Это ключевая часть американской мечты, но знаете ли вы точно, что представляет собой дом на одну семью? Посмотрите, как эксперты определяют эти востребованные структуры.
Вы можете подумать, что знаете, что такое дом на одну семью, но понимаете ли вы, что отличает эти строения от квартир, многоквартирных домов и квартир? Ответы не такие однозначные.
Мы рассмотрим основы того, что представляет собой дом на одну семью, а также посмотрим, чего ожидать, если вы решите его купить.
Дом на одну семью
Когда речь заходит о доме на одну семью, ключевое слово - «одинокий». Здесь подумайте «один» или «один» - и представьте себе этот идиллический отдельный дом с собственным двором и подъездной дорогой.
«Дом на одну семью - это отдельно стоящий дом, который не имеет общих стен с другим жилым домом и стоит отдельно на собственном участке», - говорит Кортни Клостерман, эксперт по домам в компании Hippo, занимающейся страхованием жилья.. «Он предназначен для использования в качестве отдельного жилого помещения с одним владельцем».
Вне этого базового определения дома на одну семью бывают разных форм и размеров.
«Существует много разных стилей домов на одну семью», - говорит Лорин Демпси, риелтор и основатель Dempsey Group. «Общие категории, в которые часто группируются дома на одну семью, включают ранчо (одноэтажный с подвалом или без него), двухуровневый, трехуровневый, многоуровневый и двухэтажный».
Чем не является дом на одну семью
Может быть, проще подумать о том, чем не является дом на одну семью. Во-первых, это не дуплекс.
«Дуплекс - это два дома с общей стеной, обычно расположенные рядом друг с другом», - говорит Брет Церен, ассоциированный брокер Platinum Living Re alty.
Дом на одну семью также не является квартирой или квартирой, даже если в каждой квартире проживает только одна семья.
«Кондоминиум - это строительная структура, разделенная на несколько единиц, каждая из которых находится в отдельной собственности, окруженная общими зонами, находящимися в совместной собственности», - говорит Дон Руффини, президент Массачусетской ассоциации риелторов. «Кондоминиумы могут состоять как из двух единиц, так и из тысяч. Как правило, есть документы на квартиру, в которых излагаются правила использования общих и индивидуальных квартир».
Дома на одну семью также отличаются от модульных и передвижных домов.
“Модульные или мобильные дома строятся за пределами площадки и собираются на участке земли, где они будут размещены. На месте построен дом для одной семьи», - говорит Демпси.
Дома на одну семью и многоквартирные дома
Когда речь идет о многоквартирных домах, в которых проживает несколько домохозяйств, в игру вступают законы о структуре и зонировании.
“Многоквартирные дома состоят из отдельных жилых единиц в пределах одной конструкции. [Они] предназначены для размещения более чем одной семьи, проживающей отдельно. Примерами этого являются квартиры или жилой комплекс», - говорит Клостерман.
Существуют законы, определяющие, сколько человек может проживать в доме определенного типа, чтобы обеспечить его безопасность и пригодность для жилья, говорит Демпси. Это означает, что в большинстве случаев вы не можете разместить несколько домохозяйств в структуре, обозначенной как дом на одну семью.
«Если дом приобретен с использованием ипотечного кредита, владелец ипотечного кредита также будет иметь правила, касающиеся использования имущества», - говорит Демпси. «В векселе будут изложены ваши требования по содержанию имущества, которые условны для получения кредита».
Покупатели, которые предпочитают дома на одну семью домам на несколько семей, обычно ссылаются на дополнительную конфиденциальность и пространство как на преимущества, говорит Клостерман. Дома на одну семью также означают, что у вас есть собственный задний двор и свобода вносить изменения и улучшения в вашу собственность.
Многоквартирные дома обычно дешевле по сравнению с ними.
«Несмотря на то, что владение домом для одной семьи дает множество преимуществ, это связано с ценой. После того, как вы пройдете процесс предварительного одобрения со своим кредитором, у вас будет лучшее представление о том, что вы можете себе позволить, чтобы вы могли решить, что лучше для вас и вашей семьи», - говорит Клостерман.
Дома на одну семью, как правило, дороже, а это означает, что у вас будет более высокий ежемесячный платеж, затраты на закрытие и налог на недвижимость. Вы также будете нести единоличную ответственность за содержание дома как внутри, так и снаружи.
«Большинство многоквартирных домов поставляются с ТСЖ, которое распространяется на внешнюю часть дома и территорию. Иногда коммунальные услуги, такие как вода и мусор, также покрываются ТСЖ», - говорит Клостерман. «В некоторых домах на одну семью также есть ТСЖ, в зависимости от района».
Важные вещи, которые следует учитывать перед покупкой дома для одной семьи
Как уже упоминалось, все обслуживание дома на одну семью зависит от вас, единственного владельца. Вы захотите проводить регулярное сезонное техническое обслуживание и особенно следить за такими проблемами, как утечки.
Клостерман говорит, что вам нужно следить за широкими категориями ландшафтного дизайна, отопления / охлаждения, водопровода, вашей крыши, водосточных желобов и дренажа.
«Проактивное обслуживание дома поможет снизить вероятность будущих расходов на ремонт, а быть активным домовладельцем означает быть образованным домовладельцем», - говорит она. «Мы считаем, что самые простые задачи могут быть самыми важными для предотвращения несчастных случаев до того, как они произойдут. Начните с замены фильтров HVAC, очистки фильтров посудомоечной машины и сушилки и замены батарей в детекторах дыма.”