Пристроенные семейные дома, также известные как таунхаусы или таунхаусы, могут стать отличным выбором для любого покупателя дома, но сначала вам нужно знать о нескольких вещах.
Если вы покупаете новый дом, вы, вероятно, заметили такие термины, как дом на одну семью и дуплекс, используемые в списках недвижимости, и вы, вероятно, точно поняли, что это за типы домов, но не Вы знаете, как пристроенные семейные дома вписываются в картину? Пристроенные семейные дома, также называемые таунхаусами, представляют собой дома, которые часто имеют общую стену и обычно спроектированы как ряд домов.
«Они отличаются от многоквартирных домов тем, что у них часто нет квартир под или над ними», - говорит Кортни Клостерман, эксперт по домам в страховой компании Hippo.
Как и все типы домов, пристроенные семейные дома имеют свои плюсы и минусы. Читайте советы экспертов о том, на что обращать внимание, если вы ищете пристроенный семейный дом или таунхаус.
Что такое пристроенный семейный дом?
Пристроенные семейные дома охватывают несколько типов жилья, о которых вы, вероятно, слышали. Это включает рядные дома, таунхаусы и даже дуплексы, технически.
«Дуплексы и рядные дома также являются пристроенными домами, потому что они по своей природе имеют общую стену с соседом», - говорит Либби Левинсон-Кац, брокер Kentwood Real Estate, а также председатель комитета по рыночным тенденциям в Denver Metro Association. риэлторов (DMAR). «Дуплексы делят одну стену с соседом, тогда как рядный дом обычно делит две стены с соседями, если только вы не находитесь в конце ряда.”
Эти дома отличаются от чего-то вроде квартиры или квартиры, как правило, тем, как они рассматриваются как часть более крупного сообщества домов.
«Дуплексы и рядные дома отличаются от квартир или кондоминиумов, потому что у них есть отдельный вход, а не общий вход и вестибюль», - говорит Левинсон-Кац.
Этот тип жилья не так распространен, как дома на одну семью в некоторых регионах, хотя в более людных районах они очень популярны.
“Смежные дома традиционно располагаются в крупных городах с высокой плотностью населения. Например, пристроенные дома более распространены в Нью-Йорке, чем в Шайенне, штат Вайоминг», - говорит Левинсон-Кац.
Плюсы владения пристроенным семейным домом
Если у вас ограниченный бюджет или вы покупаете свой первый дом, пристроенный семейный дом - отличный вариант.
«Пристроенный семейный дом, как правило, имеет более низкую цену покупки и требует меньше обслуживания, чем дом на одну семью в том же районе», - сказал Клостерман.«Они могут быть хорошим вариантом для молодых семей, которые хотят взять на себя ответственность за владение домом и хотят построить капитал без больших инвестиций, которые часто требуются для дома на одну семью».
Клостерман отмечает, что пожилые домохозяйства, желающие уменьшить размер дома, также могут найти хороший вариант пристроенных семейных домов.
Поскольку смежные семейные дома имеют общие стены, иногда вы можете получить выгоду от коммунальных платежей.
«Смежные семейные дома могут быть невероятно выгодными с энергетической точки зрения, так как количество стен, общих с соседями, увеличивает изоляцию от внешних элементов, что может быть полезно холодными зимними ночами», - говорит Левинсон-Кац.
Многим владельцам нравится, что они легко уживаются с соседями.
«Они часто создают ощущение общности с соседями рядом», - говорит Левинсон-Кац.
И многие пристроенные семейные дома являются частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которая может предлагать определенное обслуживание, включенное в собственность.
Потенциальные недостатки пристроенного семейного дома
Конечно, в таунхаусах есть и минусы.
«В пристроенном семейном доме обычно меньше места, уединения и свободы вносить изменения в дом по сравнению с домом на одну семью», - говорит Клостерман. «Общие стены с другими домовладельцами также могут усложнить вопрос о том, кто несет ответственность за такие вещи, как утечки воды, которые влияют на оба дома».
И хотя обслуживание, как правило, требует меньше усилий, оно обходится дорого.
«Важно иметь в виду, что пристроенные дома в сообществе обычно требуют, чтобы владельцы были частью ТСЖ, которое может добавлять льготы и удобства, но также будет включать ежемесячную плату помимо ипотеки», - говорит Клостерман. «Все ТСЖ разные, поэтому важно выяснить, какова ежемесячная плата и что она покрывает».
ТСЖ обычно покрывают уход за внешним видом и уход за газоном. Некоторые также включают стоимость коммунальных услуг, таких как вода и мусор, но обязательно проверьте.
Владелец по-прежнему будет нести ответственность за многие вещи, которые вы должны обслуживать в доме на одну семью: ОВКВ, электрооборудование, бытовую технику и т. д. Если вы четко знаете, какие части дома ваша ответственность, вы будете настроены на успех в пристроенном семейном доме.
«Поймите, кто несет ответственность - ТСЖ, владелец - за внешний вид вашего дома, такой как крыша и сайдинг», - говорит Клостерман. «Часто протечка крыши может повлиять на ваш дом и ваших соседей. Важно понимать, кто несет ответственность за ремонт, чтобы избежать стресса, связанного с непредвиденными расходами».