Титульное страхование станет видом страхования, который поможет защитить покупателя жилья от финансовых потерь, понесенных из-за любых дефектов права собственности на недвижимость, которую он хотел бы приобрести. Существуют различные типы титульного страхования, но наиболее распространенным является титульное страхование кредитора, которое защитит кредитора, если что-то пойдет не так.
Страхование титула владельца может быть оплачено продавцом, чтобы защитить часть собственности.
Что такое титульное страхование
При заключении сделки с недвижимостью необходимо иметь четкое право собственности. Титульные компании потратят это время на поиск прав собственности, чтобы увидеть, есть ли какие-либо залоговые права или дополнительные претензии на право собственности, прежде чем новому покупателю будет выдано новое право собственности. Поиск по праву собственности - это простое изучение всех публичных записей, которое помогает определить, кто на законных основаниях владеет этой собственностью. Далее будет выяснено, есть ли у кого-нибудь еще претензии на эту собственность. возможно, что имущество принадлежит нескольким лицам, банк все еще имеет залоговое право на имущество или даже подрядчик наложил залог, поскольку ему не заплатили за некоторые выполненные работы.
Покупатель не хочет приобретать недвижимость, которая ему не принадлежит. Именно здесь на помощь приходит компания, владеющая титулом. Они могут обнаружить любые проблемы с правом собственности, а затем покупатель может решить, чтобы продавец их исправил, или он может отказаться от покупки дома. Титульное страхование помогает на случай, если титульная компания что-то упустит. Это может защитить нового покупателя жилья и его кредитора от претензий в связи с прошлыми событиями.
Базовый полис страхования титула владельца часто помогает покрыть следующие типы опасностей:
- Владение имуществом другого лица.
- Неправильные подписи на документах. Это может включать мошенничество или подлог.
- Ошибочные записи, которые появляются позже.
- Ограничительные соглашения, которые уменьшают удовольствие или собственность, например, неучтенный сервитут.
- Обременения или судебные решения в отношении имущества, например, непогашенный залог или судебный иск.
Виды титульного страхования
Существует несколько типов титульного страхования, которое покупатель жилья может выбрать. Двумя основными типами будут титульное страхование владельца и титульное страхование кредитора. Если вы получаете ипотечный кредит на недвижимость, вам необходимо получить полис страхования титула кредитора. Это поможет защитить кредитора, если продавец по закону не смог передать право собственности. Если это политика вашего титула, помните, что она предназначена только для защиты кредитора от убытков. Поскольку такой поиск титулов не является безошибочным и вполне возможно, что владелец по-прежнему рискует понести большие финансовые потери, существует вероятность того, что ему потребуется дополнительная защита. Здесь возможно страхование титула владельца. Продавец часто покупает его, и это обеспечивает защиту покупателя от дефектов права собственности. Это необязательно, но разумно выбрать его.
Покупка титульной страховки
В большинстве сделок с недвижимостью закрывающий агент или агент условного депонирования поможет инициировать процесс страхования после заключения договора купли-продажи. По всей стране существует несколько страховых андеррайтеров. Вы можете выбрать тот, который хотите использовать, или выбрать тот, который рекомендует закрывающий агент. Стоимость страхования титула владельца будет варьироваться в зависимости от штата, в котором вы живете, поставщика услуг, которого вы решите использовать, и покупной цены дома. Обычно цена полиса варьируется от 500 до 3500 долларов. Нередко одновременно требуется политика владельца и политика кредитора. Это гарантирует, что каждый получит необходимую защиту. При заключении сделки стороны приобретают титульное страхование, которое в данной ситуации выплачивается в виде единовременной выплаты. Чтобы предотвратить злоупотребления, Закон о процедурах урегулирования споров с недвижимостью запрещает продавцу требовать покупки у одной конкретной страховой компании.
Риски отсутствия титульного страхования
Может показаться заманчивым отказаться от страхования титула из-за высоких затрат. Это еще одна плата, которую вам придется заплатить помимо других затрат на закрытие и суммы первоначального взноса. Если вы рассматриваете еще один крупный счет, может показаться выгодным просто сбросить его и вообще не платить по нему. Без страхования титула вы подвергнетесь значительному риску, если титул действительно будет иметь дефект. Подумайте, что было бы, если бы вы были покупателем жилья, ищущим дом своей мечты. Но как только вы его закрыли, вы обнаружили, что предыдущий владелец не заплатил налоги на недвижимость. Без правильного титульного страхования покупателю жилья придется оплатить все эти невыплаченные налоги, иначе он потеряет дом. Титульное страхование обеспечит защиту покупателя на время, пока он владеет недвижимостью.
Страхование титула кредитора также важно. Этот тип страхования поможет банкам и другим кредиторам справиться с проблемами дома. Это может включать в себя такие вещи, как незарегистрированные залоговые права, дефекты имущества, незарегистрированные права доступа или, если заемщик не выполняет свои обязательства, кредитору будет возмещена сумма ипотеки. Если вы являетесь инвестором в недвижимость, страхование титула также может помочь. Это может помочь вам быть спокойным, зная, что собственность не имеет плохого права собственности и может обеспечить вашу безопасность, одновременно защищая ваши инвестиции.
Когда вы ищете лучшую страховку титула перед покупкой нового дома, вам нужно работать с компанией, которая знает, как копать глубже и быть рядом с вами. В Sunnyside Title Agency мы здесь, чтобы предоставить вам одно из лучших в отрасли титульного страхования, давая покупателям жилья уверенность в том, что их дом готов для них. Доверьте нам страхование титула и снимите с себя еще одну заботу.