Сборный или сборный дом часто является доступной альтернативой традиционному дому. Посмотрите, что говорят эксперты об этом типе дома.
Вы слышали о мобильных домах, сборных домах и модульных домах, но знаете ли вы, что все эти типы конструкций попадают в одну категорию жилья? Эти конструкции, называемые сборными (или сборными) домами, строятся за пределами площадки (часто на централизованной фабрике или складе) и собираются на вашей территории. Сборные дома - это быстрый и доступный вариант жилья, популярность которого растет.
«Сегодня в Америке существует еще большая потребность в доступном жилье из-за небольшого количества предложений и высокого спроса на национальном уровне», - говорит Рэмси Коэн, директор по связям с общественностью и промышленностью Clayton, компании по производству домов.
Исследования показывают, что рынок сборных домов в Соединенных Штатах вырос примерно на 28 процентов с 2012 по 2022 год. Велика вероятность, что в ближайшие годы вы увидите все больше и больше таких конструкций на рынке. Но каковы плюсы и минусы таких домов? Читайте дальше, чтобы узнать, как создаются эти дома и подходят ли они для вашей следующей покупки.
Что такое сборный дом?
Сборные дома, обычно называемые сборными или сборными домами, - это дома, которые были построены за пределами участка и перемещены на большой участок земли после строительства. Это отличается от традиционных домов, которые строятся на месте и обычно не могут быть перемещены. Сборные дома обычно строятся в заводских условиях, прежде чем они будут перемещены на ваш участок. На участке могут понадобиться последние штрихи для сборки, но большая часть работы уже сделана.
«Существуют различные типы сборных домов», - говорит Эндрю Паскуэлла, риелтор Sotheby’s International Re alty в Малибу, Калифорния. «Промышленные и мобильные дома на самом деле одно и то же. Мобильные дома - это название, данное домам, изготовленным до 1976 года, а теперь все мобильные дома называются изготовленными после 1976 года. Промышленные дома стоят не на постоянном фундаменте, а на шасси».
Модульные дома имеют фиксированный постоянный фундамент, на котором стоит дом, а земля передается домовладельцу, говорит Паскуэлла. Модульные дома не могут быть перемещены с фундамента после сборки.
«Эти дома должны отвечать всем тем же строительным требованиям, что и традиционный каркасный дом», - говорит он. «Это просто дома, построенные за пределами участка, а затем доставленные в модулях. Модульные дома можно разместить в любом месте, где можно разместить типичный дом, и они строятся в соответствии со всеми традиционными разрешениями и законами о зонировании.”
Виды сборных домов
- Мобильный: Мобильные дома - это сборные дома, построенные до 1976 года. пришли к строительным спецификациям.
- Изготовлено: Кодекс HUD (Жилье и городское развитие) вступил в силу в 1976 году, и так родился современный промышленный дом. Термин «производственный дом» относится к домам, построенным в соответствии с федеральным стандартом Кодекса HUD. Сегодняшние промышленные дома сильно отличаются от передвижных домов, построенных до 1976 года, по конструкции, безопасности и дизайну. Эти дома, построенные за пределами площадки, построены в соответствии с Кодексом HUD из качественных материалов в зданиях с климат-контролем.
- CrossMod: Это новейшая категория домов, построенных по коду HUD. Эта домашняя инновация объединяет строительство за пределами участка с современной эстетикой дома, построенного на месте, и включает в себя такие требования, как постоянный фундамент, интерьер из гипсокартона, более крутая скатная крыша и крытое крыльцо, гараж или навес для машины. Дом CrossMod выглядит и ощущается как традиционный дом, построенный на месте, но цена более доступная благодаря эффективности строительства за пределами площадки.
- Modular: Модульные дома также строятся за пределами площадки на строительных объектах, как и промышленные дома, но они соответствуют местным требованиям зонирования города, а не федеральному кодексу HUD. Как промышленные, так и модульные дома могут быть постоянно размещены на земле.
