Принятие правильных решений относительно вашей крыши обеспечивает оптимальную производительность вашего дома и гарантирует ваше душевное спокойствие.
Принятие правильных решений является ключом к минимизации краткосрочных и долгосрочных затрат, связанных с любым улучшением дома. Это особенно актуально для крупных и сложных работ, таких как замена кровли. В этом конкретном случае некоторые из наиболее важных решений должны быть приняты до того, как вы наймете подрядчика или выберете производителя гонта.
Первое решение заключается в том, следует ли просто залатать протечки и поврежденные участки или же следует провести частичную или полную замену кровли. Если вы выберете последнее, вам также придется решить, строить ли крышу над существующей крышей или снимать ее. В любом случае есть финансовые последствия.
Идем по пути ремонта
Замена черепицы из-за повреждения ветром или упавшей ветки является относительно простой и недорогой операцией. Порванные или поврежденные гонты можно снять, а на их место надеть новые. Недостатком является то, что если ваша крыша не является относительно новой, и вы случайно не сохранили несколько запасных гонтов после работы, ваша заплатка может не соответствовать существующей крыше. Но это небольшая цена, если ремонт продлит срок службы вашей нынешней крыши еще на 10 или 15 лет! Однако, если вы планируете продать свой дом в ближайшие несколько лет, попросите своего подрядчика заказать черепицу, максимально подходящую по размеру. Крыша с заметным пятном некрасива и не вызовет доверия у потенциального покупателя.
Частичная замена кровли тоже возможна
Если повреждение более значительное, но ограничено одной стороной крыши, частичная замена кровли - это вариант, который будет стоить на тысячи долларов меньше, чем замена всей крыши. Ремонт участка кровли также облегчит смешение нового со старым, поскольку небольшие различия в цвете будут менее заметны.
Вопреки здравому смыслу, работы по частичному перекрытию дороже в расчете на квадрат (площадь 10 футов x 10 футов). Они также могут создать дополнительные проблемы. Например, если асфальтовая кровля уже состоит из двух или более слоев, все слои должны быть удалены, чтобы можно было продолжить частичную замену кровли. Таким образом, в дополнение к увеличению затрат на рабочую силу и утилизацию, вы можете столкнуться с возможностью одностороннего эффекта на гребнях, когда старая крыша окажется на пару дюймов выше новой. Даже при укладке гонта и покрытии коньком горб все равно может быть заметен.
Является ли новая крыша дешевле в долгосрочной перспективе?
Даже если только часть вашей крыши имеет признаки износа, целесообразно рассмотреть возможность выполнения всей работы, пока на месте находится бригада со своими лесами, лестницами и оборудованием. Вероятно, это будет дешевле, чем делать одну часть сейчас, а остальные через несколько лет. Недавно у меня было предложение по ремонту одной стороны четырехскатной вальмовой крыши за 2 800 долларов. В то же время для всей крыши цена составляла 9 000 долларов или 2 250 долларов за сторону. Учитывая, что предыдущий владелец перекрыл крышу 17 лет назад черепицей, расчетный срок службы которой составлял всего 20 лет, я решил прыгнуть на полную замену кровли.
Когда менять крышу, зависит от нескольких переменных, включая износ и возраст черепицы, климат в вашем районе и восприимчивость вашего дома к будущим повреждениям. Я чинил свою собственную крышу после того, как ураган Айрин сорвал шесть или семь гонтов в 2011 году. Запасные гонты были со стойки в домашнем центре и были легкими, но они соответствовали существующему стилю с тремя выступами, были несколько близки по цвету и избавили меня от необходимости покупать больше гонтов, чем мне нужно. Добавил еще несколько мазков кровельного цемента под латающую черепицу, я надеялся на лучшее. Работа стоила 160 долларов.
Чуть больше года спустя ураган «Сэнди» унес ветром еще дюжину черепиц. Замена кровли более прочной черепицей с улучшенным клеевым составом была очень привлекательной. Тот факт, что новая черепица будет иметь шесть гвоздей вместо четырех, как теперь рекомендуется производителем для районов с сильным ветром, также был стимулом.
Срыв или крыша над головой?
После того, как вы решили перекрыть крышу, вам нужно будет решить, устанавливать ли новую крышу поверх существующей или сорвать старую. Опять же, выбор сводится к тому, чтобы сэкономить немного денег сейчас и рискнуть большими расходами в будущем, или потратить больше сейчас, чтобы сделать работу правильно и минимизировать будущие расходы.
Если у вас уже есть двухслойная черепица, решение принимается за вас. Международный жилищный кодекс гласит, что вы не можете ставить новую крышу поверх двух или более применений любого типа кровельного покрытия. Частично причина связана с весом и его влиянием на структуру вашего дома. Черепица в вашей руке может показаться не такой уж большой, но покройте ею крышу площадью 1500 квадратных футов, и это почти эквивалентно парковке двухтонного внедорожника!
Если у вас есть только один слой битумной черепицы, вы можете решить удалить ее, даже если это не требуется. Это может сэкономить вам деньги в будущем. Например, если вы живете в районе, подверженном сильным ветрам, имейте в виду, что черепица будет лучше держаться, если ее прикрепить непосредственно к настилу крыши. Кроме того, снятие старой черепицы позволит вам осмотреть настил крыши или обшивку.
Возможность оценить состояние настила вашей крыши ценна, поскольку вы можете проверить наличие гниения древесины и наличие неподходящих креплений обшивки. Выполняя необходимый ремонт и добавляя крепежные элементы к обшивке (особенно кольцевые гвозди или шурупы), вы избежите существенных потерь, вызванных срывом обшивки с крыши, в результате чего дождь может причинить значительный ущерб интерьеру. Начав кровельные работы с чистого настила крыши (старая черепица и рубероид удалены), вы также можете добавить гидрозащитную мембрану вдоль карниза. Его можно наносить только на чистую палубу, но он поможет предотвратить повреждение из-за наледи.
Новая крыша - это большие расходы, но она прослужит вам десятилетиями. Делайте это правильно, и у вас будет на одну проблему меньше, когда дует штормовой ветер. В долгосрочной перспективе у вас также будет больше денег в кармане.