Для домовладельцев, желающих отремонтировать свое пространство, они часто обращаются за помощью к подрядчику, но что такое подрядчик?
В: Я ищу профессионала для проекта по ремонту моего дома. Кто-то только что порекомендовал мне подрядчика. Что такое подрядчик и чем он может помочь?
A: В строительном бизнесе подрядчик - это лицо или организация, нанятая клиентом для выполнения элемента или элементов. строительного проекта. Существует несколько типов подрядчиков с различными ролями и обязанностями, поэтому тип нанятого подрядчика будет зависеть от характера работы. Однако, как правило, термин «подрядчик» относится либо к генеральному подрядчику, либо к субподрядчику.
Ищете профессионального подрядчика для предстоящего проекта по благоустройству дома? Узнайте все о том, что такое подрядчик, о различных типах подрядчиков и о том, какой вклад они вносят в процесс ремонта дома.
Генеральный подрядчик - это лицо, которое контролирует и координирует аспекты строительного проекта
Генеральный подрядчик (или генеральный подрядчик) нанимается клиентом для составления набора планов и обеспечения выполнения строительного проекта в установленные сроки. Они координируют и контролируют рабочих и их задачи, заказывают материалы и обрабатывают документы и процессы выставления счетов. ГК получает прибыль, увеличивая стоимость труда и материалов в процентах (обычно от 10 до 30 процентов). Это условие контракта также известно как контракт «затраты плюс».
Некоторые домовладельцы могут подумать о том, чтобы стать их собственным генеральным подрядчиком. Хотя это может быть эффективным средством экономии денег и обеспечения того, чтобы проект соответствовал ожиданиям, домовладельцам также важно учитывать, есть ли у них время, деньги, управленческие навыки и опыт ремонта дома, чтобы взять на себя эту задачу. Работа в качестве собственного GC также требует, чтобы у человека была собственная политика риска или файловой политики сборщика (как минимум, на этапе сборки) на случай, если что-то пойдет не так.
Существуют различные типы подрядчиков, включая руководителей строительства, подрядчиков по проектированию и строительству и генеральных подрядчиков
Хотя большинство подрядчиков подпадают под категорию генеральных подрядчиков, существует несколько различных типов подрядчиков, включая руководителей строительства, подрядчиков по проектированию и строительству и генеральных подрядчиков.
Менеджер по строительству обычно нанимается для помощи в процессе проектирования, помогая команде разработать проект и даже начать этап строительства. И наоборот, подрядчик по проектированию-строительству остается с проектом от начала до конца. Они отвечают как за разработку проекта, так и за управление его развитием, а в некоторых случаях могут даже помочь с физическим строительством или обслуживанием.
Генеральный подрядчик - это широкая категория, относящаяся к отношениям между подрядчиком и его клиентами. Генеральные подрядчики и их клиенты разрабатывают долгосрочные обязательства, которые могут включать будущие или текущие проекты. Это часто наблюдается у крупных клиентов, таких как организации, которым часто требуются строительные работы.
Подрядчики будут нанимать субподрядчиков, обладающих определенным набором навыков
Хотя некоторые генеральные подрядчики берут на себя части строительного процесса, они обычно нанимают субподрядчиков для выполнения определенных частей проекта. Генеральные менеджеры часто имеют давние отношения с субподрядчиками, обладающими определенным набором навыков, что позволяет им получить доступ к специализированному опыту даже для самых нишевых требований проекта.
Субподрядчики, как правило, сосредотачивают свою работу в одной области, такой как сантехника, электромонтажные работы, ОВКВ, укладка плитки или напольных покрытий. Эти субподрядчики могут быть самозанятыми или работать в рамках субподрядного бизнеса. Домовладельцы, скорее всего, практически не будут взаимодействовать с субподрядчиками, поскольку их нанимает, управляет и оплачивает каждый проект генеральный подрядчик.
Подрядчики обеспечивают качество и соответствие ремонтным работам дома
Подрядчик обеспечит качество и соответствие требованиям на всех этапах процесса ремонта дома, что, возможно, является наиболее важным аспектом работы. Если что-то пойдет не так или не будет соответствовать требованиям, задача подрядчика - исправить проблему и покрыть все связанные с этим расходы.
Когда генеральный подрядчик получает разрешение на строительство, он подает документы под своим именем. Это возлагает на них ответственность за соблюдение любых необходимых строительных норм, а также за уплату любых штрафов, если эти нормы не соблюдаются. В дополнение к соблюдению законодательства генеральный директор также обеспечивает выполнение условий гарантии на продукцию или материалы. Например, на крыши и окна обычно распространяется гарантия, которая действительна только в том случае, если работа выполняется квалифицированным и сертифицированным специалистом.
Подрядчики должны застраховать свою ответственность, чтобы защитить домовладельцев от ущерба и травм на месте
В случае, если что-то пойдет не так в процессе строительства, например, повреждение имущества или травмы на месте, подрядчик должен застраховать свою ответственность. Во многих штатах подрядчики по закону обязаны приобрести эту страховку, чтобы получить лицензию на ведение бизнеса.
Подрядчик обычно застрахован от общей гражданской ответственности, также известной как страхование коммерческой гражданской ответственности (CGL), для покрытия ущерба собственности третьих лиц и травм клиента. Генеральный подрядчик может также иметь отдельную политику компенсации работникам, которая освобождает домовладельцев от ответственности за любые травмы, полученные работниками на стройплощадке.
Рассмотрите возможность найма генерального подрядчика, когда вам потребуется несколько субподрядчиков, вы имеете дело с муниципальными строительными нормами или проект займет длительный период времени
Прежде чем браться за проект по благоустройству дома, стоит подумать, какой тип профессионала лучше всего подходит для этой работы. В некоторых случаях, особенно при крупномасштабных или сложных проектах, необходим генеральный подрядчик. В других случаях эту задачу может решить конкретный субподрядчик или даже опытный разнорабочий.
Если предполагаемый проект требует нескольких субподрядчиков, займет продолжительный период времени или требует работы с муниципальными строительными нормами, рассмотрите возможность найма генерального подрядчика. У генерального директора есть время, ресурсы и набор навыков, необходимых для успешного управления всеми аспектами ремонта от начала до конца. И наоборот, если для проекта требуется только один или два субподрядчика, он займет короткое время или не имеет требований муниципальных строительных норм и правил, клиент может иметь возможность контролировать (или даже завершить) проект самостоятельно.
Вообще говоря, домовладельцам рекомендуется браться за те ремонтные работы, которые они могут выполнить умело и уверенно. В противном случае лучше нанять профессионала за его понимание и опыт.