
" Я из Кливленда, штат Огайо, где у нас есть много домов, построенных в 1890-х годах, поэтому концепции ванной комнаты просто нет", - говорит Кристина Моралес, риелтор в eXp Re alty. «На самом деле это обман для многих людей, потому что сегодняшняя семья устроена иначе».
Вместо этого во многих старых домах есть второй этаж, где все спальни имеют общую ванную комнату в коридоре. Если вы покупаете дом, в котором ванная комната описана как основная, это не обязательно означает, что ванная комната находится в спальне.
Моралес считает, что, поскольку ванная комната не является типичной для ее рынка, покупатели не отворачиваются, когда в доме ее нет. В некоторых случаях это может просто означать, что дом продержится на рынке дольше.
" Вы должны установить адекватную цену", - говорит она. «Когда вы смотрите на сопоставимые продажи, вы должны сбрасывать со счетов тот факт, что у вас нет собственной ванной комнаты».
Однако, когда в доме есть собственная ванная комната, это большой плюс.
«Глава семьи в основном всегда хочет уединения в этой ванной», - говорит Моралес. «В целом, девять из 10 человек хотят ванную комнату в номере».
Покупатели считают, что ванная комната добавляет определенный стиль и ощущение основной спальне в целом.
«Покупатели действительно предпочитают это, потому что он превращается в люкс и действительно создает ощущение роскоши», - говорит Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям в Opendoor, службе покупки жилья.«При этом вы хотите иметь хотя бы одну отдельную ванную комнату в доме, поэтому, когда к вам приходят гости, вам не нужно проводить их через спальню, чтобы попасть в единственную ванную комнату в доме».
Техническое обслуживание в номере
Уход за ванной комнатой в основном такой же, как и за любой ванной комнатой, а это означает, что вам нужно следить за возможным повреждением водой, плесенью и грибком.
«Помимо того, что ваша ванная комната должна быть чистой и опрятной, особенно важно убедиться, что она сухая, чтобы предотвратить появление плесени и грибка в ванной, а также в комнате, к которой она подключена», - говорит Бейли Карсон, эксперт по уходу за домом. поиск услуг на дому Angi.
Карсон предлагает включать вытяжной вентилятор или открывать окно каждый раз, когда вы принимаете душ. Делайте это во время душа и в течение примерно 10-20 минут после него, чтобы удалить влагу.
А в те дни, когда вы не принимаете душ, разумно включить вентилятор на несколько минут.
" Если у вас нет вытяжного вентилятора, вы можете открыть окно в ванной или использовать переносной вентилятор для удаления влаги, но определенно стоит обратиться к профессионалу, чтобы установить вытяжной вентилятор, чтобы иметь возможность лучше позаботьтесь о ванной комнате», - говорит Карсон.
И, как и во всех ванных комнатах, вам нужно следить за протекающей сантехникой и арматурой.
«Проблемы с сантехникой в ванной никогда не бывают хорошими, но если они возникают в вашей ванной комнате и распространяются на вашу спальню, вам придется делать больше ремонта», - говорит Карсон.
Повышение стоимости дома с помощью функций ванной комнаты
Если вы хотите перепродать дом без собственной ванной комнаты, вы можете добавить ее, чтобы повысить цену продажи.
«Ванные комнаты похожи на кухни, они действительно продают дома», - говорит де Йонг. «[Они] первое место, о котором думают люди, когда делают большую реконструкцию [или] косметический ремонт в доме. Так что это отличная идея, если у вас есть возможность расширить спальню и включить в это пространство ванную комнату."
Если добавить одну действительно не вариант (или она у вас уже есть), убедитесь, что все ванные комнаты, включая ванную, обновлены. Опрос, проведенный Opendoor в 2022 году, показывает, что устаревшие ванные комнаты отталкивают 66% покупателей жилья.
«Обычно мы видим 80% прибыли от ремонта ванной комнаты, а стоимость обычно составляет от 9 000 до 11 000 долларов», - говорит де Йонг. «Это большой бонус, который не обязательно связан только с ванными комнатами».
Тем не менее, эта ванная может стать ключом к быстрой и выгодной продаже.
«Для современного дома необычно отсутствие ванной комнаты, особенно в главной спальне», - говорит Бирман. «Дом без этой функции, вероятно, не будет цениться так высоко, как тот, в котором она есть. Дом с ванной комнатой в главной спальне будет иметь более высокую стоимость при перепродаже, чем дом без нее."
Конечно, вы не повысите ценность, просто добавив ванные комнаты в каждую спальню, не учитывая последствия перепрофилирования этого пространства.
«Если ванные комнаты будут частью каждой спальни, это либо увеличит общую площадь дома, либо отнимет доступное пространство для других комнат, таких как семейная комната», - говорит Бирман. «Решение состоит в том, чтобы иметь одну ванную комнату, которая обслуживает вторую и третью спальни - ванную комнату Джека и Джилл».
«Это всего лишь один из способов улучшить дом», - говорит де Йонг. «Вы продаете образ жизни, и это один из способов поднять ставки».