Информация предоставлена Рэмси Коэном, директором по связям с общественностью и промышленностью компании Clayton
Как строятся и обслуживаются сборные дома
В отличие от монолитных домов на одну семью, которые строятся на месте, сборные дома строятся в заводских условиях с контролируемым климатом. Дома, построенные из палочек, зависят от хорошей погоды для скорейшего завершения строительства. Они также подвергаются воздействию этой погоды, пока не будут завершены, а в некоторых случаях дождь или снег могут деформировать древесину и гипсокартон.
“Поскольку сборные дома строятся за пределами площадки в контролируемых условиях и из материалов, знакомых компании, строящей дом, время строительства часто намного меньше, чем строительство дома на сайт», - говорит Паскуэлла.
Строительство также обеспечивает множество других преимуществ, позволяющих сэкономить время.
«[Сборные] дома в основном строятся внутри строительного объекта, вдали от потенциальных задержек и с использованием эффективности производственных линий», - говорит Коэн.
Но у сборных домов есть свои подводные камни.
«То, что дом был построен в фабричных условиях, не означает, что владелец избавлен от типичных обязанностей домовладельца», - говорит Паскуэлла.
Регулярное техническое обслуживание является частью любого домовладения, но домовладельцу сборного дома необходимо будет уделять особое внимание уровню дома с течением времени.
«Если он не выровнен, могут образоваться трещины и протечки, а окна и двери не будут закрываться должным образом», - говорит Паскуэлла о готовых домах. «Корпус, который закрывает шасси изготовленного дома, должен быть проверен на предмет надлежащей изоляции».
Для модульного дома вам необходимо регулярно проверять крышу и водосточные желоба, а также следить за оседанием, которое может повлиять на окна и двери, добавляет он.
Стоит ли покупать сборный дом?
Сборные дома могут быть доступным вариантом, если вы хотите получить свой первый дом. Паскуэлла говорит, что их сборка обычно дешевле, чем полностью индивидуальная сборка, но вы можете заплатить больше, если ищете что-то конкретное.
«Цены на сборные дома в наши дни действительно могут варьироваться», - говорит Паскуэлла. «В зависимости от типа сборного дома существует ряд компаний, производящих архитектурные, роскошные и большие сборные дома, которые могут конкурировать с любым домом, построенным на заказ».
Как правило, стандартный сборный дом будет менее дорогостоящим, чем сопоставимый дом, построенный из палочек. Коэн говорит, что более низкие затраты связаны с методом строительства.
«Дома, построенные за пределами участка, являются более доступным вариантом дома для отдельных лиц и семей по целому ряду причин: строительные материалы и бытовая техника закупаются оптом и распределяются по сети строительных объектов по всей стране, передавая сэкономленные средства нашим клиентов», - говорит он.«Повышение эффективности внутри объектов, например сборка производственной линии и использование оставшихся строительных материалов, также помогает снизить общую стоимость строительства».
Если вы хотите рассмотреть этот тип собственности, Паскуэлла предлагает работать с агентом по недвижимости и кредитором, у которых есть опыт покупки и продажи. Затем убедитесь, что вы понимаете все, что можете, о типе собственности, которую рассматриваете.
«Во-первых, узнайте, какой тип сборного дома вы покупаете», - говорит он. «Это промышленный дом или модульный дом? Узнайте, владеете ли вы землей или нет. Часто готовые участки для дома сдаются только в аренду, поэтому покупатель потенциально может упустить любую выгоду от повышения стоимости земли. Промышленные дома часто будут стоить меньше, в то время как модульные дома будут оцениваться так же, как и традиционные дома».
Это повышение стоимости следует учитывать при покупке, потому что оно может иметь огромное значение при продаже.
Наконец, сборные дома могут быть настроены в зависимости от выбранного вами строителя.
«Каждая компания, производящая как промышленные, так и модульные дома, будет иметь разные варианты для рассмотрения», - говорит Паскуэлла. «Обычно доступен некоторый уровень настройки, будь то добавление квадратных метров или изменение планировки».
В Clayton кастомизация включает варианты шкафов и напольных покрытий, встроенных функций и мест хранения, отделки ванных комнат, кухонной техники и многого другого, говорит Коэн.
«Кроме того, некоторые модели домов также позволяют покупателям выбирать из различных конфигураций плана этажа», - говорит он. «Это включает в себя добавление гибких пространств, спален или выбор конкретной планировки основной спальни».